mais l'état des lieux d'entrée a été faite avec le proprio...

Ah? C'est ce qui s'appelle un constat à l'amiable.

Toujours à déconseiller tant pour le propriétaire que pour le locataire.

Mieux vaut payer un vrai pro pour ce genre de chose!

De quel contrat parlez-vous exactement??

Je ne pense pas que votre propriétaire aie signé un contrat de gestion locative avec cette agence. Sinon vous auriez du traiter de tous vos problèmes avec cette agence en direct et surtout ne jamais déranger votre propriétaire.

Les propriétaires qui confient la gestion de leur bien à une agence c'est parce que justement ils en ont marre d'être embêtés par des locataires récalcitrants et/ou jamais contents. Et pour cela ils sont prêts à laisser de 7 à 10% du loyer à l'agence pendant tout le bail.

Le loyer vous l'avez payé à l'agence (si gestion locative) ou au propriétaire?

Moi j'ai plutot l'impression que votre propriétaire n'a confié que la mise en location à cette agence.

Et là, dès qu'ils ont trouvé un locataire, ils empochent le 1er mois de loyer +TVA et le contrat stoppe net.

Maintenant si vous avez signé un bail où vous confiez tant l'ELE que l'ELS à l'expert de cette agence, il faut remplir vos obligations contractuelles. C'est avant de signer qu'il faut réfléchir!!

Ah ok je ne savais pas qu'il y avait une difference entre gestion locative ou juste la gestion de mise en location...
Mais comme le proprio habite le palier juste en face c'était tjs plus facile d'aller chez lui directement...
On a signé le bail à l'agence, mais l'état des lieux d'entrée a été faite avec le proprio...
Donc je suppose que ce sera de meme pour ELS, de toute facon le mec de l'agence ne veut plus s'en mêler...

Je n'ai pas vmt envie de mettre des frais dans un expert..je verrai directement avec lui, meme si j'ai un mauvais sentiment tellement c'est un faux jeton de mauvaise foi...

Pour un appartement 2ch à Bruxelles, le coût d'un expert s'élève à +/- 360 euros hors TVA.

Et chacun paiera son propre expert. Ils seront tous les 2 là en plus des parties.

Je ne pense pas que votre propriétaire aie signé un contrat de gestion locative avec cette agence. Sinon vous auriez du traiter de tous vos problèmes avec cette agence en direct et surtout ne jamais déranger votre propriétaire.

Les propriétaires qui confient la gestion de leur bien à une agence c'est parce que justement ils en ont marre d'être embêtés par des locataires récalcitrants et/ou jamais contents. Et pour cela ils sont prêts à laisser de 7 à 10% du loyer à l'agence pendant tout le bail.

Le loyer vous l'avez payé à l'agence (si gestion locative) ou au propriétaire?

Moi j'ai plutot l'impression que votre propriétaire n'a confié que la mise en location à cette agence.

Et là, dès qu'ils ont trouvé un locataire, ils empochent le 1er mois de loyer +TVA et le contrat stoppe net.

Maintenant si vous avez signé un bail où vous confiez tant l'ELE que l'ELS à l'expert de cette agence, il faut remplir vos obligations contractuelles. C'est avant de signer qu'il faut réfléchir!!

L'agence, comme annoncé, s'est retiré. J'aurai tendance à dire que c'est entre vous et votre propriétaire à présent!

Seulement peut elle se retirer comme çà? (l'agence)

Bientôt fini tous ces soucis pour vous! Heureusement! Courage!

Eric

Bientot toute cette histoire sera terminée, je pars le 15 juillet définitivement de cet appartement!
Je reviens vers vous pour qq petites questions!
Depuis le début, mon prorprio avait un contrat via une agence immo...
Mais ajd j'appelle l'agence qui s'occupait de notre contrat, et voilà qu'ils ne travaillent plus avec lui, trop de probleme avec ce prorprio donc ils ont arrêté de travailler pour lui (tiens donc, c'est bizarre, un si gentil proprio....)

Bref, est-ce que le contrat est tjs valable??? Car techniquement maintenant il n'ya plus de "contrat" puisqu'ils ne travaillent plus ensemble...

Pour l'état des lieux je dois le faire directement avec ce mec, si j'ai bien compris? J'aurais préféré avec l'agence, car il est capable de trouver n'importe quelle petite faille pour garder la caution alors que je n'ai rien abimé/dégradé dans l'appart (je dois juste changer une ampoule, ce que je vais faire)...

En plus je trouve ca fou que ni l'agence ni le proprio ne m'a prévenu qu'ils avaient arrêté...

Du style: par la présente je vous confirme ce que nous avons convenu ce matin, à savoir etc...

Les paroles s'envolent, les écrits restent...

Citation :Ok alors comment vous justifiez son comportement??

Personne sur ce forum n'est juge de paix à ma connaissance.
Personne non plus n'est l'avocat de votre proprio.

Vous exposez une situation et vous posez des questions. On vous répond. Vous avez commis des erreurs -par gentillesse, par négligence, par un mix de ce que vous voulez- et vous vous trouvez à présent devant l'obligation de payer un préavis de 3 mois et une indemnité de résiliation anticipée.

