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Comment expliquer cette explosion dans les consos ??

J'ai remarqué que se sont surtout deux calorimètres qui ont des consommations hors normes (Un des deux radiateurs du living et celui de la chambre.)

Est-ce du au fait que les radiateurs de cet appartement sont des convecteurs et non pas des radiateurs ?
Est ce que les calorimètres sont adaptés aux convecteurs ?
Est-ce possible que des calorimètres électroniques enregistrent des informations erronées ?
...

La réponse se trouve entre autres probalement ici:
Quelle est la différence entre un radiateur et un convecteur?

Mais il serait en plus intéressant de faire une liste chronologiques des frais collectifs (livraison de mazout), les visites annuelles d'ISTA et le volume réel de mazout pas encore consomé  à ce moment ... .

La mise en place de convecteurs a été signalé à l'AG pour adapter les calorimètres et le calcul des frais de chauffage?

L'analyse du problème est la suivante: on ne réparti pas des frais en se basant sur des relevés qui présentent 83% d'erreur.
                                                              que s'est il passé entre 2013 et 2014 ?
En 2014 ,la propriétaire du 2G a détaché des radiateurs monotubes pour repeindre, sans avertir la copropriété . Quand la chaudière a été rallumée fin septembre , il y avait une fuite à l'arrivée du chauffage au 2G . Pour que les appartements des étages supérieurs soient chauffés , il fallait remettre de l'eau dans le circuit matin et soir en attendant pendant plus d'un mois la réparation . C'est fin 2013 que les calorimètres commencent à dysfonctionner principalement dans les 6 appartements du bas . Y a t'il un lien de cause à effet entre ces éléments ?

Je vous conseille de ne pas aller en justice mais de ne plus payer vos charges . Ce sera la partie adverse qui devra introduire un recours contre vous et qui devra prouver l'impossible c.à d. que "tout est normal".
Le problème persiste encore et je suis d'accord avec vous : c'est insupportable , invivable , impossible d'être tributaire d'une majorité malhonnête.
Je voudrais vendre pour sortir du cauchemar mais il faut d'abord m'épuiser à assainir la situation pour ne pas attraper le suivant dans ce sale piège.

Non, je veux dire que le locataire me transmet tous les mois un relevé de ses calorimètres, je les mets dans un tableau excel et je tiens ca à l'oeil...

Et elle n'a pas trouvé votre demande suspecte?

C'est vraiment lui donner le bâton pour vous faire battre.

Si vous-même ne croyez pas en vos propres calorimètres...

Qui? Vous même? Vous avez vu les chiffres monter de vos propes yeux alors que le radiateur était coupé?

Citation :Et on fait des relevés tous les mois,

Qui? Chez nous Techem facture les relevés à plus de 800€ pour 14 appartements!
Heureusement on ne les fait qu'une fois par an...

Non, je veux dire que le locataire me transmet tous les mois un relevé de ses calorimètres, je les mets dans un tableau excel et je tiens ca à l'oeil...

Et on fait des relevés tous les mois,

Qui? Chez nous Techem facture les relevés à plus de 800€ pour 14 appartements!
Heureusement on ne les fait qu'une fois par an...

On a quand même constaté que certains calorimètres montent radiateurs coupés et froids...

Comme je vous l'ai déjà expliqué plus bas, je m'occupe de cet appartement depuis que mon beau père est décédé, en Fevrier de cette année,
Je n'étais donc pas au courant de tous les soucis,

C'es tun homme qui travaillait 20h/24, quand uen facture arrivait, il payait, point barre, il ne se posait pas de questions.

On verra si le problème continue.

C'est pour cela aussi que j'aurais voulu un expert sur place,
Si on m'assurait qu'il n'y a aucun problème et que toutes les répartitions sont bonnes, je pourrais peut être au moins réclamer une partie aux anciens locataires...

On va voir, de nouveaux locataires sont entrés le 01/07...

Ah bon, donc tout est déjà plié de longue date avec les infirmiers et vous avez pu régler tous vos problèmes. J'espère qu'ils vous ont payé rubis sur ongle tous les différentiels de charges et que vous aviez adapté leurs provisions mensuelles après la 1ère année. Sinon c'est clair que leur décompte de fin de bail a du leur faire très, très mal....
Surtout si vous avez attendu la fin du contrat pour leur présenter l'addition.

Je vous parie que puisqu'ils sont partis, ils ont probablement emporté leurs problèmes avec eux... Situation que j'ai souvent vécue avec des locataires récalcitrants quand il s'agit de payer leurs consommations... Et qui dès lors invoquent d'hypothétiques fuites, des compteurs qui ne savent pas compter ou que sais-je encore

Et je suis également persuadé que le fait qu'un des copropriétaires et changé son matériel de chauffe sans se soucier de personne fausse sa conso réelle...

Et comment le savez-vous? Pourquoi n'avez pas immédaitement demandé une AGE avec 20% des voix pour mettre fin à cette situation tout à fait à l'encontre de votre acte de base?

