Concernant le nom du bailleur, si vous n'avez qu'un seul nom de bailleur en bébut de bail, vous n'avez qu'un seul interlocuteur officiel. Peu importe qui peut avoir aussi contresigné en fin de bail. Donc, pour le renon, un seul courrier à monsieur suffit

si par ex le samedi vous faites de 13 à 15 ou 14 à 16 votre samedi est mort..

10 à 12 je trouve que c bien...si ça vous arrange bien sûr.

Bref j'ai fait une bétise, on apprend avec nos erreurs, mais je vais gentillement lui demander les factures et on verrat ce qu'il me dit.

Rico
Effectivement je n'ai pas une confiance absolue non plus, on s'entend bien , on s'aide pour quelques trucs mais ça s’arrête là.

Je sait que le proprio ne met pas l'adresse sur l'annonce car il ne veut pas justement de personnes qui viennent à l'improviste.
Mais bien sûr si on pose un lapin au proprio il n'y est pour rien.
Les visites le samedi je trouve qu'au moins les personnes qui travaillent en semaine peuvent venir.
Et bien sûr si le proprio me demande en dehors des heures et que je suis libre, pas de soucis.
Je demande une plage horaire surtout pour ne pas a avoir a être chez moi tous les jours pour les visites car je travaille aussi et j'ai une vie.

J'ai une autre question.
En lisant le bail, je vient de remarquer que pour le nom du bailleur, j'ai celui de monsieur alors qu'a la fin j'ai la signature de monsieur et de madame.
J'envoie le renom a qui? A monsieur seulement ou au deux? Si c'est au deux je fait deux lettres séparée ou une seule?

Et aussi pour la date du renom c'est bon?

Merci pour votre aide.

Le bail a été un peu modifié par le proprio et il a enlevé la clause de l'obligation de fournir le détail des frais réels.

sorry mais il vous a entubée sur ce coup là !   

Bon être prévenue à l'avance, oui pourquoi pas, mais faut que le proprio précise dans l'annonce que c'est sur RV pendant ces heures là.
Car si les gens ne le préviennent pas, il ne sait pas vous prévenir.
Bref des gens peuvent alors, arriver à l'improviste pendant ces heures là, vous comprenez.

Perso je fais ça aussi quand un bien est vide et n'est pas tout près de chez moi, pour ne pas y aller poireauter plusieurs fois semaine pour rien, je mets sur l'affiche : visite tel jour de telle à telle heure, MAIS sur RV et donc qu'il faut me prévenir avant.....avec le risque que parfois on me prévient, j'y vais et on ne vient pas...

Enfin, moi aussi j'accepte les visites le samedi, perso je pense que le mieux c'est de 10 à 12 h, ça vous permet de faire un peu la grasse le samedi...;-).....et à midi vous ètes tranquille, vous pouvez profiter pleinement de votre après midi.

Et bon, un peu de souplesse, surtout si on est en excellents termes avec son proprio, c'est toujours sympa, donc si il a vraiment un candidat très intéressé, mais qui veut visiter en dehors des heures prévues, ben essayez de dire oui. En n'oubliant pas que plus vite le proprio a trouvé un loc, plus vite vous êtes tranquille en ce qui concerne les visites.  ;-)

Pour la prolongation, on a mis par écrit que le bail était prolongé d'un an aux mêmes conditions.

Le bail a été un peu modifié par le proprio et il a enlevé la clause de l'obligation de fournir le détail des frais réels.

Il semble qu'il soit en effet précisé que la prorogation se fait "aux mêmes conditions". Il est donc à plus forte raison exclu de modifier "un peu" et d'enlever une clause.

Le bail a été un peu modifié par le proprio et il a enlevé la clause de l'obligation de fournir le détail des frais réels.

Sans modifier le fait que les montants versés constituent une provision et préciser qu'il s'agit d'un forfait ?

Si vous payez une provision, vous avez le droit de connaitre la base de facturation. C'est la moindre des choses. Même si ce n'est pas indiqué dans le bail.

Et si c'est devenu un forfait, vous pouvez le contester, vu que le bail court peut être prorogé une fois AUX MEMES CONDITIONS. (hors index bien sur)

Sauf que si je ne met pas fin a mon bail, il devient automatiquement un bail de 9 ans vu que le bail court à déjà été prolongé une fois et ne peut l'être encore.

Pour la prolongation, on a mis par écrit que le bail était prolongé d'un an aux mêmes conditions.

Le bail a été un peu modifié par le proprio et il a enlevé la clause de l'obligation de fournir le détail des frais réels.

A cette occasion, la provision pour l'année qui suit peut être adaptée pour tenir compte des frais réels relatifs à l'année qui précède.

Le bail a été prolongé d'un an par écrit, et donc n'est pas résiliable anticipativement. C'était un souhait de ma part et de la part du propriétaire

Pour les visites j'avoue que j'aimerais bien être prévenu pour ne pas attendre pour rien, vu que tout ce passe bien avec le proprio je pense qu'il acceptera ma demande.

Pour les charges c'est une provision que je donne, donc j'aimerais avoir accès aux factures pour être sûr de ne pas payer trop au vu des calculs.

Pour le calcul de la date du renom je suis bon?

Merci encore

Je suis locataire. Bail pour résidence principale de courte durée d'un an, conclu le 1 octobre 2011, puis prolongé d'un an le 1 octobre 2012.

Un bail de courte durée peut être prolongé une fois (et ce n'est pas un belgicisme).

Cette prolongation a fait l'objet d'un écrit entre parties ?

Si c'est le cas, contrairement à ce qu'écrit Panchito, vous êtes dans un bail de courte durée qui expire le 30 septembre 2013 et il n'est pas résiliable anticipativement, sauf stipulation contraire.

Qu'avez-vous signé? Votre bail parle-t'il d'un forfait ou d'une provision?

Les crénaux horaires doivent toujours être convenus de commun accord avec votre propriétaire.

Pour mes bons locataires, je leur fais la faveur de les prevenir 24h à l'avance si quelqu'un veut visiter. Ils peuvent dès lors éviter de devoir être sand by 2h par jour, 3 fois par semaine, pendant 3 mois.

Il est plus prudent pour vous d'être présent: vous restez responsable de tous les dommages qui pourraient survenir dans les lieux loués jusqu'à l'état des lieux de sortie.

1/

Si votre bailleur ne s'y est pas opposé par écrit, le 1er octobre 2012, votre bail s'est automatiquement transformé en bail de 9 ans.
Vous êtes donc dans la 2ème année d'un bail standard de 9 ans.
Vous pouvez remettre votre préavis quand vous le souhaitez sans devoir formuler la moindre justification. Il vous suffit:
- d'envoyer un préavis de 3 mois
- de payer une indemnité de rupture de 2 mois