Dit devant le juge en sourdine, mais noté nulle part !

A votre place, je n'attendrais pas le mois de retard. Si vous n'êtes pas payé, introduisez une requête dans les deux semaines.

Merci pour ce conseil, que je vais probablement suivre, mais parfois il faut privilégier la discussion.
Bref, on verra comment les choses se présentent

C'est mieux que ça, ce fut dit devant le juge, mais en sourdine
Merci pour le conseil, je déposerai à un mois + 1 jour

Dit devant le juge en sourdine, mais noté nulle part !

A votre place, je n'attendrais pas le mois de retard. Si vous n'êtes pas payé, introduisez une requête dans les deux semaines. Et si on vous dit que c'est prématuré, vous pouvez avancer que votre locataire vous a informé de son intention de ne pas payer et que vous le savez insolvable.

Dès que vous avez un mois et un jour de retard, ou dès que votre locataire vous annonce, par mail, sms ou courrier, qu'il ne vous payera plus, il ne faut pas hésiter.

C'est mieux que ça, ce fut dit devant le juge, mais en sourdine
Merci pour le conseil, je déposerai à un mois + 1 jour

Il y a un effet collatéral à un dépôt de requête: le locataire sait qu'un couperet va tomber. Et donc, il tente de se mettre à jour.

Le juge, si vous le demandez, ne devrait pas manquer de mettre les dépens (40€ de dépôt de requête + certificats de domicile) à charge de votre locataire.

Il est aussi possible de demander l fin du bail pour non payement. J'ai déjà vu un juge mettre fin à un bail un mois avant la fin du préavis... et accorder 3 mois d'indemnités!!!

Votre locataire vous menace de ne pas payer les 3 derniers mois... s'il est solvable, il paiera... ce sera juste une question de temps. S'il n'est pas solvable, le risque est réel... et pas seulement pour les 3 derniers mois...

C'est précisément parce qu'il n'est pas solvable qu'il sait pouvoir éluder le paiement de ces trois mois...
Donc je cherche la meilleure façon de rompre le bail.
A contrario, s'il ne paie pas ces 3 mois, je devrais avoir gain de cause sans problème.
Le locataire qui agit ainsi se met certainement en tort

Et au fait Grmll, pardon Grmff, mon locataire annonce déjà qu'il ne paiera pas les 3 derniers mois. Si cela s'avérait, quand devrais-je déposer une requête ? Après un mois et un jour ? Le temps que l'audience arrive, je risque de tomber déjà dans le troisième mois...

Liège, Charleroi, Bruxelles ou Arlon, c'est pareil ! La législation reste la même et la nature humaine aussi.

Votre locataire vous menace de ne pas payer les 3 derniers mois... s'il est solvable, il paiera... ce sera juste une question de temps. S'il n'est pas solvable, le risque est réel... et pas seulement pour les 3 derniers mois...

Citation : Et j'en suis resté avec mes 40 euros de frais , plus certificat de domicile

Et vous aviez demandé dans votre requête d'imputer les dépens de l'instance au locataire?

Peu importe... quand bien même le jugement met les frais à charge du locataire (40 ou 45 euros), pour le faire appliquer, il faut d'abord mandater un huissier pour signifier. Et payer environ 300 euros. D'accord, c'est récupérable si le loc est solvable, mais cela prend du temps, enrichit surtout l'huissier... et ne risque pas d'améliorer les relations...

Bref, 40 euros en pertes et profits, mais un signal envoyé au locataire avec l'espoir de le motiver pour le futur. :-)

Citation {)ref, si vous souhaitez louer : pas à Liège.
Vous croyez vraiment que vous êtes un privilégié? 

A Charleroi c'est sans doute pareil.

Et au fait Grmll, pardon Grmff, mon locataire annonce déjà qu'il ne paiera pas les 3 derniers mois. Si cela s'avérait, quand devrais-je déposer une requête ? Après un mois et un jour ? Le temps que l'audience arrive, je risque de tomber déjà dans le troisième mois...

Bref, si vous souhaitez louer : pas à Liège.

Vous croyez vraiment que vous êtes un privilégié? 
C'est le même partout: pour certains crétins de locataire, le proprio est un vilain proprio et ne mérite que de se faire casser la figure.

Heureusement, la majorité des gens sont corrects. Il y a juste quelques gougnafiers qui donnent l'impression que le monde entier est mauvais...

Quand on travaille et qu'il faut se rendre en justice de paix (et il vaut mieux être présent), c'est un demi jour de congé perdu. Aujourd'hui, le luxe ce n'est pas l'argent, c'est le temps.

Citation : Et j'en suis resté avec mes 40 euros de frais , plus certificat de domicile

Et vous aviez demandé dans votre requête d'imputer les dépens de l'instance au locataire?

Oui tout à fait.
Mais peut-être vais-je quand même recevoir un jugement m'accordant des frais.

Toujours que j'ai eu droit à ce qu'on fait de mieux comme invectives :
"je travaille pour enrichir Monsieur" (en fait on le trouve en peignoir à toute heure).
"Monsieur n'arrête pas de m'envoyer des courriers" (trois rappels en 9 mois pour des retards de 10 jours ou plus),
"Je ne souhaite plus continuer dans ces conditions" (mais quand le juge lui propose de résilier le bail : opposition ),
"je pourrais vous afficher les mails incessants de monsieur " (il aurait pu en imprimer mais ce ne serait pas à son avantage)

Etc...

Bref, si vous souhaitez louer : pas à Liège.

Et j'en suis resté avec mes 40 euros de frais , plus certificat de domicile

Et vous aviez demandé dans votre requête d'imputer les dépens de l'instance au locataire?

Citation :Je pense que ça a plutôt desservi le locataire, mais, comme les loyers avaient été payés entre le dépôt de la requête et l'audience, la cause a donné un non lieu (je ne sais pas si c'est le terme exact)
Non lieu? Et quid des dépens?

Le juge a dit : les frais de requête ? Ouais, pfff...

Je pense que ça a plutôt desservi le locataire, mais, comme les loyers avaient été payés entre le dépôt de la requête et l'audience, la cause a donné un non lieu (je ne sais pas si c'est le terme exact)

Non lieu? Et quid des dépens?

A noter que "un mois et un jour", cela fait en réalité déjà deux mois de retard...

Tout à fait, ça fait toujours mieux dans la requête de pouvoir dire  2 mois de retard

Mais il faut me semble-t-il se renseigner sur une saturation possible du tribunal : dans certaines juridictions saturées, on pourrait n'obtenir une audience que fort tard, et on serait vite à 3 ou 4 mois de retard...

A noter aussi que, logiquement, le juge demandera où on en est dans les paiements, et même si la requête a été déposée avant un mois, il y aura eu entretemps un deuxième loyer impayé...

Mais... En ce qui me concerne j'ai déposé tôt (3 semaines), et le locataire a eu beau jeu de m'accuser de le convoquer pour rien : il avait payé dès la réception de la requête... Et j'en suis resté avec mes 40 euros de frais , plus certificat de domicile