Dans le cadre de mon tableau Excel, je suis actuellement entrain de créer la liste des frais d'entretient annuels (hors impots, IPP, taxation, travaux après achat, etc.)

Voiçi ma liste:
- 10% des loyers dédiés à l'entretient général +
- Assurance incendie (TVA Comprise) +
- Ramonage cheminée (TVA Comprise) +
- Entretient chaudière (TVA Comprise) +
- Expert pour état des lieux (Considérer 2 fois / an pour 3 unités est-ce suffisant?)

Voyez vous d'autres choses à inclure dans ces frais?

Même chose au niveau des impots (pour un bien à charleroi):
- Précompte immobilier (Je compte 95% du RC)
- IPP (je compte un loyer, est-ce suffisant?)

Autre chose à ajouter à la liste taxation?

Je placerai mon fichier excel une fois terminé sur ce forum. Je pense que cela pourrait intéresser certain peut être.

Merci!

à condition d'accepter un mode de gestion (très ! ) actif et d'habiter à proximité immédiate. Avec une connaissance un peu pointue de l'immobilier locatif, un sens inné de la psychologie et bonnes notions de bricolage, des qualités de technicien et de négociateur, et des masses de temps à consacrer à gérer

beaucoup de psychologie, ainsi que savoir monter et déjouer des bluffs. Une connaissance en art martial est également un atout 

Quelle plus value annuelle peut on espérer en étant très pessimiste?

Sans parler de l'immobilier neuf, que je ne connais pas bien,
sur Bruxelles, pour les petits appartements 1-2 ch, dans les belles communes comme celles citées par Panchito, une plus value annuelle de 5% me semble réaliste, malgré ce qu'on en dit avec la crise, les prix ne font qu'augmenter, pour ce type de bien.

Dans les communes comme Anderlecht, vous pouvez tabler sur une plus value un peu moins élevée, mais un rendement locatif pouvant être supérieur.

A cela vous déduisez les frais d'achat, travaux et vide locatif éventuels.
Et vous rajoutez au montant de la plus value le capital déjà remboursé (par le locataire).

Le calcul pour la banque est évidemment plus joli...

Si vous avez une banque qui est d'accord de vous prêter une telle somme, investissez plutôt:
- dans les 2 Woluwe
- Etterbeek
- Uccle
-Auderghem

Revenons à ce fameux calcul de rentabilité. Je ne sais plus qui à énoncé des programmes pour le réaliser? Est-ce toujours d'actualité? Où? Peut-on trouver une fiche excel à remplir quelque part sur la toile? J'ai cherché sur google mais je n'ai rien trouvé pour la belgique hélas.

Eric.

Avec vos revenus, oubliez aussi la règle de "1/3 de ses revenus max pour rembourser un PH"

Le tout est de bien monter votre dossier, de bien argumenter, de bien montrer que vous avez tout pris en compte, que c'est géré de manière professionnelle (avec baux écrits et enregistrés, payements sur compte bancaire, etc)

Pour un premier achat, il faut évidemment que votre vendeur soit d'accord de vous fournir tout cela au compromis...

Si je ne peux pas emprunter avec mes revenus, une miniscule majorité le pourrait!

Avez-vous trouvé une seule banque qui accepte de vous faire un prêt pour une mensualité de 1000€/mois?

De mémoire, ING tient compte de 80% des loyers.

Pour ce qui est de la déclaration au code 106, il faut la faire, mais de ces revenus immobiliers sont déduits les intérêts d'emprunts hypothécaire. Dans les premières années, le revenu immobilier, et la taxation qui va avec, est généralement gommée.

En plus le précompte immobilier est à payer même si votre bien n'est toujours pas loué!

Idem pour l'IPP et la déclaration du RC au code 106; obligatoire même si le bien n'est pas loué.

La brique papier:ICI

Seulement je ne sais pas précisément ce qu'ils considèrent. 60-70%?

Et biensur il y a intérêt à emprunter de l'argent qu'on a pas pour investir et rembourser à l'aide du locataire...