Venez toujours à l'audience avec les documents de votre électricien, et si expertise, bonne idée de demander qu'elle soit à charge du locataire.

Mais faisons simple : une audience en justice de paix est généralement courte et rapide :

le monsieur était en défaut de paiement une première fois. Il n'a pas régularisé malgré un premier jugement. La situation s'est aggravée et le défaut de paiement s'étend en outre aux charges qui restent impayées. En conséquence, vous demandez l'apurement des dettes ET l'expulsion du locataire. Merci Monsieur le juge.

Ma crainte est que le locataire arrive devant le juge disant qu'il paie "toute" l’électricité de l'étage supérieur (comme il est convaincu même en lui ayant prouvé le contraire en coupant son général...bref.). Donc s'il arrive à partager cette ânerie au juge, il pourrait très bien considérer cette information et demander une expertise à mes frais (et les experts, c'est très cher!).

Je pourrais contredire et dire la vérité en donnant une preuve écrite de l'électricien qui est venu constater et demander que si expert il y a, et bien qu'il soit à la charge du locataire et de rappeler qu'il cherche les détails pour ne pas payer ses dettes.

Je devrais avoir des nouvelles prochainement de la justice de paix et je vais donc préparer un nouveau dossier au cas ou...

Tout autre conseil est le bienvenu!

PS: j'ai visité votre site, très sympa! Prenez soins de vous!

Bonjour tout le monde, après analyse d un électricien a qui j ai fait appel il se trouve que le locataire paie 2 lampes de l étage supérieur! Qu il n'occupe pas. ...
il me doit 3000€. J ai personnellement envie d attendre le jugement du tribunal pour ses impayés avant toute chose, mais que feriez vous a ma place? ( désolé pour le texte ainsi, écrit depuis mon iPad)

C'est assez courant, le locataire en défaut tente de minimiser sa faute en vous accablant sur des points de détail.
Le coût de ces ampoules sera bien dérisoire face aux 3.000 € qu'il vous doit. Quand vous irez en justice, ce ne sont pas ces deux ampoules qui vous feront du tort, au regard de ses manquements à lui. Pour vous couvrir, vous pourriez faire dresser par votre électricien (ou faire vous même) un calcul du coût de ces ampoules, et si le locataire aborde ce point à l'audience, vous rétorqueriez que vous êtes d'accord de décompter ce coût. Mais comme les audiences sont chronométrées, le juge n'entrera probablement pas dans ce genre de détail

A titre d'infos, deux ampoules de 40 watts qui brûlent en permanence coûtent +/- 175 € en un an.

Merci! Pensez vous que au vu de la situation et de vos expériences que le juge prononcera l'expulsion?

Vous avez en effet de très grandes chances d'obtenir l'expulsion... à condition bien sur de la demander explicitement dans votre requête.

Parce que oui, le gus est agé!

Et bien il a des meubles, chez lui, de plus il loue un local pour sa profession (il est acuponcteur). Bref, en gros, je ne sais pas faire appel à un huissier... C'est çà?

Mais oui, vous pouvez faire appel à un huissier. Vous le faire rembourser est moins sur.

Il a un véhicule ? Neuf ou récent et à son nom ? Son intérieur est meublé de mobilier d'une certaine valeur ?

donc je présume qu'il est solvable

mais c'est justement des indépendants qu'il faut le plus se méfier.

Que voulez-vous que votre huissier saisisse puisqu'il ne touche pas de salaire? Pas moyen d'aller chez son employeur pour faire une saisie sur le salaire que celui lui verse.

Vous connaissez ses clients? Vous savez dire à l'huissier chez quel client il peut saisir?

C'est vous à indiquer à votre huissier ce qu'il peut saisir et où...