Si vous vouliez que le proprio effectue des travaux, on vous l'a déjà dit, il fallait le mettre en demeure par recommandé et au besoin l'assigner en justice de paix. Vous ne l'avez pas fait. Peu importe pourquoi. Vous serez au moins enrichie d'une expérience qui vous évitera je vous le souhaite de répéter les mêmes erreurs à l'avenir.

Votre proprio n'est pas responsable de votre manque d'information quand même.

C'est clair que je ne referrai pas la meme erreur de faire confiance à qqu'un alors qu'il n'y a pas lieu ..

Comme je vous l'ai dit, c'est le principe qui me dérange plus que l'argent! IL m'a dit qu'on pourrait s'arranger, que je ne devrais pas payer les indemnités (ou qu'une partie) parce que j'ai quand meme bcp accepté et qu'on a tjs eu des bons rapports, puis il demande quand meme son argent! C'est CELA que je trouve faux! Mmee si il a le droit je le repete, c'est dégueulasse sachant qu'il m'avait dit le contraire et qu'il ne prend pas en considération ce que j'ai accepté de subir..je parle de CETTE injustice...

Bien sur c'est ma faute je n'aurai pas dû accepter de subir mais je pensais que ca allait se résoudre rapidement ou en tout cas qu'il faisait le nécessaire! Mais alors j'esperais un geste de sa part, qu'il n'a pas fait, c'est cela qui m'énerve surtout!

Mettez vous un peu à ma place, vous comprenez que ce n'est pas une situation qui m'enchante (de devoir payer à la limite, ok mais c'est la façon dont tout cela s'est passé et son hypocrisie de dire une chose puis après dispute le contraire!)...

Ok alors comment vous justifiez son comportement??

Personne sur ce forum n'est juge de paix à ma connaissance.
Personne non plus n'est l'avocat de votre proprio.

Vous exposez une situation et vous posez des questions. On vous répond. Vous avez commis des erreurs -par gentillesse, par négligence, par un mix de ce que vous voulez- et vous vous trouvez à présent devant l'obligation de payer un préavis de 3 mois et une indemnité de résiliation anticipée.

Si vous vouliez que le proprio effectue des travaux, on vous l'a déjà dit, il fallait le mettre en demeure par recommandé et au besoin l'assigner en justice de paix. Vous ne l'avez pas fait. Peu importe pourquoi. Vous serez au moins enrichie d'une expérience qui vous évitera je vous le souhaite de répéter les mêmes erreurs à l'avenir.

Votre proprio n'est pas responsable de votre manque d'information quand même.

Si vous vous étiez donné la peine de vous renseigner, vous auriez su depuis longtemps que cela relevait du Syndic qui gère cet immeuble et pas de votre propriétaire.

Bon il aurait aussi pu vous donner un cours gratuit sur la vie en copropriété...

Vous n'aviez jamais loué d'appartement dans une copropriété avant?

Ce que je ne comprends pas c'est que le proprio n'a aucune responsabilité de ne pas remettre un appart en bon état, lorsqu'il n'est pas responsable des dégats commis??

Bon il aurait aussi pu vous donner un cours gratuit sur la vie en copropriété...

Vous n'aviez jamais loué d'appartement dans une copropriété avant?

Dommage que vous ne soyez pas venue sur ce site il y a 2 ans!

Pourquoi aussi ne pas avoir téléphoné au Syndic pour lui demander où il en était avec tous ces sinistres (puisque vous nous dites qu'une fuite survenue dans un autre appartement n'appartenant pas à votre propriétaire a provoqué des dégâts dans plusieurs autres appartements).

Vous aviez aussi le droit de soumettre toutes vos remarques par écrit au Syndic quelques jours avant l'AG.

Donc disons que ce n'est pas de la gentillesse de votre part mais plutôt de la négligeance...

Vous louez un bien dans une copropriété sans rien savoir de la gestion d'un tel bien?

C'est de la gentillesse car j'aurais pu dire que je n'accepte pas ça et prendre des mesures plus tot, mais comme il me disait que ca allait s'arranger je l'ai cru et été patiente!
On va dire un mix entre gentillesse, patience et négligence, car je pense qu'il faut etre TRES PATIENT et gentil pour accepter tout cela! Je pensais que c'était à lui de gerer tout ça (vu que c'est luii le proprio) donc je me suis pas melée!! Je pensais qu'il s'en occupait dans mon intéret, mais je vois qu'il ne fait rien dans mon intéret..

Je n'ai jamais eu de problemes de ce genre alors excuse moi de ne pas savoir quoi faire dans toutes les situations! Ce n'est qu'après coup qu'on se rend compte et qu'on se dit j'aurais pu faire ca et ca.. C'est comme ca qu'on apprend ...

Pourquoi aussi ne pas avoir téléphoné au Syndic pour lui demander où il en était avec tous ces sinistres (puisque vous nous dites qu'une fuite survenue dans un autre appartement n'appartenant pas à votre propriétaire a provoqué des dégâts dans plusieurs autres appartements).

Vous aviez aussi le droit de soumettre toutes vos remarques par écrit au Syndic quelques jours avant l'AG.

Donc disons que ce n'est pas de la gentillesse de votre part mais plutôt de la négligeance...

Vous louez un bien dans une copropriété sans rien savoir de la gestion d'un tel bien?