A vous, les copropriétaires d'exiger de votre syndic qu'il vous fournisse le bilan comptable de votre copropriété tous les trimestres.

Là, vous y verrez d'où proviennent les fonds (passif) et à quoi ils sont utilisés (actif).

Engager un huissier à minimum 250 € par exploit va vous servir à quoi?

Les comptes 2012 ont-ils déjà été approuvés par l'AG?

Oui mais comment avoir un document officiel prouvant ce que j avance si ce n est qu avec un huissier? Mais ai je le droit de faire acter ça par huissier?

Pour acter votre point vue sur un problème quelconque, le plus facile est d'envoyer un recommandé à votre syndic et à l'ACP demandant d'inscrire le point à l'ordre du jour de la prochaine AGO/AGE. De ce fait la position de chacun sera actée au PV.

Lors de l’approbation des comptes, votre refus a du être acté au PV.
Cela vous permet de contester le compte devant un JdP.

Si la contestation porte sur l'imputation des dépenses, il faut maintenant prouver que des dépenses périodiques ont imputées sur le fonds destinés à faire face aux dépenses non périodiques. Pour cela allez consulter le dossier de l'ACP sur place. Attention si vous demandez l'assistance du syndic, cela ne sera sans doute pas gratuit.

Si c'est la différence entre le montant du fonds de réserve (passif) et le montant inscrit sur le compte en banque correspondant (actif) qui vous inquiète, aidez vous d'un comptable pour y voir plus claire.

Le syndic n'a pas cette obligation.

Vous y verrez que le fonds de réserve est à droite dans le passif (d'où provient l'aregnt).

A gauche, dans la colonne de l'actif, vous pouvez voir à quoi ont servi les fonds. Dans l'actif, apparaisse les soldes des comptes en banque, dont là, vous devriez retouver une partie des fonds de réserve.

En tant que CP, vous pouvez aussi voir les comptes et ainsi déterminer ce qui a été fait avec l'argent du fond de réserve.

Combien y a t-il de lots dans votre copropriété ?

§ 4. Quels que soient les pouvoirs qui lui sont conférés par le règlement de copropriété, le <syndic> est chargé : (...)
   11° de permettre aux copropriétaires d'avoir accès à tous les documents ou informations à caractère non privé relatifs à la copropriété, de toutes les manières définies dans le règlement de copropriété ou par l'assemblée générale

Vous avez donc le droit d'avoir accès aux documents de la copropriété.

Si on vous a dit que le fond de réserve ne correspond pas au montant qui se trouve sur le compte épargne, il y a matière à aller plus loin.

d accord mais comment prouver aux copropriété inertes ce que j avance?

Je voudrais vous exposer mon problème: j ai un appartement dans une copropriété assez mal gérée. Lorsque j ai vérifié les comptes, je me suis aperçue que, contrairement à ce que le syndic avait annoncé en AG, nous n avions pas la somme mentionnée, comme étant le fond de réserve, sur aucun compte en banque. Au lieu de 60.000€ nous en avions 8000€!! J ai posé la question en AG, et malgré ma demande cela n a pas été acté dans le PV de l AG, il m a été confirmé que le syndic prend de l argent de ce compte pour payer des dépenses incombant au fond de roulement!! Et le conseil de copropriété n a rien dit!!

Un huissier n'a rien à faire la dedans.
Et que dit votre commissaire aux comptes. Lors de votre AG, il a du faire un rapport

Si vous en avez parlé à l'AG, est ce parce que vous aviez fait mettre le point à l'ODJ ?

Et les 52000€ se sont envolés dans quelles dépenses ?

On n'acte pas dans un PV des discussions qui ne sont pas consécutives d'un point de l'ODJ.