La délation, quelle qu'elle soit me répugne au plus haut point. Mais ce n'est que mon avis.

Avis partagé !!!

Alors délation + chantage + stupidité... on atteint des sommets !

En principe c'est aux communes que revient la tâche de vérifier que toutes las annonces "A Louer" collées sur des biens sis dans la commune mentionnent bien le PEB, le loyer et les charges.

Ouvrez les yeux et cherchez déjà les annonces qui mentionnent les charges.

Vous en trouvez combien?

Et puis, quand vous avez relevé les rares annonces qui mentionnent le loyer ET les charges, quelles sont celles qui en plus mentionnent le PEB?

Donc si vous deviez faire une "délation" à la commune, c'est au moment où vous aviez vu l'annonce. Maintenant c'est bien trop tard!!

Quels éléments de preuve allez-vous apporter à la commune?

Si non puis je faire un chantage en le menaçant de le dénoncer à l'administration ?

Et sur base de quoi?

Vous avez gardé l'annonce en question?

Comment allez-vous prouvez qu'il ne vous a pas communiqué le PEB??

La délation, quelle qu'elle soit me répugne au plus haut point. Mais ce n'est que mon avis.

Si non puis je faire un chantage en le menaçant de le dénoncer à l'administration ?

Le chantage, c'est illégal aussi non?

La délation, quelle qu'elle soit me répugne au plus haut point. Mais ce n'est que mon avis.

Regarder l'exellent bail PIM: un clause indique que le locataire reconnait avoir reçu une copie du PEB.

Et je doute fort qu'un juge de paix attribue une indemnité quelconque sur base de ce genre d'argumentation.

Oui vous avez raison
Je ne disais pas non plus que c'était garanti... Mais que c'était la seule alternative pour espérer revoir une partie des frais. Mais je doute moi aussi du résultat.

En appartement, cela dépend aussi des consommations des voisins! Si au-dessus et en-dessous, vous avez des voisins très âgés qui chauffent un maximum, en général vous pourrez passer l'hiver sans ouvrir vos radiateurs.

Donc le PEB....bof bof bof..

J'arrive à la même conclusion.
Dans mon petit bâtiment, l'expert a donné une très mauvais note à l'appart du rez, or c'est le plus facile à chauffer : les voisins sont des personnes qui chauffent bien et en dessous il y a la chaudière; Aux autres étages, il n'y a pas de mitoyenneté, or le bilan est plus positif.

L'expert n'a pas tenu compte du voisinage ! Donc le bilan ne veut plus rien dire !

Il donne juste une estimation très, très vague de la classe énergétique en fonction des volumes, de l'isolation, de la qualité de l'installation (présence de vannes thermostatiques, isolation du toît, double vitrage)...

Certains consomment comme des fous car très frileux et d'autres se contentent d'un bon gros pull.

En appartement, cela dépend aussi des consommations des voisins! Si au-dessus et en-dessous, vous avez des voisins très âgés qui chauffent un maximum, en général vous pourrez passer l'hiver sans ouvrir vos radiateurs.

Donc le PEB....bof bof bof.

Votre bail est-il déjà résilié? Si oui vous allez aller en justice à quel titre?
L'état des lieux de sortie est-il déjà rélaisé?
Vous avez pu récupérer votre garantie?

Vous contestez quoi exactement? Votre facture électrique auprès de votre fournisseur?

Mais dans ce cas, c'était à vous de surveiller vos compteurs et d'exiger auprès d'Electrabel de pouvoir payer une mensualité plus importante si vous vouliez éviter une régularisation annuelle de cet ampleur.

Encore une fois, c'est contre vous-même que vous devez vous retourner.

Vous n'avez pas surveillé vos compteurs électriques pour vous assurer que la mensualité était en adéquation avec vos consommations.

Peut-être que vous pourriez demander une participation à vos frais au proprio, avec comme argument que vous avez été induit en erreur par sa faute.
A défaut d'accord, vous pourriez déposer une requête et porter ainsi le problème devant la justice. Il ne vous en coutera que 40 €... Vous pourrez expliquer votre cause au juge qui vous donnera peut-être raison.

Ce serait plus productif que de déposer une plainte qui ne vous apportera rien !

Désolé, mais je n'adhère pas du tout à ce raisonnement. Il n'est pas honnête de prétendre avoir été "induit en erreur". Si la simple vue d'un radiateur électrique n'a provoqué aucune étincelle, la lecture d'un rapport PEB n'aura certainement contenu aucune indication permettant d'anticiper une future consommation !

Et je doute fort qu'un juge de paix attribue une indemnité quelconque sur base de ce genre d'argumentation.

- Le proprio vous a clairement indiqué qu'il ne réaliserait pas ce PEB. Lequel, au stade actuel, est en effet une fumisterie qui ne permet en aucun cas d'évaluer, même approximativement, votre consommation future. Vous avez signé !!!  Donc, vous avez accepté cette absence de PEB. Vous avez accepté de contrevenir à la loi.

- Le prix élevé d'un chauffage et/ou production d'eau chaude à l'électricité n'est un secret pour personne... sauf pour vous apparemment.

- Vous avez quitté l'appartement début aout et vous ne mentionnez pas d'autre problème. On peut supposer que tout se serait bien passé ? Vous avez rompu le bail anticipativement ? Avec paiement d'indemnités prévues ? Ou ce proprio que vous voulez faire chanter a-t-il été plutôt conciliant ?

- Vous ne contestez pas vos consommations. Dès lors, vous contestez quoi ???

- Le chantage, la délation, sont des actions répugnantes de manière générale. Ce que j'en pense personnellement ne vous plaira ni ne vous intéressera sans doute. Mais pensez quand même que certaines victimes peuvent très mal prendre votre démarche. Et réagir...

De fait, je ne conteste pas ma consommation mais si le propriétaire s'était conformé à la loi j'aurai pu connaitre +- la conso réelle et n'aurait pas pris ce bien en location !

Peut-être que vous pourriez demander une participation à vos frais au proprio, avec comme argument que vous avez été induit en erreur par sa faute.
A défaut d'accord, vous pourriez déposer une requête et porter ainsi le problème devant la justice. Il ne vous en coutera que 40 €... Vous pourrez expliquer votre cause au juge qui vous donnera peut-être raison.

Ce serait plus productif que de déposer une plainte qui ne vous apportera rien !

PIM a écrit : @ dunc12 : et si vous aviez eu connaissance du PEB, vous auriez pu apprécier anticipativement ce coût réel des consommations ?

(cela n'enlève rien à l'obligation réelle du bailleur, mais cela recentre sur le vrai sujet)

De fait, je ne conteste pas ma consommation mais si le propriétaire s'était conformé à la loi j'aurai pu connaitre +- la conso réelle et n'aurait pas pris ce bien en location !

c'est bien là l'objet de ma remarque: le PEB vous aurait-il permis de connaître le coût réel des consommations ? (cfr radiateurs en panne, etc.)

@ dunc12 : et si vous aviez eu connaissance du PEB, vous auriez pu apprécier anticipativement ce coût réel des consommations ?

(cela n'enlève rien à l'obligation réelle du bailleur, mais cela recentre sur le vrai sujet)

De fait, je ne conteste pas ma consommation mais si le propriétaire s'était conformé à la loi j'aurai pu connaitre +- la conso réelle et n'aurait pas pris ce bien en location !

(cela n'enlève rien à l'obligation réelle du bailleur, mais cela recentre sur le vrai sujet)