Cela ne me prend donc qu'un week-end tous les 3 mois...

Mais bon si vous souhaitiez vous occupez de vos petits enfants, libre à vous!

Pourquoi dès lors perdre autant de tant à déverser bien inutilement toutes vos lamentations et états d'âme sur ce forum?

Cela ne pose pas de problème, vous pouvez cumuler.

Je suis aussi commissaire aux comptes dans plusieurs copropriétés et travaille à plein temps.

Mais il reste les soirées et les week-ends!

Mais vous n'avez pas 70 ans et des petits-enfants dont il faut s'occuper (ça je ne louperai pour rien au monde)

Je suis aussi commissaire aux comptes dans plusieurs copropriétés et travaille à plein temps.

Mais il reste les soirées et les week-ends!

Une concierge et je crois avoir lu quelque part 3 entrées ou 3 couloirs, sans doute plus de 20 lots...
Posez votre candidature !

suis déjà commissaire aux comptes dans une autre copro

Nous pouvons allors débattre en toute quiétude sur:
- la décharge et le quittus à lui donner
- sa réelection ou non

Et nous votons entre nous, avec le Préseident de Séance comme scrutateur.

Et s'il n'y a pas d'obligation d'avoir un CDC, on peut fort bien s'en passer.

Effectivement, il ne faut un CdC qu'à partir de 20 lots.

tempura a écrit :Une lettre c'est bien, mais encore faut-il en faire un usage utile.
Il faut que cette lettre soit adressée au syndic pour lui demander (et il est légalement tenu de le faire) de mettre les points qui y sont soulevés à l'ordre du jour de la prochaine ag. Si l'ag décide dans le sens indiqué par la lettre, le syndic sera tenu de respecter les décisions prises. Si par contre, la lettre est simplement adressée au syndic sans qu'il lui soit commandé de mettre son contenu à l'ordre du jour de l'ag, il peut aussi bien ne pas y donner suite.

Exact.

Pourtant, un point reste obscur : le CDC est nommé par une majorité de CP lors de l'AG. Pareil pour le commissaire aux comptes. Sans vouloir entamer un débat sur la possibilité légale de cumul, les CP ont voté et voteront encore librement lors de la prochaine AG. Vous pouvez marquer votre désapprobation et souligner un possible conflit d'intérêt, mais une question se pose : un autre candidat s'est-il proposé ???

Comme disait Grmf, un syndic ne peut satisfaire tout le monde ! Il se trouvera toujours des mécontents. Critiquer est une chose, mais il faut aussi avoir une vision réaliste et constructive.

En l'occurence, être constructif, c'est proposer de participer... Posez votre candidature au CDC ou commissaire !

On peut en effet recommander aux personnes mécontentes de la manière dont fonctionne le CDC de poser leur candidature.
Et s'il n'y a pas d'obligation d'avoir un CDC, on peut fort bien s'en passer.
Lorsque le CDS s'arroge (irrégulièrement) toutes sortes de pouvoirs, il est plus nuisible qu'utile.

Une lettre c'est bien, mais encore faut-il en faire un usage utile.
Il faut que cette lettre soit adressée au syndic pour lui demander (et il est légalement tenu de le faire) de mettre les points qui y sont soulevés à l'ordre du jour de la prochaine ag. Si l'ag décide dans le sens indiqué par la lettre, le syndic sera tenu de respecter les décisions prises. Si par contre, la lettre est simplement adressée au syndic sans qu'il lui soit commandé de mettre son contenu à l'ordre du jour de l'ag, il peut aussi bien ne pas y donner suite.

Exact.

Pourtant, un point reste obscur : le CDC est nommé par une majorité de CP lors de l'AG. Pareil pour le commissaire aux comptes. Sans vouloir entamer un débat sur la possibilité légale de cumul, les CP ont voté et voteront encore librement lors de la prochaine AG. Vous pouvez marquer votre désapprobation et souligner un possible conflit d'intérêt, mais une question se pose : un autre candidat s'est-il proposé ???

Comme disait Grmf, un syndic ne peut satisfaire tout le monde ! Il se trouvera toujours des mécontents. Critiquer est une chose, mais il faut aussi avoir une vision réaliste et constructive.

En l'occurence, être constructif, c'est proposer de participer... Posez votre candidature au CDC ou commissaire !

panchito a écrit : Si vous êtes copropriétaire dans plusieurs copropriétés, vous devez bien avoir à faire avec un Syndic qui soit un peu moins mauvais que le vôtre.

