puisque je n'ai pas accès aux documents administratifs et/ou comptables...

Détrompez-vous!!

Votre syndic a le devoir de vous laisser consulter, sur simple demande de votre part, toutes les pièces comptables.

Il vous suffit donc de prendre rendez-vous.

Essayez la stratégie du harcèlement. Posez et reposez les mêmes questions légitimes (évidemment) au syndic jusqu'à ce qu'il fournisse une réponse satisfaisante ou prenne la fuite.
Envoyez des courriers de rappel réguliers si vous ne recevez aucune réponse. Rappelez-lui vos demandes par téléphone et de vive voix. Interpellez ses collaborateurs. Il vous pourrit la vie, pourrissez-lui la sienne. S'il est de mauvaise foi, soyez le aussi  .

Je n'ai pas les moyens de faire appel à un avocat. Et dire que le syndic peut faire appel à un avocat aux frais de la copropriété donc à mes frais, cela m'écoeure. Il y a de gros problèmes avec ce syndic et le démontrer est difficile puisque je n'ai pas accès aux documents administratifs et/ou comptables... Du coup, je dois revenir sur mon idée de base vendre et perdre mes économies.

Acheter un appartement, c'est s'imposer aussi des contraintes. Je ne cherche pas à vous écoeurer, mais à vous informer.

Vendre et perdre vos économies. Pourquoi ? Vous avez bien sur un droit de regard sur les documents. Mais vous devez d'abord connaître vos droits et vos obligations. Vous devez ensuite agir avec modération et en respectant certaines règles de précaution (par exemple un courrier recommandé pour demander un point à l'ordre du jour). Enfin, quelles sont les alternatives ? En copropriété, ce sera pareil ailleurs. Une maison ou villa coute cher. Et redevenir locataire ne vous mettra pas à l'abri d'autres déboires éventuels...

Et si vous tentiez de trouver un terrain d'entente avec les autres CP ? Vivre ensemble, c'est aussi accepter des compromis. Avec votre syndic, ou avec un autre...

Aniou a écrit : La procédure devant le juge de paix n'est-elle pas gratuite?

Non.
Ce n'est pas très cher, mais pas gratuit.
Et surtout, les frais d'avocats sont à charge de la partie perdante.

Je n'ai pas les moyens de faire appel à un avocat. Et dire que le syndic peut faire appel à un avocat aux frais de la copropriété donc à mes frais, cela m'écoeure. Il y a de gros problèmes avec ce syndic et le démontrer est difficile puisque je n'ai pas accès aux documents administratifs et/ou comptables... Du coup, je dois revenir sur mon idée de base vendre et perdre mes économies.

La procédure devant le juge de paix n'est-elle pas gratuite?

Non.
Ce n'est pas très cher, mais pas gratuit.
Et surtout, les frais d'avocats sont à charge de la partie perdante.

Il faut donc que chacun les ait payé sans la moindre exception!

Panchito a raison : aucune commande de travaux ne peut se faire si l'argent n'est pas effectivement sur le compte de l'ACP. C'est la loi.

Et entre la commande et la réalisation, un délai plus ou moins long est nécessaire et normal.

A noter que vous citez des "mauvais payeurs"...  Et le syndic envoie sans doute rappels et mises en demeure à ces derniers. Peut-être un accord prévoyant un plan d'apurement est-il conclu avec certains ?

Vous ne démontrez pas l'existence d'une faute dans la gestion du syndic.

Bref, la solidité de vos arguments n'est pas si évidente que vous semblez le penser. Pour rappel, si vous intentez une action contre le syndic, il vous appartiendra de payer votre avocat. L'avocat du syndic sera payé par l'ACP. Et si vous perdez, vous devrez supporter la totalité des frais, soit les deux avocats et les frais de procédure. J'imagine que vous comprenez que votre popularité et votre crédibilité auprès des autres CP risquent aussi dans ce cas de transpercer le plancher ! Et il sera difficile et surement fort long d'émerger de cette case "sous-sol".

La procédure devant le juge de paix n'est-elle pas gratuite?

