Le premier bien que j'ai vendu dans ma vie de propriétaire, c'est l'appartement que j'avais occupé et que je louais. Trop de sentiments chaque fois que j'y remettais les pieds (appart qui était resté meublé tel qu'à mon départ...)

Pour le reste, ne meublez qu'avec du mobilier pas trop cher...

Oui ça c'est dans le cas où vous louez un ou des apparts qui sont spécialement destinés à cette occupation.  Vous n'avez pas alors ce rapport "sentimental" comme lorsque vous louez votre chez vous.

Donc tout hote travaille un peu sans filet... dangereux tout ça.

Plus de rendement = plus de risques... et plus d'investissement/temps.
La vie est un risque ! 
Mais la garantie est déjà une petite forme de couverture. Pour le reste, ne meublez qu'avec du mobilier pas trop cher...

Citation :au cas où un indélicat abimerait mon bien et/ou son contenu

Aucune assurance ne couvre les dégâts dus à de la négligeance ou malveillance.

Uniquement les risques "imprévisibles" sont couverts tels incendie, tempête, innondation etc...

PAs les dégradations volontaires...

Merci,

Je m'en doutais un peu.  Donc tout hote travaille un peu sans filet... dangereux tout ça.

au cas où un indélicat abimerait mon bien et/ou son contenu

Aucune assurance ne couvre les dégâts dus à de la négligeance ou malveillance.

Uniquement les risques "imprévisibles" sont couverts tels incendie, tempête, innondation etc...

PAs les dégradations volontaires...

Quelle genre d'assurance devrais-je souscrire au cas où un indélicat abimerait mon bien et/ou son contenu?

Attention, à Bruxelles, les autorités comencent à prendre des règlements restrictifs, et cela ne va pas dans le bon sens pour ce genre d'activité.

En effet, ça ne va pas dans le bon sens. Par contre, pour 2 ou 3 petites unités, un contrôle efficace n'est pas pour demain en cas de durcissement des conditions...

La formulation et l'interprétation du bail sont importantes en cas de problème... Sinon, il suffit de savoir qu'il existe depuis toujours une législation sur la fiscalité des meublés. Dans les faits, bien des meublés ne sont pas déclarés tels. (par exemple avec un bail simple et une mise à disposition à titre gratuit de mobilier... sur un document séparé.)

manynotes a écrit :
Ce qui est intéressant c'est de le faire en personne physique, d'empocher les loyers et de ne rien déclarer, c'est sur....mais je ne sais pas s'il sera possible de faire comme ça.  Aussi, le fisc ne risque-t-il pas de tomber sur le dos des particuliers qui pratiquent de la sorte?

Vous devez de toute manière déclarer que ces biens sont loués. Mais quel type de location ?

- Résidentielle classique (code 106, base taxable = RC indexé x 1.4 = environ le double du RC non indexé). Le moins taxé. A la limite, vous pouvez déclarer une location meublée et indiquer la valeur locative impartie au mobilier -10% est raisonnable. (à défaut de mentionner la partie mobilier dans le bail, le fisc applique un forfait de 40% du loyer total comme base taxatoire).
- Location à caractère professionnel... Base taxable = 60% de vos loyers brut (avec minima/maxima par rapport au RC)
- Location hotelière... requalification en revenu professionnel il me semble... avec toute une série de contraintes supplémentaires (dont j'ignore le détail).

Ces revenus sont à ajouter à l'ensemble de vos revenus IPP.

La vie est un risque... et la fiscalité peut être sujette à modifications (devinez dans quel sens ?). Actuellement, il est encore possible de louer "court terme" voire "très court" à Bruxelles en choisissant l'option la plus intéressante de simple location résidentielle. En tout cas pour de petites unités, et sans faire trop de vagues. Mais comme dit Grmff, cela déplait aux hôteliers...

Merci pour ces infos.

Ce qui est intéressant c'est de le faire en personne physique, d'empocher les loyers et de ne rien déclarer, c'est sur....mais je ne sais pas s'il sera possible de faire comme ça.  Aussi, le fisc ne risque-t-il pas de tomber sur le dos des particuliers qui pratiquent de la sorte?

Vous devez de toute manière déclarer que ces biens sont loués. Mais quel type de location ?

- Résidentielle classique (code 106, base taxable = RC indexé x 1.4 = environ le double du RC non indexé). Le moins taxé. A la limite, vous pouvez déclarer une location meublée et indiquer la valeur locative impartie au mobilier -10% est raisonnable. (à défaut de mentionner la partie mobilier dans le bail, le fisc applique un forfait de 40% du loyer total comme base taxatoire).
- Location à caractère professionnel... Base taxable = 60% de vos loyers brut (avec minima/maxima par rapport au RC)
- Location hotelière... requalification en revenu professionnel il me semble... avec toute une série de contraintes supplémentaires (dont j'ignore le détail).

Ces revenus sont à ajouter à l'ensemble de vos revenus IPP.

La vie est un risque... et la fiscalité peut être sujette à modifications (devinez dans quel sens ?). Actuellement, il est encore possible de louer "court terme" voire "très court" à Bruxelles en choisissant l'option la plus intéressante de simple location résidentielle. En tout cas pour de petites unités, et sans faire trop de vagues. Mais comme dit Grmff, cela déplait aux hôteliers...

manynotes a écrit : Petit remontage de sujet.  La fille de mon boss pense à monter une petite société immobilière pour réaliser ce genre de location.  3-4 apparts à Bruxelles.  A votre avis dans quels coins serait-il mieux d'investir.  A priori je dirais en plein centre ville.
Mon ami continue à louer son appart et de fait il n'a pour le moment eu aucun problème avec ses locataires.

Une société immobilière pour louer quelques apparts en location résidentielle, je ne suis pas convaincu que ce soit fiscalement intéressant. La totalité de vos loyers -moins les frais- est taxable dans ce cas. Ainsi que la plus-value en cas de vente il me semble...

Ce qui est intéressant c'est de le faire en personne physique, d'empocher les loyers et de ne rien déclarer, c'est sur....mais je ne sais pas s'il sera possible de faire comme ça.  Aussi, le fisc ne risque-t-il pas de tomber sur le dos des particuliers qui pratiquent de la sorte?

Petit remontage de sujet.  La fille de mon boss pense à monter une petite société immobilière pour réaliser ce genre de location.  3-4 apparts à Bruxelles.  A votre avis dans quels coins serait-il mieux d'investir.  A priori je dirais en plein centre ville.
Mon ami continue à louer son appart et de fait il n'a pour le moment eu aucun problème avec ses locataires.

Une société immobilière pour louer quelques apparts en location résidentielle, je ne suis pas convaincu que ce soit fiscalement intéressant. La totalité de vos loyers -moins les frais- est taxable dans ce cas. Ainsi que la plus-value en cas de vente il me semble...

Pour être "labelisée", il y a des règles. Mais on peut parfaitement louer sans label. Pas de règles alors..;

Les hôteliers râlent sur la concurrence, qui n'est pas soumise aux même règles, impôts et taxes. Mais c'est comme cela aujourd'hui.

Je connais quelqu'un qui a ce genre d'activité à Bruxelles. Il n'a jamais eu aucun problème de vol, dégradation etc. Bref, cela marche.

C'est aussi le principe d'échange de maison. Cela se passe très essentiellement correctement.

Ce serait insensé de confier un appartement avec tout son contenu et donc toutes ses affaires personnelles (dossiers, argenterie, bijoux, tableaux, électroménagers, home cinéma, provisions de bouche, bonnes bouteilles,...) à un parfait inconnu venant d'on ne sait où....