Aujourd'hui, je lis en détail mon AER. Tiens, c'est le même montant dans la case 2106 et 2146. J'ai trop déclaré comme RC... et cela me fait un plantureux supplément d'impot. Journée de m...

Aujourd'hui, un coup de fil à mon contrôleur IPP. Un vendredi après midi, vous pensez immédiatement "journée de merde"? Vous avez tort!

Oui monsieur. Votre numéro national. Oui je vois. Je fais la rectification, pas de problème. Incroyable. Une journée pluvieuse et venteuse de merde où j'ai découvert que je devrais encore payer plus que ce que je vais pouvoir... Et en un coup de fil un problème d'impôt est réglé.

Merci chère contrôleuse. Incroyable, mais vous avez illuminé ma journée de merde.

Je vérifie le nom du gérant sur le site de la BCE. Inconnu.
J'interroge les locataires: inconnu
Je vais voir l'ancienne adresse de la société, je tombe sur le propriétaire, et il m'explique qu'ils osnt partis en lui laissant une dette d'un an de loyer.
La requête était une demande de mise en faillite pour une dette de 14.000€.

Cela pue la fraude....

Quand est-ce qu'on empêchera les sociétés de se domicilier n'importe comment n'importe où...

Rendez-vous téléphonique manqué ce mardi: pas de réponse. Sms pas reçus. Gsm de la locataire éteint. JDM (Joyeux Noël...) Idem Jeudi.

Aujourd'hui, rendez-vous à 14H. Aucun espoir évidemment. 13H10, je suis à la commune pour le certificat de domicile. 13H15, devant la banque où j'allait chercher les 40€ pour la requête, coup de fil d'un contact officiel de la locataire, qui me donne un numéro où j'aurai une réponse. Miracle, j'ai une réponse.

Ultimatum de ma part: réponse à mon message facebook avant 15H, avec autorisation de vider le bien, et confirmation que la garantie est libérée à mon profit immédiat (garantie qui ne couvre évidemment pas les sommes dues hors dégâts) Si pas, requête, demande de 3 mois de préavis et 3 mois d'indemnité, dégâts locatifs au tarif pro, etc.

Depuis, la locataire qui était injoignable des semaines durant, ou qui recevait mes messages mais ne daignait pas y répondre, m'a tenu au courant. 5 fois. Et message Facebook reçu à 15H03, conforme à ma demande.

Tout s'arrange donc. Le nouveau locataire a pu avoir les clefs aujourd'hui. Il est ravi. Un vrai compte de Noël.

Par contre...

Aujourd'hui, rendez-vous pour une sortie (et pour une rentrée dans la foulée). Locataire pas venu. Pas prévenu. Et une journée de perdue pour rien. Excuse invoquée pour ne pas avoir prévenu? Mon gsm n'a plus de batterie. Pour ne pas être venu? J'ai pas de sous pour le train

JDM.

(Et autres mensonges à la noix du style "oui-oui le studio est vide. Les poubelles et autres encombrants qui sont sur la terrasse? J'irai les porter à la décharge en bus." Celle-là, elle va se brosser pour avoir un proprio sympa pour une sortie sans douleur. Qu'elle s'apprète à une sortie dans la douleur, avec les indemnités réclamées, les dégâts locatifs examinés dans le détail, et la propreté aussi...)

Aujourd'hui, la domiciliation est passée... en plus. Je téléphone chez Record pour savoir ce qu'il se passe: avec la domiciliation européenne, le versement passe 5 jours plus tard.

Suis-je le seul? Sûrement pas. TOUT les clients ont eu un délai de 5 jours. Donc des centaines de clients ont fait un payement.

Délai de remboursement? "Il vaut mieux envoyer un mail ou retéléphoner la semaine prochaine..."

La journée commence bien... JDM.

Donc suivant vos infos, le plus simple est la dérogation, mais pas évidente à obtenir et en plus, après, il faut encore dire merci.

Reste comme l'écrit rexou, la mezzanine !

Arrondir? J'ai essayé dans tous les sens...

Soudoyer un géomètre? Ben, la ville s'en cogne. J'ai un rapport d'architecte qui donne 13,1m2. Mais la Ville est venu vérifier, et c'est pas bon...

En fait, les solutions sont les suivantes:
1. Enlever 3cm d'isolation au plafond de la mansarde (sur 8...) Cela rajoute les cm2 nécessaires. Mais est-ce réellement plus confortable?
2. Faire une mezzaninne. Elle serait inutilisable, mais on gagnerait les cm2 nécessaires.
3. Enlever la porte, et gagner 1m2 dans les communs Je vous raconte pas l'intérêt de rajouter une zone de 1m sur 1m...
4. Gratter le platre des murs, et garder uniquement la brique. On gagne 1cm de chaque côté, et cela le fait. Super l'augmentation de confort...

Ces 4 solutions sont absurdes. J'ai donc demandé une dérogation à la Région.

2ème idée.  Lorsqu'on mesure une distance, on arrondi toujours à l'unité que l'on veut utiliser , le mètre, le centimètre, le millimètre.  Et cela suivant certaines règles mais qui peuvent varier.  Par exemple, 10,496 m peut être arrondi à 10,49 ou 10,50. Ou aussi 10,4 !  Et cela appliqué à un calcul de superficie, cela peut faire des différences !

3ème idée .   Soudoyer un géomètre !  Impossible, mauvaise idée !

L'administration est passée, et a mesuré une superficie inférieure à ces 15m2 (limite imposée par la région wallonne). D'où menace de fermeture dudit studio (pourtant dans un immeuble construit avec permis de construire en 1985... expropriation, vous avez dit expropriation?)

Aujourd'hui, je passe dans le studio en question. Après mesure, je trouve une mesure de 14.87m2. 0.13m2 de différence. Soit sur la largeur de 5m du studio, une différence de 3cm.

WDM....

(Pour ceux qui trouveraient que 15m2, c'est petit, il est à noter que le studio est largement mansardé, que la surface sous plafond entre 1 et 2m est comptée pour moitié, que les placards dans la mansarde sous le niveau de 1m sont comptés pour zéro, que la salle de bain est comptée pour 0, et sinon le studio ferait plutôt 30m2...)

JDM. Et le J n'est pas pour "Journée"...

Cette nouvelle audience est fixée au 2 décembre 2014.

Les frais d'avocats cumulés dépassent le triple de ma demande initiale.

JDM. Et le J n'est pas pour "Journée"...