Pim.be / État des lieux de sortie

Réponse à : État des lieux de sortie

dummy@example.com (ExpertHabitat) — Thu, 27 Jun 2013 21:44:29 +0000

D ou le fait que je dis que ce qui est important c est la personne et pas son diplôme.

Le soucis des expert immo, c est de savoir ce qu ils ont fait avant expert immo...

Réponse à : État des lieux de sortie

dummy@example.com (Francis) — Thu, 27 Jun 2013 21:27:27 +0000

Bonne chance ! et si vous êtes satisfait, faites moi un petit MP avec les coordonnées de ce géomètre. ca peut servir !

Réponse à : État des lieux de sortie

dummy@example.com (ChristopheDelagrange) — Thu, 27 Jun 2013 21:22:39 +0000

Francis a écrit :

PS: je ne travaille pas sur Liège et ne connais personnellement aucun expert dans cette région !

Dommage !
Merci pour cet avis

J'ai trouvé quelqu'un, qui est géomètre, et semble sérieux. Verdict la semaine prochaine !

Réponse à : État des lieux de sortie

dummy@example.com (Francis) — Thu, 27 Jun 2013 21:02:14 +0000

Je contre-balance les avis d'experthabitat: un géomètre est un expert immobilier généralement avisé, qui a suivi des études comportant également du droit ( et oui) et qui plus est ils sont assermentés !
Même si j'ai rencontré quelques géomètres un peu spéciaux, ce n'est rien à côté de soit-disants experts immobiliers incapable de différencier un parquet en bois massif d'un stratifié. J'ai aussi rencontré des experts (architecte, cibex, ou autres) très compétents, mais aussi pas mal d'hurluberlus !

PS: je ne travaille pas sur Liège et ne connais personnellement aucun expert dans cette région !

Réponse à : État des lieux de sortie

dummy@example.com (ChristopheDelagrange) — Tue, 25 Jun 2013 16:27:44 +0000

panchito a écrit :

Citation :Après m'être renseigné, il me semblait que dans certaines circonstances, ce délai pouvait être réduit. Et ce fut le cas : le jugement permet l'expulsion sans délai, mais après la fin du bail - nuance importante
Le juge a probablement estimé que votre bien était en grand danger ou vous avez fourni les preuves que le loc avait déjà abandonné les lieux?

Non, le locataire a déclaré qu'il aurait un autre logement pour le premier juillet, et le juge a sans doute estimé qu'il ne fallait pas donner de prolongation au delà du terme

Réponse à : État des lieux de sortie

dummy@example.com (panchito) — Tue, 25 Jun 2013 14:08:18 +0000

Après m'être renseigné, il me semblait que dans certaines circonstances, ce délai pouvait être réduit. Et ce fut le cas : le jugement permet l'expulsion sans délai, mais après la fin du bail - nuance importante

Le juge a probablement estimé que votre bien était en grand danger ou vous avez fourni les preuves que le loc avait déjà abandonné les lieux?

Réponse à : État des lieux de sortie

dummy@example.com (Erico) — Tue, 25 Jun 2013 13:30:01 +0000

Et vous croyez qu'il sera présent à l'état des lieux de sortie ?

Réponse à : État des lieux de sortie

dummy@example.com (ChristopheDelagrange) — Tue, 25 Jun 2013 10:46:53 +0000

Rico a écrit :

Si le bail le prévoit, l'expert envoye la facture à chaque partie. Vous payez votre facture, si le loc sortant ne la paie pas, c'est un problème entre l'expert et lui.
Mais avoir un papier écrit du loc qui marque son accord sur tel expert pour l'ELS, à telle date et ce à frais partagés, n'est pas superflu....
Même si c'est déjà prévu dans le bail.
Deux précautions valent mieux qu'une.

Merci pour cet avis
Mais avoir un doc écrit me semble difficile... Bail résilié par le proprio (moi), avec l'appui d'un jugement... L'ambiance est comme le climat actuel. Bref, on verra, dans le pire des cas je paierai l'expert, mais je souhaite avoir quelqu'un d'indépendant qui fixe des montants...

C'est dommage, j'avais agi de manière préventive, introduit une requête pour confirmer la fin du bail et demandé au juge la désignation d'un expert, mais celui-ci a bien résilié le bail avec faculté d'expulsion (et sans le délai légal de un mois entre signification et expulsion **), mais il n'a pas désigné d'expert

** autrefois, on m'a dit ici qu'il y avait un délai légal de un mois avant expulsion. Certains affirmaient qu'il n'y avait pas de dérogation possible.
Après m'être renseigné, il me semblait que dans certaines circonstances, ce délai pouvait être réduit. Et ce fut le cas : le jugement permet l'expulsion sans délai, mais après la fin du bail - nuance importante

