Pim.be / Delai de préavis bail de courte durée de 3ans qui a été prolongé

Réponse à : Delai de préavis bail de courte durée de 3ans qui a été prolongé

dummy@example.com (rexou) — Tue, 05 Feb 2013 13:58:58 +0000

Si de plus vous pensez que votre locataire envisage de quitter le pays (auquel cas il devient de facto intouchable) un accord ou un compromis avec règlement immédiat du solde des comptes et de la location est la meilleure solution possible.

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dummy@example.com (baloo) — Tue, 05 Feb 2013 08:34:46 +0000

panchito a écrit :

Par contre, je suis tout ouvert à un préavis payé et non presté... disposer des loyers ET de la disponibilité des lieux ne me rebuterait aucunement.

J'y suis tout à fait ouvert aussi...
J'habite à 2 pas.
L'on peux aussi confier les visites à une agence...
Merci pour vos interventions et remarques.

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dummy@example.com (rexou) — Mon, 04 Feb 2013 23:10:28 +0000

panchito a écrit :

Le locataire a tout intérêt de présenter le bien sous son meilleur jour aux candidats potentiels.
Au plus vite le bien trouve preneur (je me déplace le week-end si vraiment un candidat solvable est intéressé), au plus vite il est débarrassé d'être en stand-by, 2 heures par jour, 3 fois par semaines...

C'est une vision fort positive...

En ce qui me concerne, je reste rétif quant à cette façon de procéder, sauf locataire exceptionnel...

Par contre, je suis tout ouvert à un préavis payé et non presté... disposer des loyers ET de la disponibilité des lieux ne me rebuterait aucunement.

Il est tard et on peut rêver : le locataire peut payer, libérer les lieux, et se présenter aux jours et heures fixés pour les visites pour présenter le bien.... oui, je sais, je ferais mieux de me coucher.

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dummy@example.com (panchito) — Mon, 04 Feb 2013 22:46:51 +0000

Le locataire a tout intérêt de présenter le bien sous son meilleur jour aux candidats potentiels.

Au plus vite le bien trouve preneur (je me déplace le week-end si vraiment un candidat solvable est intéressé), au plus vite il est débarrassé d'être en stand-by, 2 heures par jour, 3 fois par semaines...

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dummy@example.com (rexou) — Mon, 04 Feb 2013 22:38:45 +0000

grmff a écrit :

Je ne pense pas que le candidat locataire puisse être considéré comme le représentant du bailleur...

Exact.

Mais je pense qu'il serait légal de modifier contractuellement ce texte standard et de l'adapter pour permettre à un amateur de visiter hors de toute autre présence que celle du locataire sortant.

Avec un texte adapté, et si la contrainte des visites (temps, distance...) est trop grande... on peut concevoir que la solution soit envisagée. A la double condition d'accepter les risques et que la bonne volonté du locataire soit réelle.

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dummy@example.com (grmff) — Mon, 04 Feb 2013 22:27:21 +0000

Je ne vois pas que c'est ce que dit le bail pim.be:

Le Bailleur ou son représentant pris dans le sens le plus large, sera en droit de faire procéder (...) à la visite du bien par des amateurs, trois jours par semaine, à raison de deux heures consécutives, à convenir avec le preneur.

Je ne pense pas que le candidat locataire puisse être considéré comme le représentant du bailleur...

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dummy@example.com (panchito) — Mon, 04 Feb 2013 22:15:33 +0000

C'est ce qui est prévu dans le bail PIM.

De toutes façons, je pars vers mon travail tous les matins avant 8h et ne rentre pas avant 20h30.

Donc, il m'est impossible de dédicacer 4h de route + 1h de visite en semaine pour parfois me retouver en face d'un touriste ...ou de personne!

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dummy@example.com (rexou) — Mon, 04 Feb 2013 21:57:20 +0000

Si le bailleur réside fort loin du lieu de la location, il peut prévoir contractuellement que le preneur laissera libre accès aux lieux aux personnes qui se présenteront, et ce, en l'absence du bailleur ou de tout représentant.

Il me semble que c'est légalement possible.

Mais il reste malgré cela d'innombrables contre-indications !

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dummy@example.com (grmff) — Mon, 04 Feb 2013 21:44:27 +0000

C'est aussi une question intéressante : dans quelle mesure un locataire peut-il émettre cette exigence ? Il faut lire le libellé exact du bail...

Quelque soit le libellé du bail, je vois mal obliger un locataire faire visiter tout qui se présente pour visiter. Je vois mal ce qui permettrait au propriétaire d'émettre cette exigence.

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dummy@example.com (rexou) — Mon, 04 Feb 2013 21:40:15 +0000

grmff a écrit :

Perso, si j'étais locataire, pas un candidat ne rentre sans présence du proprio ou de son représentant...

C'est aussi une question intéressante : dans quelle mesure un locataire peut-il émettre cette exigence ? Il faut lire le libellé exact du bail...

En tout cas, étant bailleur, je suis rétif à la seule idée de laisser le locataire sortant présenter seul les lieux à un amateur.

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dummy@example.com (grmff) — Mon, 04 Feb 2013 21:31:01 +0000

Que le bailleur se "tape" toutes les visites lui-même.

De toute façon, le bailleur doit se taper toutes les visites. Vous ne pensez pas que le locataire doit ouvrir à n'importe qui et se taper les visite lui-même, non?

Perso, si j'étais locataire, pas un candidat ne rentre sans présence du proprio ou de son représentant...

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dummy@example.com (rexou) — Mon, 04 Feb 2013 21:26:39 +0000

Exact, je n'avais pas pensé à cet aspect des choses.

Deux excuses : j'habite à proximité immédiate des biens que je donne en location, mais surtout, je conçois mal de laisser le locataire seul présenter le bien à des amateurs. Une dimension primordiale dans le choix du locataire reste le feeling. Mais je comprends que dans les cas de grand éloignement, la vision soit différente.

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dummy@example.com (panchito) — Mon, 04 Feb 2013 21:19:31 +0000

Que le bailleur se "tape" toutes les visites lui-même.

Même s'il habite à plus de 150 km ... et que chaque visite va lui coûter un déplacement de 300 km, plus de 4heures et que parfois les candidats posent un lapin...

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dummy@example.com (rexou) — Mon, 04 Feb 2013 21:15:18 +0000

panchito a écrit :

Votre locataire peut solliciter auprès de son bailleur la faveur de ne pas devoir prester de préavis.
Il lui suffit de payer les 3 mois de loyer correspondants...

Heu... s'il paie les 3 mois, je vois mal en quoi consiste la "faveur".

Par contre, ne pas prester le préavis et libérer les lieux immédiatement en échange d'une indemnité réduite (à deux mois, à un mois, ou à la moitié des 3 mois dus par exemple) c'est un compromis qui peut satisfaire les deux parties et qui peut se négocier.

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dummy@example.com (ExpertHabitat) — Mon, 04 Feb 2013 21:01:56 +0000

En fait vos 2 ans supplémentaires ne vaut rien, c est devenu un bail de 9 ans qui a commencé en 2008.
Cela fait plus de 3 ans, il n y a donc pas d indemnité, juste un préavis à payer ( prêter ou non).

Il vous doit donc 3 mois...