Je ferme le sujet: merci, GB, d'occuper le mien, de dimanche.

IPI met une protection, la loi protège....mais qui a remboursé?

Effectivement.

Je me suis posé la même question pour mon ACP de 250 appartements dès 2004.

En regardant il y a quelques jours le film sur Hannah Arendt (mon travail de fin d'études en 1969 se basait sur un de ses livres), je suis arrivé à une réponse réaliste, ni blanc ni noir, mais grise, donc nuancée.

Avec l'avantage que c'est une solution win-win pour les bons pères de famille, mets les mandataires (d'exécution et de contrôle) de l'ACP mais aussi les copropriètaires devant leur responsabilité, reste dans le cadre de la loi et est applicable tant dans des ACP de 2 appartements que dans des ACP de 2000 appartements.

Une description concrète suivra, dès que je l’ai appliquée dans mon ACP les jours qui viennent comme copropriétiare-non-mandataire de l'ACP .

Je renvoie à ma réponse du 20/5 à 05h28 dans le sujet Obligations du syndic

Nous ne sommes pas tombé sur LA brebis galleuse, mais sur une brebis galleuse!
Cette personne avait son numéro IPI!
Mais l'attrait de l'argent....
Pancito si vous n'êtes pas syndic qppliquez la double signature, et vous ne pourrez que vous féliciter d'avoir mis votre copropriété à l'abris!
Aussi bien que vous controliez, quand l'argent a disparu, il n'est plus là!!!!

Et le conseil de copropriété doit être contrôlé par l'assemblée générale.

Tout autre montage est illégal et dangereux.

PS je tiens à m'excuser car je croyais vraiment qu'aucune femme ne prendrait un pseudo comme Pachito ou Panchito

Depuis le toute nouvelle loi, le Syndic est seul responsable de sa gestion!

je crois que vous avez des soucis de compréhension, que vous soyez un homme ou une femme!
Notre ACP travaille avec un syndic bénévole!
Avant que je réponde au reste de votre réponse je préfère m'assurer que vous avez compris ça!

Monsieur, Madame,

savez vous ce qu'est un syndic bénévole? avez vous compris que nous travaillons avec un syndic bénévole?

allez-vous svp arrêter de me bassiner avec : "travailler sans syndic est illégal"

merci

Vous nous bassinez avec vos "Monsieur".

Sachez, Madame ou Monsieur, qu'il est parfaitement illégal pour une copropriété de ne pas avoir de Syndic.

J'aimerais quand même savoir quel a été votre processus d'engagement. Comment peut-on ainsi tomber sur "la" brebis galleuse du lot?
Pourquoi ne pas avoir immédiatement pris un avocat et le poursuivre immédiatement en justice?

Combien de candidats aviez-vous préselectionnés? Combien en aviez-vous intervieuwés? Avez-vous exigé leur CV? Leur certification IPI? Des recommandations écrites d'autres copropriétaires dans d'autres biens dont ils ont gestion? Son certficat de bonne vie et moeurs? Aviez-vous rédigé son contrat d'emploi méticuleusement? Fait vérifier par un avocat?

Quelle gouvernance votre copropriété avait-elle mis en place pour contrôler le bras qui exécute des decisions?

Il vous rapporte!

A vous de mettre la gourvenance en place pour le contrôler (CdC et commisaaire aux comptes).

Il ne vous apporte plus satisfaction? Congédiez-le et changez d'employé!

Et de contrat!

Un syndic ne peut prendre le pouvoir que SI un groupe de CP le veut.

Je dirais plutôt:
Un syndic peut prendre le pouvoir SI un groupe de CP n’exercent pas leurs droits.

Je pense que justement c'est la question du contrôle qui est importante. Que le fournisseur soit bon ou mauvais, le service qu'il fourni doit être contrôlé par son client. Le bon syndic est celui qui fourni correctement l'information qui permet d'assurer ce contrôle.
Il est vrais qu'en matière d'information la loi de 2010 s'est fourvoyée avec le 'site internet'... Elle aurait dû plutôt demander l'envoi de rapport d’activité trimestrielle, de donner les délais et conditions de présentation des documents de l'acp, etc...