Je ne vous dirai pas tout ce que j'ai déjà pu constater !  il faudrait des pages et des pages !

Des pages pour l'expert.
Des sous à payer et des soucis pour le proprio...

Et des locataires qui restent persuadés d'avoir été grugés alors qu'ils avaient tout rénové et parfois même payé la jolie peinture...

...J'en ai eu une qui m'a lâché un jour : ne vous plaignez pas, j'ai même repeint vos interrupteurs.

Elle devait espérer recevoir une indemnité...   

Et certains n'y vont pas avec le dos de la cuillère! Tout y passe: les interrupteurs, les plaintes, les chambranles, etc...

J'ai déjà eu les radiateurs en noir, avec les beaux coups de pinceaux visibles et les poils collés.
J'en ai eu une qui m'a lâché un jour : ne vous plaignez pas, j'ai même repeint vos interrupteurs.

C’est une personne pensionnée qui a dit que c’était pour le long terme.
Ce sera peut-être pour plus de 9 ans.

Au fil du temps, j'ai développé mon expérience... en peinture.   

Je n'ai pas encore eu le cas d'avoir un expert qui accepte de charger le loc sortant en lui portant en compte l'entièreté du devis établi par un peintre professionnel pour tout remettre en état.

Alors qu'ils reçoivent tous mes biens chaque fois entièrement repeints par un peintre professionnel...

L'état à la sortie (même après seulement un, 2 ou 3 ans) est tout autre...

Mais dans ce cas-là, vous ne récupérez jamais les frais que vous devez engager pour qu'un professionnel puisse remettre le tout en état.

Même avec un ELE fait par un expert-géomètre et la clause qui est citée (qui est par ailleurs identique dans le bail PIM).

Je n'ai pas testé ce que je pouvais ou non récupérer pour cause d'insolvabilité du locataire à sa sortie.

En ce qui concerne la similitude avec la clause du bail de PIM, c'est peut-être parce que j'ai un peu copié. 

Même avec un ELE fait par un expert-géomètre et la clause qui est citée (qui est par ailleurs identique dans le bail PIM).

Cette clause et un ELE détaillé établi par expert (géomètre) permettent en général, sauf cas sociaux insolvables, de se couvrir contre les créations artistiques variées. Ma dernière expérience est une chambre en latex mauve foncé, avec les interrupteurs, plinthes, chassis de fenêtre, et des bords nuageux débordant sur le plafond mais contournant une garde-robe.. Et en effet, le locataire était persuadé d'avoir "embelli" la chambre

On en discutera à son départ....mais bon ce sont quand même des gens de 50 ans, et en général soigneux, faut quand même pas avoir fait sciences po pour savoir que si on est pas un bon peintre, on masque plinthes, chambranles etc....

C'est alors au bailleur à prendre en charge les remises en peinture.

Vous pensez que votre locataire va rester plus de 9 ans?

Le mieux est de préciser clairement dans le bail (et dans l'ELE, car à la sortie l'expert n'a pas toujours connaissance des clauses du bail) l'interdiction de repeindre en d'autres teintes.  Les teintes peuvent également être précisées par la marque et la référence.

Donc, ceci suffit alors ?
« Tous les travaux visant à embellir, améliorer ou transformer le bien loué ne pourront être exécutés que moyennant l’autorisation préalable et écrite du bailleur. Ceux-ci seront réalisés conformément aux règles de l’art et aux frais et risques du locataire. En cas de modifications non acceptées par écrit, le bailleur ne devra aucune indemnité. Le cas échéant, il pourra exiger la remise des lieux en leur état originel. »

Ou c’est mieux d’ajouter la précision de charlie069 ?

De toute façon , je ferais la remarque lors de l’état des lieux.

C’est vrai, ce qui me fait peur, ce sont les dégâts occasionnés quand la personne qui peint déborde partout. Je ne sais même pas comment il faut enlever la peinture sur un parquet.

Mais si la personne reste longtemps, elle aura quand même envie de rafraichir l’appartement. Que faut-il faire alors ?

Sans parler des tâches irrécupérables sur les parquets et autres...

Bonjour les dégâts!!