Mais si vous avez un contrat de type PIM, vous avez le droit au moins une fois l'an d'adapter la provision en fonction des coûts réels et donc des consommations de vos locataires. Dans le bail PIM il est aussi indiqué qu'au moins une fois l'an le bailleur présente les coûts réels à son locataire et le rembourse ou au contraire peut demander la différence aux locataires dès la présentation du document.

Si les calculs de surfaces des radiateurs ne sont pas ou plus corrects dans plusieurs appartements, le calcul final se voit faussé aussi...

Mais cela c'est le job d'Ista, ou de n'importe quelle autre société à laquelle une ACP demande via son Syndic d'effectuer les relevés.

A eux de voir si des propriétaires / locataires n'ont pas commis d'acte de priraterie avec les radiateurs (en enlevant certains ou au contraire en en rajoutant, ou en les remlaçant par des convecteurs, etc... tous ces actes étant parfaitement illicites quand on a choisi d'acheter un bien en "co"-"propriété")

Dès la moindre anomalie, ils doivent faire rapport au Syndic.

Si vous pensez qu'ils ne l'ont pas fait, mettez un point à l'ordre du jour de votre prochaine AG sur la remise aux normes / conformités des radiateurs dans tous les appartements de votre copropriété.

Il y a combien de lots? Votre syndic est il un pro? Certifié IPI?

Mais vous soupçonnez vraiment d'autres CP d'avoir cmmis de tels actes de piraterie en modifiant/remplaçant/enlevant leurs radiateurs??

Pourquoi des gens choisissent-ils d'acheter un bien en copropriété s'ils ne veulent pas en respecter les règles?

S'ils veulent être libres de faire ce qu'il veulent, ils n'ont qu'à s'acheter une villa 4 façades au fond des bois; et encore...

D'ailleurs, je suis en train d'entamer les démarches pour mettre une chaudière ventouse, faut l'accord de la copropriété...

Car au final, le locataire n'a payé que 150 Euros de provision par mois, et nous le reste...

Mais je reste persuadé que consommer autant n'est pas possible dans un si petit appartement.
Et je suis également persuadé que le fait qu'un des copropriétaires et changé son matériel de chauffe sans se soucier de   personne fausse sa conso réelle...
Et remet en question le calcul de répartition...

On va voir, de nouveaux locataires sont entrés le 01/07...
Jusqu'ici, évidemment, pas de soucis...

Tout le monde sait la chaleur étouffante qui règne dans les hôpitaux.
Donc chez elle, pour éviter de claquer des dents, le thermostat était toujours sur 25° de jour comme de nuit, dans toutes les pièces...

Elle a même réclamer de réenclencher la chauffe en plein été alors qu'il y avait plus de 30 degré et que le chocolat fondait dans mes armoires car elle, elle gelait littéralement chez elle...

Elle m'a donné la main et c'était vrai, sa main était parfaitement glaciale.

Vous le dites vous même, tant que c'était vous qui habitiez-là, les consommations étaient parfaitement normales.

Je ne vois pas pourquoi les consommations de vos locataires vous tracassent tellement. Ce sont des personnes responsables non? Ils savent aussi lire leur calorimètres électroniques et donc s'assurer qu'Ista a bien relevé les bons chiffres. Ils sont aussi à même de comprendre les calculs effectués par le Syndic. Tout cela n'est pas bien compliqué pour celui qui sait utiliser Excel ou une bonne calculette.

J'ajouterais que les calorimètres électroniques sont éminement plus fiables que les calorimètres à évaporations.

En effet, avec des calorimètres à évaporations il était théoriquement possible que deux appartements théoriquement totalement identiques où on n'aurait jamais ouvert les radiateurs présentent des mesures totalement différentes. Car l'un situé en plein sud (il fait très chaud en été et le produit s'évapore) tandis que les mesures sont nulles pour celui au nord.
C'est pour plus de justice que les calorimètres classiques à évaporation ont été petit à petit remplacés par des calorimètres électroniques.

Vous disposez d'ailleurs d'un menu déroulant qui vous permet de vérifier sur le calorimètres les relevé effectués les dernières années.

Vous pouvez donc vérifier vos relevés sur les calorimètres mêmes, et ce même pour plusieurs années antérieures.

Faire revenir Ista pour effectuer un  nouveau relevé ne sert donc absolument à rien!

En effet, avec des calorimètres à évaporations il était théoriquement possible que deux appartements théoriquement totalement identiques où on n'aurait jamais ouvert les radiateurs présentent des mesures totalement différentes. Car l'un situé en plein sud (il fait très chaud en été et le produit s'évapore) tandis que les mesures sont nulles pour celui au nord.
C'est pour plus de justice que les calorimètres classiques à évaporation ont été petit à petit remplacés par des calorimètres électroniques.

Vous disposez d'ailleurs d'un menu déroulant qui vous permet de vérifier sur le calorimètres les relevé effectués les dernières années.

Vous pouvez donc vérifier vos relevés sur les calorimètres mêmes, et ce même pour plusieurs années antérieures.

Faire revenir Ista pour effectuer un  nouveau relevé ne sert donc absolument à rien!