Ne pas augmenter, c'est diminuer le loyer en euros constant... et pas un locataire ne vous en remerciera.

Ps: perso j indexe selon plusieurs facteurs, mais s ils contestent une fois, j indexé à chaque fois!

Je fais pareil ! 

Ses impôts sur les revenus locatifs sont aussi indexés sur base de l'indice à la consommation et non l'indicie santé.

Puisqu'il est obligé de déclarer les RC des biens qu'il met en location en regard du code 106, qui sont indexés par le fisc, puis mulitipliés par 140%, puis ajoutés à tous les autres revenus, pour calculer le RIG (Revenu Imposable Globalement).

Donc il faut être totalement inconscient pour ne pas indexer un loyer!!

La rentabilité d'un bien non indexé ne cesse de décroître!

Ps: perso j indexe selon plusieurs facteurs, mais s ils contestent une fois, j indexé à chaque fois!

...il ne s'agit donc que de maintenir -ou tenter de maintenir - à valeur constante, le montant du loyer initial

Et si on tient compte de l'évolution du marché locatif ces 17 dernières années, le loyer que vous payez, même indexé en totalité, reste bien inférieur au prix que vous devriez payer pour louer actuellement un bien similaire.

Par curiosité, quand vous voyez un bien comparable au vôtre proposé à la location dans votre quartier, visitez-le et comparez le prix demandé au prix que vous payez... vous serez édifié ! je suis certain que votre gain de 70 euros mensuels (que vous citez) suite à la non-indexation peut être triplé !

Alors un sourire et du champ' (au moins à la santé de votre gentil bailleur) 

Il sait qu'il peut indexer le loyer, et choisit de ne pas le faire. Nous considérons cela pas comme un cadeau, mais comme un petit signe de reconnaissance  de sa part pour l'argent importante qu'il a économisé pendant ces années.
...
Peut-être c'est il que devrait nous offrer du caviar et du champagne!

Si je peux me permettre d'ajouter un petit élément à votre curieux raisonnement :

Comparez donc le loyer que vous payez actuellement avec le loyer ACTUEL d'un bien similaire proposé à la location. Vous constaterez sans doute une importante différence en votre faveur, TRES largement supérieure aux 70 euros mensuels qui sont un cadeau supplémentaire par absence d'indexation.

Imaginez un peu l'argent qu'il aurait pu gagner en relouant son bien au prix actuel du marché... et courez vite lui acheter quelques caisses de champagne !!! 

Il sait qu'il peut indexer le loyer, et choisit de ne pas le faire. Nous considérons cela pas comme un cadeau, mais comme un petit signe de reconnaissance  de sa part pour l'argent importante qu'il a économisé pendant ces années. Nous sommes les locataires parfaits. Loyer toujours payé 15 jours à l'avance. Facture d'eau annuelle qu'il nous sente (300 - 400 euros): toujours payé en totalité immédiatement. Nous avons toutes les assurances nécessaires. Entretien de chaudière et ramonage de cheminée fait chaque année par des professionnels. Jamais aucun problème avec les voisins. Appartement très bien entretenu et propre. Pendant 17 ans, nous n'avons jamais demandé aucune rénovation (pas de peinture, pas de nouveaux appareils de cuisine ..). La seule chose qu'il a acheté est un nouveau chaudière parce que le technicien a dit qu'il était nécessaire.

Normalement, dans 17 ans, il aurait pu avoir plusieurs locataires différents. Imaginez tout l'argent qu'il a économisé sur la publicité, les visites, les etat des lieux, les rénovations..

Peut-être c'est il que devrait nous offrer du caviar et du champagne!

Grosso modo, cela représente 15% d'augmentation (si contrat de janvier 2007, par exemple)

Les réactions ci-dessous vous sembleront bizarre. Vous n'avez certainement pas envie de fêter votre proprio. Pourtant, c'est vrai. On peut même évaluer le cadeau à 15%/2 *12 * 6 ... soit 5.4 mois de loyer sur les 6 dernières années.

C'est vrai que sa négligence vous a fait bénéficie d'un sérieux avantage. Je comprends que vous râliez que cet avantage disparait...

pendant 6 ans, pfffff

Oui, il peut. Le calcul se fait en prenant l'index de départ (par exemple en janvier 2007 et le dermier index de la date anniversaire de votre bail (dans ce cas = janvier 2013). L'indexation peut avoir un effet rétroactif de maximum 3 mois.

La mauvaise nouvelle, c'est que cela fera une importante augmentation à payer.

La bonne nouvelle, c'est que durant 6 ans, vous avez bénéficié d'une importante réduction sur le loyer que vous auriez dû normalement payer.

Bonjour,

Mon propriétaire n'a jamais indexé mon loyer comme prévu dans le bail depuis 6 ans et il voudrait maintenant m'augmenter mon loyer en une fois de tous les indexs.

Peut-il le faire ?

Merci

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Bien cordialement

Mon propriétaire n'a jamais indexé mon loyer comme prévu dans le bail depuis 6 ans et il voudrait maintenant m'augmenter mon loyer en une fois de tous les indexs.

Peut-il le faire ?

Merci