Au moins comme elle a une Porsche, vous savez déjà que la voiture peut être saisie ...
Car rien de pire qu'une personne insolvable : même en cas de jugement en votre faveur, c'est peine perdue...

Bon courage !

Faut pas rêver non plus !

Rouler en Porsche ne veut pas dire que l'engin est saisissable ! La toto du p'tit copain, de la grand-mère... ou de la société de papa (qui défalque les frais bien sur!).

elle a été condamnée en justice de paix après 4 ans de procédure !  là elle s'est pourvue en appel...ça traîne, ça traîne....si je gagne en appel, avec les intérêts, je ne me paierai pas une Porsche, mais au moins une belle BM !  ;-)

Au moins comme elle a une Porsche, vous savez déjà que la voiture peut être saisie ...
Car rien de pire qu'une personne insolvable : même en cas de jugement en votre faveur, c'est peine perdue...

Bon courage !

la loc qui me doit 25.000 euros, avec qui je suis en procès depuis 5 ans, roule en Porsche , Rexou !  Eh oui !

D'un autre côté, c'est sans doute avec l'économie de loyer qu'elle s'est payé la voiture...

L'insolvabilité peut s'organiser et n'est pas forcément existante et encore moins détectable en début de bail...

Il existe aussi les grands voyageurs, qui quittent simplement le pays (si petit) laissant loin derrière eux le petit proprio et ses gros soucis...

mes baux sont "bétonnés à mort

et pourraient sembler rébarbatifs, alors qu'ils sont tout à fait, 100 % légaux

ça me couvre en cas de locataire indélicat

ensuite , souplesse éventuelle selon les cas, voilà

Parfaitement d'accord avec ce concept.

Il manque fort malheureusement un mot : " ça me couvre en cas de locataire indélicat ET SOLVABLE"

On croise autant d'insolvables que d'indélicats... et ce sont souvent les mêmes qui cumulent ! 

10 ans d'investissement et toujours pas gagné un centime ?

Je viens de recevoir la note pour le précompte immobilier, de 1.370 € pour 3 appart.
Je dois faire 8.000 de frais pour la toiture.
2.000 € l'an prochain pour une chaudière.
4.000 € l'an passé pour le chauffage.
etc...

Il me faudra 18 ans avant de percevoir le premier centime.

et pourraient sembler rébarbatifs, alors qu'ils sont tout à fait, 100 % légaux

ça me couvre en cas de locataire indélicat

ensuite , souplesse éventuelle selon les cas, voilà

et contrairement à ce que dis rico: Citation : une indemnité LEGALE et donc non exagérée...

ce n'est pas parce que c'est légal que ce n'est pas exagéré

"Exagéré", "Disproportionné"... ce sont des appréciations subjectives. Vous êtes libre de diminuer vos exigences si vous le souhaitez, en fonction de critères qui vous sont propres.

Par contre, Légal et contractuel, ce n'est ni exagéré ni disproportionné. C'est un contrat librement signé par les parties dans le respect de la loi.
C'est donc entièrement légitime.

Parfaitement d'accord avec ce raisonnement, que chacun peut appliquer en fonction de la situation et de ses critères personnels. Avec plus ou moins de flexibilité. Mais il s'agit d'un choix individuel qui n'est pas une obligation. Et par principe de précaution, je prévois dans le bail 3 mois d'indemnités fixes. C'est un choix. C'est un droit légal. Mais chacun peut faire ce qu'il veut, dans les limites légales.

Alors je suis un idiot qui ne loue qu'à d'autres idiots !
Je ne signe QUE des baux courts, prévoyant la possibilité pour le locataire de résilier anticipativement moyennant une indemnité fixe, forfaitaire et irréductible.

Moi aussi, mais pas de 3 ans, de 1 an, pas plus.

Le bail de 3 ans n'est pas résiliable par le bailleur me semble-t-il. Je ne veux pas être obligé de garder 3 ans un locataire indélicat

Mais bon, la loi est la loi, c'est ce qu'on dira au locataire,
et on est bien content quand elle est de notre côté, que l'on en récolte des revenus supplémentaires (indemnités),

Une indemnité n'est pas un revenu supplémentaire. C'est une compensation. Et si vous la jugez personnellement disproportionnée par rapport à votre cas, vous pouvez la réduire. Mais n'en faites pas une obligation générale ! Ce qui détermine l'indemnité : la loi et le bail. Et malheureusement aussi le degré d'(in)solvabilité du locataire... Chacun peut négocier et prévoir une solution adaptée. Mais ne jugez pas de la légitimité ou de la disproportion de l'indemnité légale et contractuelle. Ceci quel que soit le motif du déménagement du locataire !

Alors je suis un idiot qui ne loue qu'à d'autres idiots !
Je ne signe QUE des baux courts, prévoyant la possibilité pour le locataire de résilier anticipativement moyennant une indemnité fixe, forfaitaire et irréductible. Soit 3 mois que je réduis d'ailleurs (mais par libre choix, pas par obligation ou sous la pression) en cas d'absence de souci majeur. En cas de bail non résidentiel (bureau) je porte l'indemnité contractuelle à 6 mois. C'est légal. Le risque de vide locatif est aussi plus important.

Le locataire qui veut déménager peut avoir toutes les raisons du monde. Séparation, enfant, rencontre, boulot, famille, caprice, ou n'importe quoi d'autre. Peu importe. Il y a rupture anticipative du bail. Et le cas est explicitement prévu au bail.

Un bail d'un an, je trouve ça trop court pour tout le monde.

J'ai été très heureux de pouvoir licencier une de mes locataires dès la première année. Elle cumulait les impayés et les bévues. Son chien avait transformé l'appartement en pissodrome.

Ne faites jamais un premier bail de plus d'un an en tant que proprio.

Perso je fais signer un bail d'un an avec une reconduction. Après il devient un bail de 9 ans. J'ai déjà donné des préavis après un an et après 2 ans, bien soulagé de pouvoir éconduire un locataire indélicat. Je dois avoir une malchance terrible ou être con : ces 3 dernières années, j'ai dû résilier 3 baux.