Réponse à : État des lieux de sortie

dummy@example.com (Erico) — Tue, 25 Jun 2013 09:55:44 +0000

GerardManfroid a écrit :

ExpertHabitat a écrit :
Ce n est pas une bonne ou une mauvaise, il y aura des bons comme des mauvais... Comme partout hélas. Je conseil www.cibex.be perso ( ne pas faire la recherçhe par région mais en regardant les noms)
Merci pour le lien
En fait sur le site de l'association royale des géomètres-experts de Liège, beaucoup de prétendus membres ne sont que figurants et pas experts du tout. J'ai téléphoné à une dizaine d'entre eux pour avoir... aucune réponse... ou toute sortes de réponses, comme : c'est mon oncle mais il n'est pas géomètre, ou ; j'ai demandé à être retiré de leur liste mais...
Enfin, finalement, je suis tombé sur une personne qui m'a renvoyé à une autre, et j'ai pris rendez-vous
Mais questions brulantes : il faudra obtenir la signature du locataire pour l'état des lieux, sinon je pense que l'expertise aurait peu de valeur, ensuite il faudrait que le locataire paie sa part de l'expertise, et même si le bail le prévoit, ce n'est pas gagné

Si le bail le prévoit, l'expert envoye la facture à chaque partie. Vous payez votre facture, si le loc sortant ne la paie pas, c'est un problème entre l'expert et lui.
Mais avoir un papier écrit du loc qui marque son accord sur tel expert pour l'ELS, à telle date et ce à frais partagés, n'est pas superflu....
Même si c'est déjà prévu dans le bail.
Deux précautions valent mieux qu'une.

Réponse à : État des lieux de sortie

dummy@example.com (ChristopheDelagrange) — Tue, 25 Jun 2013 09:36:23 +0000

ExpertHabitat a écrit :

Ce n est pas une bonne ou une mauvaise, il y aura des bons comme des mauvais... Comme partout hélas. Je conseil www.cibex.be perso ( ne pas faire la recherçhe par région mais en regardant les noms)

Merci pour le lien

En fait sur le site de l'association royale des géomètres-experts de Liège, beaucoup de prétendus membres ne sont que figurants et pas experts du tout. J'ai téléphoné à une dizaine d'entre eux pour avoir... aucune réponse... ou toute sortes de réponses, comme : c'est mon oncle mais il n'est pas géomètre, ou ; j'ai demandé à être retiré de leur liste mais...

Enfin, finalement, je suis tombé sur une personne qui m'a renvoyé à une autre, et j'ai pris rendez-vous

Mais questions brulantes : il faudra obtenir la signature du locataire pour l'état des lieux, sinon je pense que l'expertise aurait peu de valeur, ensuite il faudrait que le locataire paie sa part de l'expertise, et même si le bail le prévoit, ce n'est pas gagné

Réponse à : État des lieux de sortie

dummy@example.com (ExpertHabitat) — Mon, 24 Jun 2013 19:44:02 +0000

GerardManfroid a écrit :

J'ai trouvé ceci :
http://www.agelg.be/membres.php
Est-ce une référence sérieuse ?

Ce n est pas une bonne ou une mauvaise, il y aura des bons comme des mauvais... Comme partout hélas. Je conseil www.cibex.be perso ( ne pas faire la recherçhe par région mais en regardant les noms)

Réponse à : État des lieux de sortie

dummy@example.com (ChristopheDelagrange) — Mon, 24 Jun 2013 11:23:50 +0000

J'ai trouvé ceci :

http://www.agelg.be/membres.php

Est-ce une référence sérieuse ?

Réponse à : État des lieux de sortie

dummy@example.com (ChristopheDelagrange) — Sun, 23 Jun 2013 21:48:37 +0000

ExpertHabitat a écrit :

Oula liège .... J en connais mais pas de bon ... Et très honnêtement j ai eu bcp d écho comme quoi en trouver de bon par la bas c très dur :-s

Oufti....

ça promet

En effet, quand j'ai dû faire appel un expert, j'ai souvent été déçu

Réponse à : État des lieux de sortie

dummy@example.com (ExpertHabitat) — Sun, 23 Jun 2013 21:04:14 +0000

Oula liège .... J en connais mais pas de bon ... Et très honnêtement j ai eu bcp d écho comme quoi en trouver de bon par la bas c très dur :-s

Réponse à : État des lieux de sortie

dummy@example.com (ChristopheDelagrange) — Sun, 23 Jun 2013 21:00:20 +0000

ExpertHabitat a écrit :

sinon autre point important, vous avez fait une entrée ? Si oui par expert ? De quel qualité au niveau des détails ?

Oui, état d'entrée à l'amiable mais détaillé (jusqu'à la prise de courant...) avec photos signées par les parties

Le contrat de bail prévoir que si une des parties en fait la demande, un expert peut être mandaté...