Les joints sont à charge du locataire. La surveillance de l'installation aussi. Et si la société des eaux n'a pas fait de relevé personnellement pendant 5 ans, elle est complètement dans son tort et ne pourra jamais prouver votre négligence par comparaison avec les années antérieures.

"si le locataire (ni le cpas) n'a pas avisé le proprio et a fait réparer un robinet par le cpas directement, (et sans que le cpas ne me réclame rien donc justement), est-ce
...une preuve objective que le problème spécifique n'était pas à charge du proprio ?

--> on en revient à a solidarité entre locataire-proprio
Elle ne joue, théoriquement, que dans le cas où le défaut des installations privées  était à charge du bailleur....

Or, à moins d'invoquer l'urgence ou une erreur de jugement, ici le cpas qui est quand même une autorité publique, ne m'a rien facturé, ni ne m'a prévenu d'une nécessaire réparation à ma charge...est ce que ça constitue un "aveu" par une entité "objective" du fait que ces fuites n'étaient effectivement PAS à ma charge ?
je sais c'est un peu tordu mais c'est la situation

A l'extrême limite, un courrier adressé à la firme qui facture les informant que vous cette livraison ne fait l'objet d'aucune commande de votre part et que vous contestez formellement leur facture.

Pour le cpas, un coup de fil si vous voulez vous défouler, sinon, silence radio et classement vertical de tout courrier ou facture... Perso, je téléphonerais... juste pour le plaisir ! 

Et oui mais les CPAS mettent d'office les proprios dans la boucle! Même pour une livraison de mazout chez le loc "en difficultés" et même si le propio habite à plus de 100km et ne va évidemment jamais profiter du mazout..

Je n'ai jamais entendu une affaire pareille.

Si le CPAS commande du mazout, c'est le problème du Cpas. Pas le problème du propriétaire.

Et le Cpas peut "mettre le propriétaire dans la boucle", cela n'y change rien du tout.

Donc (par rapport à la Cie d'eau), si le locataire (ni le cpas) n'a pas avisé le proprio et a fait réparer un robinet par le cpas directement, est-ce ...

C'est uniquement le problème du locataire !!! La responsabilité du bailleur ne peut être engagée QUE s'il a été averti et que le locataire peut en faire la preuve, et à condition qu'il soit resté en défaut d'agir alors qu'il le devait.

Si le locataire fait réparer son robinet par le cpas, le problème est à débattre entre ce cpas et le locataire. Le bailleur n'est pas concerné... et je vois mal ce que vient faire la Cie des eaux (sauf si ce sont les "réparateurs") dans le débat. Travail commandé par le cpas ? Facture à adresser au cpas...

Quiconque prend l'initiative de commander des travaux doit aussi en payer la facture. C'est basique. En cas de fuite, l'urgence est de... couper l'eau. Pas de (faire) remplacer un robinet et présenter la facture au bailleur.

La solution est fort simple : ne pas payer et ne pas discuter.

@Rexou

Donc (par rapport à la Cie d'eau), si le locataire (ni le cpas) n'a pas avisé le proprio et a fait réparer un robinet par le cpas directement, est-ce

- une extrême urgence?
- ou sinon, une preuve objective que le problème spécifique n'était pas à charge du proprio ?
Ou est-ce que la Cie d'eau peut toujours dire que ça n'a rien d'objectif, que ça a juste pu dépendre de l'humeur du moment (du loca et/ou du cpas), de leur apprciation personnelle,  des circonstances etc...?

DAns mon cas, c'est le CPAS qui a commandé le mazout en lieu et place de mon locataire.

La société de mazout ne voulait pas livrer le locataire actuel (qui avait eu la malchance de faire appel à la même société) car la facture n'a jamais été réglée...par le locataire précdent.

Quelles que soient les circonstances (même avec un refus du fournisseur pour cause de facture impayée à l'adresse), je suis épaté par le raisonnement :
Le CPAS commande, le locataire consomme... et le proprio paie ? J'adore la blague !!!

La société de mazout ne voulait pas livrer le locataire actuel (qui avait eu la malchance de faire appel à la même société) car la facture n'a jamais été réglée...par le locataire précdent.

question connexe : est-il courant ou simplement logique (ou pas) que le le Cpas facture au propriétaire (il le fait bien pour des aides-ménagères) un dépannage en assistance d'un locataire en difficulté ?
Par exemple changer un (joint de) robinet....ou autre travail.

Dans le cas où il ne l'aurait pas fait, est-on en droit de considérer que cette tâche ou ce travail était bien à charge du locataire et de lui seul, et que cette absence de "facture" adressée au proprio constitue une preuve (définitive?) de ce fait?

heu... vous êtes sérieux ?

Si le locataire rencontre un problème qui demande l'intervention (contractuelle ou légale) du proprio, il doit (ou le cpas peut) AVISER le proprio, qui prendra les mesures nécessaires. En l'absence de réaction, il doit envoyer un recommandé. Sauf bien sur si extrême urgence, auquel cas il doit veiller d'abord à préserver le bien par des mesures immédiates et nécessaires.

Si le locataire, le cpas, ou n'importe qui n'ayant pas reçu mandat express du bailleur effectue ou fait effectuer des travaux, il en assume aussi la charge.

Je n'ai pas bien compris le passage lié aux aides ménagères...

D'une manière générale, vous n'avez pas à payer de facture pour un travail, un service ou un produit que vous n'avez pas explicitement demandé. Et peu importe que la facture vous soit adressée ou non.

Dans le cas où il ne l'aurait pas fait, est-on en droit de considérer que cette tâche ou ce travail était bien à charge du locataire et de lui seul, et que cette absence de "facture" adressée au proprio constitue une preuve (définitive?) de ce fait?

Effectivement. C'est une grave erreur de la société distributrice d'eau. Pas du propriétaire.

C'est une déduction logique, oui. Mais je ne connais pas les termes des contrats... et je ne serais pas surpris que leur responsabilité s'en trouve dégagée...

Par contre, contrairement à l'idée que j'émettais au départ, il est certain que rien ne peut être reproché au bailleur.

Ne pas avoir vérifié la réalité de l'index durant 5 ans est une erreur.

Effectivement. C'est une grave erreur de la société distributrice d'eau. Pas du propriétaire.