Pour minimiser les coûts, vous envoyez jugement et mise en demeure de payer. Copie à votre avocat, et à l'avocat de votre locataire. Mentionnez un délai assez court, de l'ordre d'une quinzaine. Ce courrier n'est pas du tout obligatoire. Vous pouvez parfaitement passer à l'étape suivante.

S'il ne réagit pas, vous allez au greffe du tribunal demander l'Expédition du jugement. Vous allez, muni de cette expédition à ne pas perdre car difficile d'en obtenir une copie utile, voir un huissier, et vous demander de signifier et d'exécuter le jugement.

C'est en substance ce que je vous disais le 19/01/2014 à 19h41

Je m'en voudrais d'interférer avec les interventions éventuelles de votre conseil, mais la marche à suivre est relativement simple. Dans un premier temps, votre avocat ira commander au Greffe une copie du jugement rendu, Cette première étape permettra de déterminer si je jugement a été rendu par défaut ou s'il est contradictoire. Dans le premier cas, la partie adverse dispose d'un délai d'opposition d'un mois pour, après signification par huissier pour faire revenir l'affaire devant le même Juge. Dans le second, votre locataire pourrait faire appel devant le Tribunal de Première Instance, ce qui serait pour lui une procédure assez longue et coûteuse et fort aléatoire d'après ce que vous en dites.Il hésitera d'autant plus à le faire que votre avocat aura à le rendre conscient du risque d'aggravation en sa défaveur de la condamnation prononcée par le premier Juge...
Muni de cette copie libre du jugement, votre conseil avertira l'adversaire par lettre recommandée (ou son conseil) de la teneur du jugement, le mettant en demeure de régler, dans le délai que vous choisirez toutes les sommes visées à la condamnation, majorées des intérêts, des frais de justice et des éventuels frais d'intervention d'un huissier. S'il n' y pas de réponse, c'est à ce moment que votre conseil fera signifier etexécuter la décision, en faisant débloquer la garantie à votre profit et saisie des biens de votre locataire.

Quand je disais indisponible c'est pour 1 mois évidement pas un dimanche

Mais c'est pas sérieux du tout ça! Il est où? En vacances? Il n'a pas de collègue qui peut s'occuper de vous? Jamais entendu un tel cas!

Quand je disais indisponible c'est pour 1 mois évidement pas un dimanche

Quoi !? Un avocat qui ne vous répond pas un dimanche ! Changez d'avocat

Quoi? Vous avez un avocat? Mais alors pourquoi venir chercher des info sur c forum alors que vous payez un avocat pour répondre à toutes ces questions, qui pour lui, font certainement partie du BABA de son métier!

Votre avocat est parti en vacances? Sans vous proposer de remplaçant??

Demandez leur s'ils acquiescent au jugement, et s'ils sont d'accord de payer.

S'ils sont d'accord, demandez de payer. Eventuellement avec un plan de payement, et calcul des intérêts, évidemment.

Récemment j'ai eu un jugement qui m'accordait 180 €.
Locataire insolvable... Je me dis que c'est peine perdue et que je ne vais pas payer 300 € de signification + x d'exécution pour "si peu"

Une lettre bien tournée au locataire, avec copie du jugement, et je reçois 50 e de temps en temps.

Donc, ça vaut la peine de tenter un contact "amiable" avec l'autre partie, et de signifier seulement si aucune suite

S'ils sont d'accord, demandez de payer. Eventuellement avec un plan de payement, et calcul des intérêts, évidemment.

S'ils ne sont pas d'accord, contactez un huissier (ou demandez à votre avocat de s'en charger) et faites exécuter le jugement (signification, attente de un mois, saisie des salaires, etc)

Ils ont un avocat et moi aussi mais il est en indisponibilité pour le moment c'est pour cela que je posais la question sur ce forum

Quoi !? Un avocat qui ne vous répond pas un dimanche ! Changez d'avocat 

Plus sérieusement: avant de vous lancer dans les frais d'une signification du jugement (si c'est par défaut, ils peuvent faire opposition et puis s'ils "re"-perdent, aller en appel), demandez à votre avocat de prendre contact avec la partie adverse et leur demander s'ils acquiescent au jugement intervenu, faute de quoi il sera signifié.

Vous avez un avocat aussi ?

S'il vous ne le faites pas exécuter par un huissier, rien ne va se passer!