Que notre syndic n'est pas très actif

Mais le Syndic n'est que le bras qui exécute les décisions prises par les copropriétaires (actionnaires) en AG.

Quelles sont les décisions l'ACP lui a demandé d'exécuter?

Aucune? Mais alors il ne doit rien faire à part gérer les affaires courantes...

Bref un beau boxon!

Mais je comprends pas pourquoi les autres CP auraient le droit de ne pas être d'accord d'enlever les cheminées alors qu'au niveau sécurité c'est dangereux pour moi....

Après je dis 2000 euros mais je n'en sais rien. On m'a parlé d'une grosse journée de travail avec grue et container...

La règle de Bada n'est donc pas valable? Urgence donc action sans passer par l'avis des CP?

mais je pense à +/-2000 euros.

Ce n'est quand même pas négligeable...

La liberté des uns s'arrête là où commence celle des autres.

Vous avez laissé quel degré de liberté à votre Syndic? De quel budget peut-il disposer dans des cas d'urgence sans devoir obtenir de décision en AG?

Avez-vous acté cela lors d'une AG précédente? Ou dans son contrat?

Imaginez que d'autres CP ne soient pas d'accord que vous ayez ainsi été cherché de l'argent dans leur poche sans leur demander leur avis au préalable?

Ils pourraient refuser de payer leur quote-part en arguant qu'il n'y avait aucune décision d'AG à ce sujet et que le Syndic s'est rendu coupable d'un abus de pouvoir...

Puis ils n'approuveront pas les comptes et vous ne saurez pas les attaquer en justice car vous ne disposerez pas de comptes approuvés...

D'où l'importance de respecter les règles dans les moindres détails

Agir dans l'urgence sans convoquer d'AG, ça veut dire supprimer le mal donc la cheminée branlante, pas de refaire toute la toiture.

Oui c'est bien cela!
Selon les mêmes entrepreneurs, la toiture tiendra le coup encore facilement 5-6ans.

Merci à vous en tous cas, me voilà rassurée.

Mais on parle de quoi exactement?

De rénover toute la toiture qui fuit ou simplement d'enlever le morceau de cheminée qui dépasse du toit?

De quel budget s'agit-il?

On parle juste de retirer le morceau de cheminée qui dépasse du toit.
La fuite a été réparée il y a quelques mois, il s'agissait d'une tuile cassée. Petit travail.

Je ne connais pas encore le montant (les devis devaient arriver hier, je suppose que je les aurai demain), mais je pense à +/-2000 euros.

De rénover toute la toiture qui fuit ou simplement d'enlever le morceau de cheminée qui dépasse du toit?

De quel budget s'agit-il?

Citation :Je possède 49% des quotités.

Alors aucun soucis! Foncez!

Demandez à votre Syndic d'organiser ASAP une AGE avec comme points à l'ordre du jour:
- Travaux de rénovation de la toiture
- Appel de fonds

Si les travaux sont estimés à 100k€, demandez de prévoir un appel de fonds de 100k€

Je fonce! Merci encore pour tous ces précieux conseils!

Si la cheminée est branlante et présente un réel danger de chute, le syndic peut agir dans l'urgence, par sécurité.
Comme la toiture est commune, les frais de réparation sont des charges communes, a payer par tous en fonction des quotités

Si c'est vrai, c'est super cela enlève les frais d'AGE et permet d'agir plus rapidement!

L'avis de trois entrepreneurs est-il suffisant pour prouver le danger réel de chute?

Je possède 49% des quotités.

Alors aucun soucis! Foncez!

Demandez à votre Syndic d'organiser ASAP une AGE avec comme points à l'ordre du jour:
- Travaux de rénovation de la toiture
- Appel de fonds

Si les travaux sont estimés à 100k€, demandez de prévoir un appel de fonds de 100k€

Si le vote pour effectuer ces travaux est négatif lors de l'AGO et/ou AGE, vous disposez de 4 mois pour aller en justice et prouver que la décision prise en AGO et/ou AGE vous porte préjudice.
Seule le Juge pourra alors annuler une décision d'AG.

Argh....

J'ai déjà deux devis, le troisième est pour la semaine prochaine.
En même temps le syndic en a fait faire un il y a quelques mois (preuve que c'est un point qu'il fallait traiter, mon bon tout cela n'est pas acté).

Pour les 20% de quotité, cela peut-il être fait avec un seul CP? Je possède 49% des quotités.

Merci!

Et si les CP refusent les travaux d'enlèvement des cheminées, je dois aller en Justice de paix, pour me retrouver devant une non conciliation, aller au tribunal avant d'avoir ENFIN un jugement qui oblige tous les CP d'entreprendre les travaux?

Si le vote pour effectuer ces travaux est négatif lors de l'AGO et/ou AGE, vous disposez de 4 mois pour aller en justice et prouver que la décision prise en AGO et/ou AGE vous porte préjudice.
Seule le Juge pourra alors annuler une décision d'AG.

Evidemment, beaucoup de Syndics facturent 300€ l'organisation d'une AGE.

C'est bien dommage surtout qu'ici ce n'est pas de l'urgence mais plutôt de la négligence de la part des copropriétaires qui n'ont jamais pensé à faire mettre le point à l'ordre du jour d'une AGO.

Suite à votre demande le Syndic a 30 jours pour organiser l'AGE.
S'il ne s'exécute pas dans ce délai, vous pouvez passer outre et l'organiser avec 20% des voix.

Vous, vous avez déjà 3 devis?