C'est clair qu'investir dans l'immobilier est un investissement rentable qui fait parfois des jaloux. Que penses tu de la gestion locative en ligne?

Ouhla.. Merci beaucoup!

Je connais même quelqu'un qui a seulement cherché des investisseurs, et monté des projet, et qui s'est fait engagé par un patron, avec rénumération à la commission en cas de succès.

Tout existe sur la planète. Y compris des gens qui ne font rien, critiquent tout, et sont jaloux de ceux qui réussissent à faire quelque chose...

Si vous n'avez pas un sous devant vous, et que vous vous attaquez à un projet qui pèse dans les 3 millions d'euro pendant des durées qui peuvent être importante, et avec une incertitude énorme sur les autorisation d'urbanisme, vous n'avez à peu près aucune chance.

Enfin, c'est mon avis.

Et cela ne vous empêche pas de monter le projet, d'en analyser toutes les composantes, d'obtenir des avis de professionnels au niveau du financement, du montage, de l'urbanisme, de la vente des appartements, etc. Ce n'est pas parce que vous "montez à blanc" que cela ne sert à rien.

Je tien à vous remerciez car je n'ai effectivement pas beaucoup de soutient, même si je suis conscient que c'est un grand projet.

Essayez d'abord de convaincre votre banquier de vous prêter l'argent nécessaire pour acheter une seule parcelle.

On parle de quel prix par parcelle?
Combien d'ares?

Je viens de recevoir les infos des terrains par mail, les lots qui m’intéresse vraiment sont les lots 5 et 6 de 1050m² et 1065m² qui peuvent être des construction mitoyenne, 200 000€ euros pour les deux.

Enfin, c'est mon avis.

Et cela ne vous empêche pas de monter le projet, d'en analyser toutes les composantes, d'obtenir des avis de professionnels au niveau du financement, du montage, de l'urbanisme, de la vente des appartements, etc. Ce n'est pas parce que vous "montez à blanc" que cela ne sert à rien.

Essayez d'abord de convaincre votre banquier de vous prêter l'argent nécessaire pour acheter une seule parcelle.

On parle de quel prix par parcelle?
Combien d'ares?

Je viens de recevoir les infos des terrains par mail, les lots qui m’intéresse vraiment sont les lots 5 et 6 de 1050m² et 1065m² qui peuvent être des construction mitoyenne, 200 000€ euros pour les deux.

Essayez d'abord de convaincre votre banquier de vous prêter l'argent nécessaire pour acheter une seule parcelle.

On parle de quel prix par parcelle?
Combien d'ares?

Bonjour à tous,

les parcelles vont de 980m² à ± 1200m² et ils en demandent de 98 000€ à 139 000€.

On parle de quel prix par parcelle?
Combien d'ares?

Pour faire un projet complet, il faut montrer que vous maitrisez tous les paramètres. Que vous avez un projet ficelé, et prêt à être montré à un investisseur.

Je suppose que pour étaler mon projet auprès du banquier, je dois avoir des devis?

L'enthousiasme est une forme de richesse, comme la jeunesse d'ailleurs, mais il sera difficile de séduire un banquier sur base de ces seuls arguments...

Je crains que vous voyiez trop grand effectivement.

Mais ce n'est pas pour cela que vous ne devez rien faire.
Votre projet à du sens? Votre étude est bien torchée? Allez voir votre banquier et montrez lui votre projet. La manière dont votre projet est monté donnera le petit plus qui fera qu'il passera. Ou que le suivant passera. Ou celui d'après.

Ou votre banquier vous présentera un investisseur.

Ne vous découragez pas, même si en l'état, le projet ne passera sans doute pas...

Yoki a écrit :
J'ai lu quelque part que certaine banque permet un remboursement après deux ans?

Si je comprends bien, vous n'avez pas de capital de départ. Vous travaillez depuis 3 ans et vous comptez sur une banque pour vous avancer la totalité des frais : terrain + construction de plusieurs maisons. Vous n'avez pas d'expérience en immobilier, mais vous chercheriez une banque qui vous accorderait un prêt dont le premier remboursement serait reporté à deux ans...

L'enthousiasme est une forme de richesse, comme la jeunesse d'ailleurs, mais il sera difficile de séduire un banquier sur base de ces seuls arguments...

Malheureusement je part de rien..

Et que voulez-vous faire de ces appartements , vendre ou louer ?

Si je ne me trompe pas, il y'a une taxe de 16% si on vend avant 5ans, je sais pas si c'est intéressant de vendre ou de louer?