ca devient lourd... à défaut d'être transparent, vous êtes énervant !

Ce qui gêne ici, c'est le caractère nébuleux et même illégal de votre formule.
Ne croyez pas que les intervenants de ce forum sont tous des pro de l'immobilier, que du contraire, il n'y en a que très peu et, me semble t-il, tous respectueux, compétents et n'apportent à ce forum que leur aide.
Mais ici le problème est de décoincer une situation bloquée par des copropriétaires ignorants de la réalité du bâtiment et des copropriétés .

sergehalpern a écrit : @ Sacha: je vous ai explique notre systeme de fonctionnement.libre a vous de choisir votre systeme de fonctionnement.
-Vous etes oblige d'avoir un syndic pro ou non
-Vous avez le droit de demander des avis et des aides externes, que les prestataires vous factureront.
ces prestataires peuvent etre presents a l'AG!

D'accord sur au moins un point : l'obligation d'avoir un syndic.

Pour le reste, votre système me semble nébuleux... Le syndic, ainsi d'ailleurs que tout CP, peut demander et présenter des devis. Il peut aussi être demandé une expertise ou une étude qui sera facturée en prestation de service, mais devra aussi être préalablement décidée par l'AG.

Citation :comme je vous l'ai dit, il y a moyen d'organiser le tout en interne.nous le faisons en nous faisant aider par des societes professionnelles externes, que nous remunerons biensur!

Je crois que Francis a raison. Et si vous évoquez déjà l'idée d'"aller en guerre" et votre réticence à l'intervention d'un juge, pardonnez-moi si cela ne m'aide pas à me convaince de l'utilité/opportunité/intérêt de votre modèle de gestion interne...

comme je vous l'ai dit, il y a moyen d'organiser le tout en interne.nous le faisons en nous faisant aider par des societes professionnelles externes, que nous remunerons biensur!

Je crois que dans le cas présent, un conciliateur est nécessaire mais qu'il doit être impartial, très compétent, psychologue, diplomate et expérimenté.  Donc à choisir avec soin.

Bien évidemment, étant extérieur à la copropriété, il ne peut être le président de l'AG, mais celui-ci peut et même devrait laisser à ce conciliateur la charge de mener et diriger les débats en expliquant en long et en large .

Eventuellement il pourrait être désigné par le juge de paix !

Tout d'abord, merci à tous pour vos réactions, conseils et commentaires!
J'y vois plus clair :-)

Dans un monde utopique et merveilleux, nous aurions tous aimé qu'un des copropriétaires soit désigné comme syndic et fasse ce boulot consciencieusement, aves l'aide d'autres professionnels. Mais la vision des choses de chacun est trop divergente et source de débats (ex: certains voudraient faire les travaux de toiture en noir!) et la situation actuelle prouve que personne n'a envie de se coller à cette mission...

Donc, nous allons probablement opter pour un syndic pro, via le juge de paix s'il le faut et malgré les frais que cela engendrera... Vu les forces de caractère de certains coproprios, quel que soit le "camp", je pense que le syndic sera suivi de près, quoi qu'il arrive ^^

Nous allons maintenir notre réunion pour les travaux qui devrait se faire dans les semaines à venir. Après cela, qu'on se soit mis d'accord sur les travaux ou pas, nous devrons passer à l'action pour désigner un syndic.

Je vous tiendrai informé de la suite des événements!

sergehalpern a écrit :sergehalpern a écrit :
Ici clairement ce que vous avez besoin est un moderateur qui essayera de diriger une AG pour faire comprendre a tous et toutes qu'un syndic est obligatoire.
Il expliquera bien clairement pourquoi c'est obligatoire, et quelles sont les possibilites de syndic. 
Qu'entendez-vous par "modérateur"?

D'après la nouvelle loi, dès que l'AG est ouverte, il est obligatoire de désigner un président de séance qui ne peut pas être le Syndic.
Il doit donc s'agir d'un copropriétaire.

Dura lex sed lex!

Tout d'abord, merci à tous pour vos réactions, conseils et commentaires!
J'y vois plus clair :-)

Dans un monde utopique et merveilleux, nous aurions tous aimé qu'un des copropriétaires soit désigné comme syndic et fasse ce boulot consciencieusement, aves l'aide d'autres professionnels. Mais la vision des choses de chacun est trop divergente et source de débats (ex: certains voudraient faire les travaux de toiture en noir!) et la situation actuelle prouve que personne n'a envie de se coller à cette mission...

Donc, nous allons probablement opter pour un syndic pro, via le juge de paix s'il le faut et malgré les frais que cela engendrera... Vu les forces de caractère de certains coproprios, quel que soit le "camp", je pense que le syndic sera suivi de près, quoi qu'il arrive ^^

Nous allons maintenir notre réunion pour les travaux qui devrait se faire dans les semaines à venir. Après cela, qu'on se soit mis d'accord sur les travaux ou pas, nous devrons passer à l'action pour désigner un syndic.

Je vous tiendrai informé de la suite des événements!

sergehalpern a écrit :sergehalpern a écrit :
Ici clairement ce que vous avez besoin est un moderateur qui essayera de diriger une AG pour faire comprendre a tous et toutes qu'un syndic est obligatoire.
Il expliquera bien clairement pourquoi c'est obligatoire, et quelles sont les possibilites de syndic. 
Qu'entendez-vous par "modérateur"?

sergehalpern a écrit :
Ici clairement ce que vous avez besoin est un moderateur qui essayera de diriger une AG pour faire comprendre a tous et toutes qu'un syndic est obligatoire.
Il expliquera bien clairement pourquoi c'est obligatoire, et quelles sont les possibilites de syndic.