Je pense que pour la Belgique, si on regarde les logements sociaux, on augmente très très fort la durée moyenne du bail.

LOL !

Après avoir fait la file, on ne lâche pas facilement l'avantage acquis.
On le transmet plutôt à ses enfants et petits enfants...

D'accord, mais vu les témoignages sur ce post, les locataires occupant un bien durant 9 ans sont assez rares, et dire que c'est du caprice de vouloir quitter son bien avant les 9 années est déplacé.

Il est aussi déplacé d'avancer un prétexte quelconque (quel qu'il soit) pour prétendre éluder l'indemnité de rupture contractuelle/légale. Et quel que soit le bail, cette indemnité n'est due qu'en cas de rupture intervenant au cours des trois premières années. Malheureusement.

Le marché bege es TOTALEMENT différent du marché français!

D'accord, mais vu les témoignages sur ce post, les locataires occupant un bien durant 9 ans sont assez rares, et dire que c'est du caprice de vouloir quitter son bien avant les 9 années est déplacé.

La Belgique est un pays de propriétaires. Nous sommes même les champions du monde avec un taux de propriétaires dépassant les 75%.

Tout le contraire de la France, qui est un marché de locataires avec à peine 40% de propriétaires.

J'ignore d'où peuvent provenir ces chiffres, mais ce n'est pas sérieux.

Source: wwww.bulle-immobilière.org,
attention ces chiffres sont pour la France et date de 2007, mais effectivement j'ignore la réelle provenance de ces chiffres, qui ne sont peut etre pas sérieux, mais semblent néanmoins plausibles.

Les chiffres ne mentent pas:
Selon les statistiques, la durée moyenne de possession d'un bien est de 7 ans, et ce pour l'achat.

J'ignore d'où peuvent provenir ces chiffres, mais ce n'est pas sérieux.

Pas vraiment... cette loi permet au locataire d'avoir l'assurance de pouvoir rester 9 ans, tout en conservant la possibilité de partir avec des indemnités minimes et décroissantes les 3 premières années, et après 3 ans, sans aucune indemnité.

Il est évident que la rotation des locataires sera bien plus importante dans de petites unités locatives bon marché que dans un bien plus grand et luxueux. Un allocataire social isolé est généralement moins stable qu'un ménage dont les parents travaillent et les enfants vont à l'école...

L'occupant le plus ancien est présent depuis une cinquantaine d'année.

Environ 1/3 de mes lcoataires ont un bail daté de moins d'un an.
La moitié a un bail de moins de 18 mois.
2/3 ont un bail de moins de 30 mois.
20% seulement ont un bail de plus de 5 ans.

Voilà pour mes stats personnelles pour ceux que cela intéresse.

Et pourtant c'est le PS en 2007 qui a fait changer la loi en vue de supprimer les baux 3-6-9.

Le bail standard est celui de 9 ans depuis cette nouvelle loi.

C'est donc que la majorité des locataires voulaient absolument rester au moins 9 ans.

C'est facile, leurs droits son bétonnés pour 9 ans. Le bailleur ne peut pas résilier (sauf avec frais ou circonstances spéciales), mais le preneur lui peut résilier sans frais après 3 ans.

Alors cette durée de 9 ans finalement, elle n'engage que le bailleur

C'était pas en 1997 ?

Le bail standard est celui de 9 ans depuis cette nouvelle loi.

C'est donc que la majorité des locataires voulaient absolument rester au moins 9 ans.

Sauf les expats, évidemment, mais le loyer est souvent payé par leur employeur (directement ou via les célèbres Home Allowances)

5 ans pour un expat, c'est pas mal du tout!
Pour 5 ans (avec l'indexation), c'est super non?

Ah moi j'étais enchanté de tous les locataires que j'ai eu à Bxl. J'ai cependant revendu pour de multiples raisons

C'est à Liège que c'est devenu plus tendu. Je persiste : cette ville a un vilain esprit socialiste qui prend le dessus à la moindre occasion.
On râle et on gueule vite, et tout ça pour de toute façon se casser après 2 ans parce que papa a avancé les fonds pour un achat.

5 ans pour un expat, c'est pas mal du tout!

En plus c'est le genre de locataire qui vous paie les loyers et charges, rubis sur ongles, le 25 du mois précédent!

Gardez ce bien précieusement!

Pour 60m², à Woluwe-Saint-Pierre, vous pourriez facilement demander actuellement 750€ (si rénové, parfaitement entrenu et en parfait état).

Pour 5 ans (avec l'indexation), c'est super non?

j'ai le même genre de bien, même tranche de prix, commune voisine, plus au sud:

pas si super que cela:
4 locataires différents en 4 ans, dont 2 locataires expulsés pour loyer impayés.

quand tout va bien, je rentre presque dans mes frais, alors quand les locataires ne payent plus pendant 6 mois, et en plus de cela chauffent à 25° 24h/24, 7j/7 (chauffage collectif), la banqueroute est vite arrivée.

je ne garderai plus ce bien précieusement et je pense revendre dans le courant de l' année.

l'avantage de ce type de bien sur Bruxelles reste la plus-value non-négligeable ( à condition de revendre, car en attendant c'est la corde raide )