Donc vous ne l'avez pas réélu.

Vu que ce point n'a jamais été évoqué, je suppose que son mandant est pluriannuel... et donc que le syndic n'est pas révoqué.

Dépêchez-vous d'organiser une AGE pour en nommer un autre.
Il est illégal pour une ACP de demeurer sans Syndic.

Pas de compte approuvé, pas de décharge au syndic.

Et puis?

Ben, un contrôle en profondeur pour commencer. Non ?
Et un recadrage de la procédure à suivre pour l'avenir...

Et puis?

Oui, l’approbation des comptes est à l’ordre du jour.

N'hésitez pas à faire remarquer haut et fort que l'idée même de faire approuver des comptes qu'il n'a pas été possible de vérifier est contraire à la déontologie élémentaire d'un honnête syndic. Si ces comptes sont approuvés, tous les CP qui auront voté l'approbation n'auront plus aucun recours, quoi qu'il arrive.

Voilà, il y a finalement un autre copropriétaire qui va vérifier les comptes, mais il ne le fera que la semaine prochaine. Et la réunion aura bien lieu ce soir car le syndic n’a pas voulu changer et les autres copropriétaires ont suivi ! Je n’ai pas d’autre choix que d’y aller.

Et je suppose que l'approbation des comptes figure à l'ordre du jour...

Il ne faut surtout pas approuver ces comptes avant le rapport de votre nouveau vérificateur !

Et rappeler au syndic qu'à l'avenir, la vérification devra toujours précéder l'AG et laisser le temps au vérificateur de remettre son rapport.

Je vais donc lui répondre dans ce sens.
C’est bien un syndic professionnel IPI qui invente des lois à son avantage. De toute façon comme personne ne la contredit à part moi (une minorité), elle continue à faire comme elle a envie.
Encore milles merci pour vos réponses rapides.

Une solution serait d'envoyer un recommandé à ce syndic en le mettant en demeure de laisser voir les comptes par un CP XXX en remplacement du vérificateur nommé qui ne peut/veut le faire. A défaut d'une vérification sérieuse avant l'AG, il est évident que ces comptes ne pourront être approuvés.

Et si le syndic ne donne pas suite et qu'une majorité donne quitus, vous pouvez introduire une action en JDP. à titre individuel. Plus une plainte à l'IPI pour compléter.

Et vous ne devez en aucun cas l'accepter. Cela relève du bon sens élémentaire !