Les appels de fonds honorés : Oui, mais par qui ? Vous avez payé. Tous les autres CP en ont-ils fait autant ? Si non, normal que les travaux ne soient pas encore réalisés. Ou encore, ils sont peut être commandés, programmés, et en vue de réalisation.

Je dirais même plus: si le Syndic n'a pas reçu l'intégralité du montant concernant les travaux, il ne peut absolument pas les entamer.
Il commettrait une grave faute professionnelle et se mettrait dans l'illégalité la plus totale.

Il faut donc que chacun les ait payé sans la moindre exception!

En termes d'arguments solides, je pense notamment au refus (sans autre explication)de mettre des points à l'ordre du jour, le manque de suivi des mauvais payeurs et des appels de fonds honorés, mais pour lesquels les travaux ne sont pas réalisés c'est déjà pas mal non?

- Le manque de suivi des mauvais payeurs, il se peut que le syndic ait envoyé des rappels, voire des mises en demeures et dise attendre la prochaine AG pour décision d'autres mesures éventuelles. Rien n'indique une faute du syndic.

- Les appels de fonds honorés : Oui, mais par qui ? Vous avez payé. Tous les autres CP en ont-ils fait autant ? Si non, normal que les travaux ne soient pas encore réalisés. Ou encore, ils sont peut être commandés, programmés, et en vue de réalisation.

- Le refus de porter un point à l'ordre du jour, c'est à voir... Peut-être que ce point a été repris sous une autre forme, ou peut-être que le syndic conteste avoir reçu votre demande dans les délais...

Bref, la solidité de vos arguments n'est pas si évidente que vous semblez le penser. Pour rappel, si vous intentez une action contre le syndic, il vous appartiendra de payer votre avocat. L'avocat du syndic sera payé par l'ACP. Et si vous perdez, vous devrez supporter la totalité des frais, soit les deux avocats et les frais de procédure. J'imagine que vous comprenez que votre popularité et votre crédibilité auprès des autres CP risquent aussi dans ce cas de transpercer le plancher ! Et il sera difficile et surement fort long d'émerger de cette case "sous-sol".

Alors optez pour le juge de paix... mais avec de solides arguments !

Oh que oui!!

Car si votre ACP donne quitus et décharge au Syndic et vote sa réelection en AG, vous avez 3 mois pour aller en justice.

Vous devrez apportez des preuves irréfutables qui démontrent que le vote et donc la décision prise par la majorité des copropriétaires de votre ACP quant à la réelection du Syndic vous porte préjudice à vous personnellement.

Bonne chance!!

Aniou a écrit : J'espère rallier d'autres alliés! Si je n'y arrive pas il me reste donc le juge de pais ou encore l'IPI

Alors optez pour le juge de paix... mais avec de solides arguments !

En termes d'arguments solides, je pense notamment au refus (sans autre explication)de mettre des points à l'ordre du jour, le manque de suivi des mauvais payeurs et des appels de fonds honorés, mais pour lesquels les travaux ne sont pas réalisés c'est déjà pas mal non?

J'espère rallier d'autres alliés! Si je n'y arrive pas il me reste donc le juge de pais ou encore l'IPI

Alors optez pour le juge de paix... mais avec de solides arguments !

J'ai transmis un recommandé ce jour au responsable du syndic lui indiquant que j'ai transmis mes points à l'ordre du jour dans les temps et que je souhaitais dès lors que mes points soient abordés.

Qu'entendez-vous par pertinente dans mes critiques? Si je ne présente que des faits je serai pertinente je pense.

Evoquer un manque d'écoute ou de disponibilité par exemple sont des reproches subjectifs et peu relevants. Il vaut mieux limiter vos griefs à quelques points précis et importants, en relevant l'illégalité de la pratique du syndic ET le préjudice qu'il en découle (ou peut en découler) pour les CP. Ceci en veillant à bien vous informer au préalable pour éviter de vous faire décrédibiliser.

@Grmf : J'adore votre style imagé ! J'espère quand même que vous fréquentez moins les chirurgiens que les syndics. Ceci dit, on fait d'excellentes petites voitures électriques...