Mais le mois perdu reste un mois perdu. Et celui-là, je vais le demander en justice de paix.

A mon avis, il s'est réconcilié avec madame et va rester chez lui. L'aurait pu me le dire tout de suite, et on en parlait plus!

C'est donc une perte sèche de un mois de loyer. Je trouve normal de demander que cela soit couvert par lui, au minimum. Pour les 3 mois d'indemnité, on peut éventuellement discuter.

Après explications fermes par mail, il s'est excusé de m'avoir traité de f... de p... et d'escrot (sic) à multiples reprises.

Ce sera donc conciliation, et non requête.

L'essentiel c'est que vous avez évité un fameux loustic.
Quant aux chances en justice, vous savez que ce genre de cas est discutable. Mais ça vaut la peine, vous obtiendrez une compensation, moins que ce que prévoit la loi, mais même un mois vaut la peine

Ce sera donc conciliation, et non requête.

Même non solvable, on peut parfois envie d'aller jusqu'au bout par principe !

Le 24 janvier environ, le candidat visite et m'explique l'urgence: il se sépare de sa compagne (qu'il dit) et vit toujours chez elle, donc urgence de trouver autre chose.
La garantie ne peut pas être payée. Garantie Cpas? Non, trop long.
Je propose la garantie AIS, qui met 8 jours en général.
L'appartement est vide depuis le 1er février.
De jour en jour, de semaine en semaine, il me tire en longueur.

Aujourd'hui, il me dit que c'est en ordre avec la garantie locative, et qu'il pourra rentrer et me payer le premier mois le 7 mars.

Et février? Ah monsieur, j'ai pas occupé février, donc je paye pas février.
Cela s'est vite dégradé, avec insultes de sa part. Confirmées par sms. Avec refus d'occupation envoyée par sms également.

A votre avis, quelles sont mes chances en justice de paix?
(Pas de bail signé, garantie locative signée et constituée)
Vous pensez raisonnable de demander le mois de loyer perdu et 3 mois d'indemnités sur base d'un bail verbal qui se termine avant la fin de la période des deux mois pour enregistrer?