Donc, si j'étais à votre place, je ferais mettre à l'ordre du jour de la prochaine l'AG, un point concernant le choix d'un nouveau Syndic (c'est votre droit le plus strict).

Avant l'AG, j'enverrais une lettre à tous les copropriétaires expliquant pourquoi vous pensez que votre Syndic actuel est tellement médiocre.
Et j'enverrais des témoignages sur le Syndic que vous proposez (avec nom et n° de tel des personnes à contacter et qui vont servir de référence).

Si tout cela est de trop pour vous, alors oui, vendez et achetez-vous une 4 façades où vous serez seule maître à bord...
Je viens de voir des copros et ils acceptent de signer une lettre dans laquelle nous demanderons que les votes soient écrits, que le syndic respecte la loi ( CdC qui ne peux pas être commissaire aux comptes) qu'il respecte le droit de parole des participants, etc.....), j'en ferai parvenir une copie à tous les copros pour ceux qui veulent se joindre à nous.
J'espère que ça marchera.
Merci à tous

Une lettre c'est bien, mais encore faut-il en faire un usage utile.
Il faut que cette lettre soit adressée au syndic pour lui demander (et il est légalement tenu de le faire) de mettre les points qui y sont soulevés à l'ordre du jour de la prochaine ag. Si l'ag décide dans le sens indiqué par la lettre, le syndic sera tenu de respecter les décisions prises. Si par contre, la lettre est simplement adressée au syndic sans qu'il lui soit commandé de mettre son contenu à l'ordre du jour de l'ag, il peut aussi bien ne pas y donner suite.

Si vous êtes copropriétaire dans plusieurs copropriétés, vous devez bien avoir à faire avec un Syndic qui soit un peu moins mauvais que le vôtre.

Donc, si j'étais à votre place, je ferais mettre à l'ordre du jour de la prochaine l'AG, un point concernant le choix d'un nouveau Syndic (c'est votre droit le plus strict).

Avant l'AG, j'enverrais une lettre à tous les copropriétaires expliquant pourquoi vous pensez que votre Syndic actuel est tellement médiocre.
Et j'enverrais des témoignages sur le Syndic que vous proposez (avec nom et n° de tel des personnes à contacter et qui vont servir de référence).

Si tout cela est de trop pour vous, alors oui, vendez et achetez-vous une 4 façades où vous serez seule maître à bord...

Je viens de voir des copros et ils acceptent de signer une lettre dans laquelle nous demanderons que les votes soient écrits, que le syndic respecte la loi ( CdC qui ne peux pas être commissaire aux comptes) qu'il respecte le droit de parole des participants, etc.....), j'en ferai parvenir une copie à tous les copros pour ceux qui veulent se joindre à nous.
J'espère que ça marchera.
Merci à tous

Donc, si j'étais à votre place, je ferais mettre à l'ordre du jour de la prochaine l'AG, un point concernant le choix d'un nouveau Syndic (c'est votre droit le plus strict).

Avant l'AG, j'enverrais une lettre à tous les copropriétaires expliquant pourquoi vous pensez que votre Syndic actuel est tellement médiocre.
Et j'enverrais des témoignages sur le Syndic que vous proposez (avec nom et n° de tel des personnes à contacter et qui vont servir de référence).

Si tout cela est de trop pour vous, alors oui, vendez et achetez-vous une 4 façades où vous serez seule maître à bord...

Je savais bien qu'il y avait plus que ces 15% d'augmentation des indemnités.

Désolé de le dire, mais soit vous acceptez tout en vous disant que ce serait pire avec un autre, soit vous posez vos exigences et veillez à ce qu'elles soient remplies, soit vous changez de syndic.

La première chose à se dire, c'est qu'un monde parfait n'existe pas.
Le syndic a la rude tâche de faire cracher au bassinet des charges fort importantes à ses clients, en en faisant assez pour ceux qui ont les moyens de payer, et pas trop pour ceux qui trouve que tout cela est cher.

A tous les coups, le syndic fait des mécontents.

Au delà de cela, vous dites que le syndic est malhonnête. Est-ce qu'il vole? Surfacture des frais (à son profit)?

Sinon, ce n'est pas un malhonnête: c'est un syndic qui gère "hors-la-loi", sans que ce soit à son profit autre que la tranquillité d'esprit.

Vous êtes visiblement propriétaire dans plusieurs copropriété. Vous pouvez donc vous rendre compte que la perfection n'existe pas, et qu'il y a toujours un mécontent dans toute copropriété.

Si vous vous rendez compte que c'est une majorité, et que le syndic n'obtempère pas et ne s'améliore pas,  faites un putch et virez votre CdC et syndic