8 jours, c'est pas énorme !

Mais si le locataire est insolvable, cela ne changera pas grand chose...

Non, mais c'est pour le principe. Je me suis fait insulter, donc j'ai été jusqu'au bout. En fait, l'expertise mentionnait un certain nombre d'heures de travaux. Le juge a estimé que j'aurais pu relouer pour le 8 du mois. Pour moi c'était impossible de mettre en location un bien qui sentait la pisse de chien. J'ai attendu qu'elle parte pour remettre en état et chercher alors un remplaçant. Je ne loue pas des taudis.

Un meilleur rapport d'expertise aurait sans doute pu aider

Mais si le locataire est insolvable, cela ne changera pas grand chose...

La locataire est condamnée à payer 8 jours de chômage locatif et les dépens...

En effet, si vous souhaitez faire exécuter le jugement, le huissier va vous demander à vous ce qu'il peut saisir.

Donc si elle ne travaille pas, ne possède aucun bien immobilier et n'a pas de voiture enregistrée à son nom à la DIV, vous ne pourrez pas récupérer le moindre centime...

Tout à fait.
Mais je me posais la question du principe.
En particulier, je demandais un dédommagement de un mois, parce que le logement était fort dégradé et que je ne pouvais pas chercher un autre locataire avant son départ et rénovation des lieux.

En fait, j'ai fait cette demande parce que je me suis fait (une fois de plus) insulter et traiter de menteur. Comme ma locataire était insolente, j'ai demandé ce supplément un peu par plaisir sadique. Je ne ferai pas signifier.

Mais je ne tarderai pas à connaitre le jugement...

Donc si elle ne travaille pas, ne possède aucun bien immobilier et n'a pas de voiture enregistrée à son nom à la DIV, vous ne pourrez pas récupérer le moindre centime...

Pensez-vous que le juge m'accordera une période de chômage locatif ? C'est pour le principe que je l'ai demandé. Je ne crois pas que je vais faire exécuter le jugement, et de toute façon, la locataire est criblée de dettes. Contrairement à ses assertions, elle ne travaille pas. Depuis son départ, nous recevons lettres de huissiers et de recouvrement.

Si la locataire est insolvable et déjà criblée de dettes, peu importe ce que décidera le juge. Dans ce genre de cas, il est bon de limiter surtout les frais.

Lors d'une sortie, le locataire estime qu'il doit trop payer et le propriétaire qu'il reçoit trop peu !

Le seul gagnant, c'est l'expert !   

Il nous reste à devenir tous experts !

Le seul gagnant, c'est l'expert !   

Ce n'est pas toujours facile...
Et en ce qui me concerne, j'arrondis trop les angles. Pour finir par me retrouver de toute façon avec un locataire qui râle, parce que pour lui ce sera toujours trop à payer.

Les bons experts doivent toujours chercher la conciliation, c'est d'ailleurs très souvent repris dans les jugements de désignation d'expert judiciaire.
Évidemment si la conciliation est impossible, il ne reste qu'à constater et chiffrer TOUS les dégâts locatifs.

L'indemnité d'inoccupation fait partie des dégats locatifs. Le juge devrait vous l'accorder.

Merci.
Je vais attendre le verdict (avec impatience)

Vous n'avez rien dit?

Citation :Si mais il n'en a rien fait.

Et comment le Juge a t'il justifié son refus de désigner un expert pour réaliser l'ELS alors que vous l'aviez demandé noir sur blanc dans votre requête?

Il ne le justifie pas.
En fait je crois qu'il n'a pas lu la requête.
Un expert s'imposait pourtant, le juge avait d'autorité fixé la date du 18 septembre pour le bilan des frais.

Dans le jugement, il accorde la résiliation avec possibilité d'expulsion (parce que la locataire avait marqué son accord vu qu'elle avait trouvé ailleurs), mais c'est tout.