Evidemment, il n'y a rien de plus incertain qu'un procès.

Mais quand il n'y a pas d'autre solution...

C'est pourquoi aussi la conciliation peut être bénéfique... Les gens y vont souvent un peu les mains dans les poches, mais pour peu que le magistrat soit un peu dynamique, les choses peuvent bouger. J'ai vu un juge annuler un bail avec délai de 2 mois pour défaut de paiement; Le locataire en voulait 6. Il a fini par signer. En procédure, il y aurait plus d'atermoiements sans doute

Même en étant dans votre droit à 100% (ce dont je doute), les Juges ont toute latitude de se prononcer comme ils l'entendent et parfois contrairement à ce que dit la loi...

Donc, ce qui est sur à 100%, c'est que personne n'est jamais certain de gagner....

C'est ce qui fait d'ailleurs le bonheur des avocats!

La Garantie 1200€, ce qu'il me réclame +/-1400€. Je n'ai pas les parts en tête. Mais 200€ max d'incontestable.

Vous devriez tout de même :

1) mettre cette personne en demeure

2) à défaut de réponse convenable, soit :

2a) consulter un avocat
2b) demander une conciliation
2c) déposer une requête

bil3105 a écrit :
Je pense qu'il s'est aperçu qu'il était pas si sur que ça de gagner (comme il me l'avais di pour m'intimider). Il m'avait également signalé qu'il n'irrait pas en conciliation. Je vais encore réfléchir et me renseigner et voir ce que je fais :s.
Et finalement, quel est le montant en jeu ?
Vous ne donnez pas beaucoup d'explication.. Évidemment, on n'a pas envie de déballer sa vie sur un forum...

Toutefois en relisant ce post, j'ai du mal à me faire une idée. Mais comme on vous a dit, ce sera difficile de prouver un an après que vous n'avez pas pu utiliser une pièce, etc...

De combien est la garantie, quelles sont les frais encore dus, quelle est la part d'incontestable et la part de discutable ?

La Garantie 1200€, ce qu'il me réclame +/-1400€. Je n'ai pas les parts en tête. Mais 200€ max d'incontestable.

Les banques vous remercient très fort de laisser les fonds à disposition. Mais cela ne fait pas vos affaires.

Je demanderais également une conciliation, qui mentionnera tous les arguments que vous pourriez avoir. C'est gratuit, et souvent, cela débloque les choses.

Je pense qu'il s'est aperçu qu'il était pas si sur que ça de gagner (comme il me l'avais di pour m'intimider). Il m'avait également signalé qu'il n'irrait pas en conciliation. Je vais encore réfléchir et me renseigner et voir ce que je fais :s.

Et finalement, quel est le montant en jeu ?
Vous ne donnez pas beaucoup d'explication.. Évidemment, on n'a pas envie de déballer sa vie sur un forum...

Toutefois en relisant ce post, j'ai du mal à me faire une idée. Mais comme on vous a dit, ce sera difficile de prouver un an après que vous n'avez pas pu utiliser une pièce, etc...

De combien est la garantie, quelles sont les frais encore dus, quelle est la part d'incontestable et la part de discutable ?

bil3105 a écrit : C'est ce que je voulais faire au départ, mais l'avocat que j'ai consulté m'avait conseillé d'attendre que le proprio le face.
A mon avis, c'est ce que je vais faire (consiliation)
Si on devait écouter les avocats...

Évidement, le proprio gagne peut-être à laisser les choses aller. Vous savez, c'est la même chose dans l'autre sens, quand le locataire n'a plus rien à retirer de la libération de la garantie, parce que les sommes dues sont >=  à la garantie. Il m'est arrivé d'aller en conciliation deux fois parce qu'un locataire se faisait tirer l'oreille, et chaque fois ça s'est bien passé.

Je pense qu'il s'est aperçu qu'il était pas si sur que ça de gagner (comme il me l'avais di pour m'intimider). Il m'avait également signalé qu'il n'irrait pas en conciliation. Je vais encore réfléchir et me renseigner et voir ce que je fais :s.

A mon avis, vous n'entendrez plus jamais parler de votre propriétaire.

Si le montant du litige est supérieur à la garantie, il a du classer cette affaire dans ses "pertes et profits".

Si vous n'avez plus aucune nouvelle de sa part après plus d'un an, pourquoi voudriez-vous qu'il vous attaque maintenant?

Dans ce cas là, quid de la garantie? Je voudrais la récupérer au moins en partie...

C'est ce que je voulais faire au départ, mais l'avocat que j'ai consulté m'avait conseillé d'attendre que le proprio le face.
A mon avis, c'est ce que je vais faire (consiliation)

Si on devait écouter les avocats...

Évidement, le proprio gagne peut-être à laisser les choses aller. Vous savez, c'est la même chose dans l'autre sens, quand le locataire n'a plus rien à retirer de la libération de la garantie, parce que les sommes dues sont >=  à la garantie. Il m'est arrivé d'aller en conciliation deux fois parce qu'un locataire se faisait tirer l'oreille, et chaque fois ça s'est bien passé.

Si le montant du litige est supérieur à la garantie, il a du classer cette affaire dans ses "pertes et profits".

Si vous n'avez plus aucune nouvelle de sa part après plus d'un an, pourquoi voudriez-vous qu'il vous attaque maintenant?

bil3105 a écrit :
Ce que j'aimerais savoir, c'est "comment je peux relancer l'affaire sans que ce soit moi qui attaque?" . Je me vois mal téléphoner à mon ancien proprio et lui demander quand il compte m'attaquer...

Vous pourriez le convoquer en conciliation, c'est simple, gratuit, et parfois ça donne des résultats... A défaut, vous sauriez de quel bois il se chauffe... Et vous pourriez dire, si l'affaire se complique, que vous avez essayé de vous arranger.

C'est ce que je voulais faire au départ, mais l'avocat que j'ai consulté m'avait conseillé d'attendre que le proprio le face.
A mon avis, c'est ce que je vais faire (consiliation).

Merci

La 1ère chose à faire c'est d'envoyer une lettre recommandée pour lui demander quand il compte débloquer l'incontestablement dû (càd le montant de la garantie - la somme qu'il vous réclame).

Ce litige porte sur quel montant? 160€?

Plus de 1000 €. Donc plus ou moins la valeur de la caution.

Bien sur qu'il peut y avoir des ponts thermiques mais ce n'est pas pour cela que chez vous vous laissez les moisissures envahir vos murs sans rien faire!

Dès qu'on chauffe convenablement, la vapeur d'eau ne peut plus se condenser sur les parties les plus foides!

oui mais c'est chez moi...on ne peut non plus obliger un loc à dépenser une fortune en chauffage parce qu'une pièce a été mal construite, qu'il y a un pont thermique ou qu'elle a été mal isolée...

Ce litige porte sur quel montant? 160€?

Ce que j'aimerais savoir, c'est "comment je peux relancer l'affaire sans que ce soit moi qui attaque?" . Je me vois mal téléphoner à mon ancien proprio et lui demander quand il compte m'attaquer...

Vous pourriez le convoquer en conciliation, c'est simple, gratuit, et parfois ça donne des résultats... A défaut, vous sauriez de quel bois il se chauffe... Et vous pourriez dire, si l'affaire se complique, que vous avez essayé de vous arranger.