-IL y a 2 sujets qui semble s'être mélangé !
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Effectivement, ce n'est pas la première fois qu'u intervenant se permet d'highjacker le sujet d'un autre...

1/ Cela ne se fait pas
2/ Cela rend le fil du sujet initial incompréhensible

Après division du montant total par vos quotités, cette facture vous reviendrait à combien?

Vous parlez d'une facture totale de 900€ pour remplacer la porte. Mais vous avez combien de millièmes?

C'est vous qui en avez la jouissance avec tous les autres occupants. Pas votre bailleur.

Il est donc normal que ce soit vous qui payez les réparations aux parties communes.

Pouvez-vous prouver que les dommages sont antérieurs à la signature de votre bail?

Dans votre décompte de charges, vous voyez certainement la date à laquelle la facture de réparation a été établie.

Le bailleur n'intervient pas dans cette menue réparation car, de par la loi, il ne doit supporter que les gros travaux de transformation / rénovation touchant à la structure du bâtiment (châssis-façade-toit). C'est déjà énorme! 

Il ne doit donc pas intervenir pour réparer une porte intérieure.

Il est hors de questions de faire un ELE pour les parties communes lorsqu'on loue un bien dans une copropriété!

La chaufferie n'est pas une pièce à disposition du locataire ni sous sa garde.
De plus, l'effraction est assimilée à une force majeure et , en principe, pas un dégât locatif.

Donc, je pourrais, 'de bonne foi', invoquer le fait que les dégats de la chaufferie ont eu lieu avant que je signe le bail... puisque je ne dispose pas d'ELE des communs?

Et cela serait juridiquement opposable devant un juge, pour contester tous les frais de réparation éffectué sur les communs, que ce soit chaudière, lift, escaliers... ?

Car le bailleur ne peut pas me dire qu'il est 'bien entendu' que tacitement les installations communes sont nickels si il n'y a pas de constat écrit !

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La chaufferie n'est pas une pièce à disposition du locataire ni sous sa garde.
De plus, l'effraction est assimilée à une force majeure et , en principe, pas un dégât locatif.

Il est vrai que mon ELE, ne mentionne aucunement l'état des lieux communs, ni ne mentionne ce qui serait sous ma responsabilité de 'bon pere de famille' une lacune?

Le remplacement de la porte de chaufferie, qui était superflu, entre-t-il dans "menues réparations".
Pour moi, "menues réparations" signifie tout ce qui est à réparer en dehors de tout sinistre du au vol, vandalisme etc..

Le locataire reste responsable financièrement des dégât commis du bien qui lui a été confié. C'est pour cela qu'il y a un état des lieu.
Le cas de votre porte de cave me semble identique au cas d'une porte donnant sur la voirie pour une location d'une maison.
Cela dit, l'ACP peut avoir aussi une responsabilité puisque que les vandales ont eu accès aux communs. Mais il faut prouvez la faute de l'ACP...
Cela dit il me semble abusif que l'ACP remplace d'office la porte sauf si elle estime qu'elle est bien la responsable !
La répartition occupant/CP donnée par le syndic est indicative. C'est le bail qui donne la répartition exacte et cela ne regarde pas le syndic.
Même si le locataire est responsable de la remise en état de la porte, il peut aussi faire valoir une certaine vétusté.

En attendant, le propriétaire ne paye plus rien et fait supporter TOUS les frais part sont locataire, absolument tous!

En copropriété, le bailleur paie d'habitude;
- les frais administratifs (gestion du compte en banque de la copropriété, location des salles pour les AG, frais d'avocats pour les procédures engagées par l'ACP ou contre l'ACP, registre à la banque Carrefour, etc...)
- l'assurance "incendie"
- les tous gros travaux de rénovation / transformation affectant la structure du bâtiment (toit, châssis, façade, etc...)

Le reste est d'habitude pour le locataire.

Dans les baux bien faits, comme ceux que vous trouvez gratuitement sur ce site vous avez une clause explicitant les charges locatives de type:

Les charges communes de l’immeuble dans lequel le bien loué se trouverait, dues par
le Preneur à raison de sa quote-part, comprennent les frais de consommation d'eau,
de gaz, d'électricité, de chauffage, le salaire et les charges des concierges éventuels,
la rémunération du syndic (ou de l’éventuel régisseur, en absence de syndic) ainsi
que l’ensemble des frais d’entretien et menues réparations, en ce compris ceux
relatifs aux ascenseurs et aux équipements techniques.

Maintenant, pour signer un contrat, il faut être deux, comme pour danser le tango.

Je suppose qu'avant de signer et de vous engager irrémédiablement vous avez lu méticuleusement toutes les clauses et avez négocié avec votre futur bailleur pour modifier celles qui ne vous convenaient pas.

C'est exactement cette clause qui est inscrite dans mon bail. Le remplacement de la porte de chaufferie, qui était superflu, entre-t-il dans "menues réparations".

Pour moi, "menues réparations" signifie tout ce qui est à réparer en dehors de tout sinistre du au vol, vandalisme etc..
Ce qui se passe dans notre copropriété n'est pas inscrit dans le bail, en effet meme si je fais des efforts pour économiser le chauffage et l'eau chaude, je m'apercois que je paye énormémént de frais divers de réparations et remplacement de toutes sortes.
En attendant, le propriétaire ne paye plus rien et fait supporter TOUS les frais part sont locataire, absolument tous!

Les charges communes de l’immeuble dans lequel le bien loué se trouverait, dues par
le Preneur à raison de sa quote-part, comprennent les frais de consommation d'eau,
de gaz, d'électricité, de chauffage, le salaire et les charges des concierges éventuels,
la rémunération du syndic (ou de l’éventuel régisseur, en absence de syndic) ainsi
que l’ensemble des frais d’entretien et menues réparations, en ce compris ceux
relatifs aux ascenseurs et aux équipements techniques.

Maintenant, pour signer un contrat, il faut être deux, comme pour danser le tango.

Je suppose qu'avant de signer et de vous engager irrémédiablement vous avez lu méticuleusement toutes les clauses et avez négocié avec votre futur bailleur pour modifier celles qui ne vous convenaient pas.

Francis a écrit : C'est votre bail qui fait loi, qui dit ce qui est à charge du locataire et pas le décompte de charges, ni le syndic, ni l.acte de base !

C'est tout à fait évident !!!

La répartition éventuelle effectuée par le syndic entre propriétaire/locataire  n'est qu'indicative. Il faut se référer exclusivement au bail.

Donc dans mon bail, je devrais trouver une clause qui dit que je dois payer tous les frais de l'immeuble du aux vandalismes, vols ou autres forces majeures du genre?
C'est libellé comment cela?

C'est votre bail qui fait loi, qui dit ce qui est à charge du locataire et pas le décompte de charges, ni le syndic, ni l.acte de base !

C'est tout à fait évident !!!

La répartition éventuelle effectuée par le syndic entre propriétaire/locataire  n'est qu'indicative. Il faut se référer exclusivement au bail.

Citation : je ne sais pas pq la copropriété nous a facturé la porte plein pot.

Citation :Deplus une réparation de la zone ou se trouve la serrure et la clinche aurait suffit, mais on nous a facturé une toute nouvelle porte et un nouveau chassis.

Et dans le décompte envoyé par le Syndic (via votre bailleur?) cela apparaît dans la colonne "à charges des locataires"? Ou dans celle "à charge des propriétaires"?

dans le décompte du syndic cela apparait bien comme 'charges occupants' ce que je ne comprend vraimant pas!