Je m'excuse de ne pas encore avoir répondu à vos questions mais je n'ai pas eu l'occasion de venir sur le net maintenant.

Donc pour répondre concernant la chaudière: elle a bien été entretenue en temps et en heure. Apparemment, il y aurait un souci au niveau de la pression qui ne monte plus, l'eau chaude met beaucoup de temps à arriver et les radiateurs chauffent moins vite. Les ouvriers sont venus voir et ont juste dit que le problème était au niveau du vase d'expansion. Je ne sais pas trop à quoi c'est dû, tout ce que je sais c'est qu'on ne chipote jamais à la chaudière. Suite à cela, mon propriétaire a demandé le numéro de gsm de mon compagnon et a dit qu'il allait appeler la firme pour s'arranger avec elle et leur demander de nous appeler. Deux jours après, la firme a rappelé en disant qu'ils allaient venir remplacer la chaudière. Je pense que le mieux à faire est d'appeler le propriétaire avant le rendez-vous pour être sûrs qu'il a donné son accord pour le remplacement et que ça ne sera pas à notre charge, ceci évitera les mauvaises surprises! Il remplace en effet toutes les chaudières puisqu'il a déjà remplacé celles du côté gauche la semaine passée et comptait remplacer celles du côté droit dans quelques mois.

Rexou: oui nous faisons ce que le propriétaire demande parce que je dois avouer que c'est la première fois qu'il se passe quelque chose de la sorte. Ca a toujours été un propriétaire très correct, il a toujours fait le nécessaire pour d'autres petites choses qui ne nous incombaient pas, il n'a jamais indexé notre loyer et nous avons toujours eu des bonnes relations avec lui. Je ne souhaite pas que 97 euros pourrissent nos relations, d'autant plus que nous allons acheter et donc partir dans les mois qui viennent.

Mais le vase d'expansion a été cassé en cours de bail?

Je suppose que cassé = défectueux. Et ceci résultant du seul usage du temps, sans responsabilité du locataire.

Donc pour moi, à charge du proprio.

Sauf à établir une faute du chef du locataire. Et si même c'était le cas, cela ne justifie pas le remplacement... de la chaudière !

Attention: on n'a qu'un seul son de cloche ici et CATH1984 n'a confirmé aucune des hypothèses et n'a pas répondu aux questions permettant de trancher...

"Vase d'expansion cassé"... Chaudière entretenue en juin 2012. Le terme "cassé" est trop vague pour déterminer une responsabilité, mais là n'est pas le problème.

Le proprio décide de remplacer la chaudière. Sauf à établir une responsabilité du locataire au niveau d'une dégradation justifiant un remplacement, TOUS les frais sont à charge du propriétaire.

Même si l'absolue nécessité de remplacer la chaudière n'est pas réelle, le proprio peut décider de la remplacer. (Prime ?). Il ne peut imputer de frais à son locataire, qui n'est pas tenu de payer quoi que ce soit, sauf si dégradation impliquant sa responsabilité clairement établie.

La chaudière est TOTALEMENT à charge du proprio. Mais vu son attitude avec les vannes, il n'est pas inutile de le lui rappeler...

Et pour les vannes, l'idée du partage 50/50 visait une conciliation pour éviter les discussions et litiges...

un remplacement de chaudière c'est de la vétusté !  donc c'est au proprio à payer
!

Parfaitement d'accord avec ce raisonnement ! Sauf si défaut d'entretien ayant pu causer des dégâts, mais ce n'est pas le cas ici.

Pour les vannes thermo, il me semble aussi que le locataire n'a pas à payer. Il n'a pas "commandé", il a acquiescé de bonne foi. Pour éviter les chipots, je penserais à un partage des frais 50/50. Et bien préciser avec le proprio qu'en cas de remplacement de chaudière, le locataire n'intervient pas. Par contre, il peut obtenir une prime fiscale. 

Vous payez des vannes que vous n'avez pas commandées...vous payez la main d'oeuvre alors que vous pouviez le faire vous même...et vous  payez sans voir de facture....

et de toutes façons, quand un locataire doit payer quelque chose, il a le droit  d'abord de comparer les prix et alors de choisir lui même le fournisseur et la marque et le type...ce qui n'a pas été le cas ici

enfin, vous vous n'avez rien commandé, donc vous n'avez rien à payer, c'est tout simple !!!

Tombe-t'elle souvent en panne? Est-elle vétuste?

C'est une chaudière privative?

Oui, chaque appartement a sa propre chaudière au gaz, l'entretien a été fait  le 12/08/2012, valable 2 ans.

En ce qui concerne le remplacement de la chaudière, est-ce que vous pouvez juste me rassurer en me disant qu'il ne peut pas nous le faire payer?