Donc, ce que vous me conseillez tous, c'est de payer cette facture ?

Au fait, y a-t-il prescription pour le paiement de cette facture d'eau ? Y a-t-il prescription pour le blocage de la garantie ?

Je payerais la facture.

Prescription pour les charges: 5 ans.
Pas de prescription pour un blocage de garantie.

SAUF si vous avez obtenu qu'il inscrive la mention "pour soldes de tout compte" lors de la libération.

Vous pouvez exiger qu'il libère immédiatement l'incontestablement dû. C'est à dire le montant de la garantie moins la facture d'eau. Si vous n'avez que ce différend là bien sur.

A votre place, je la paye. Vous n'avez aucune indication ou preuve que c'est injustifié.

Merci pour toutes vos interventions

Comme expliqué dans mon premier post, j'ai changé d'appartement. Je dispose maintenant de compteurs individuels. Il m'arrive rarement de faire deux fois la même erreur, ou alors c'est du masochisme.

Donc, ce que vous me conseillez tous, c'est de payer cette facture ?

Au fait, y a-t-il prescription pour le paiement de cette facture d'eau ? Y a-t-il prescription pour le blocage de la garantie ?

une baignoire = +/- 150 litres.

100m³ cela fait 100.000 litres ou 100.000/150 bains càd 666 bains.

Soit 1.82 bain par jour.

Vos toilettes sont équipées de chasses à 2 vitesses?

Combien de douches, bains par jour? Lave-vaisselle? Machine à laver? etc...

Vous laissez couler le robinet quand vous vous laver les dents?

Quand vous choisissez un logement, optez soit pour
- des charges fixes et forfaitaires
- des charges provisionnelles adaptées en fonction des relevés via compteurs individuels.

Si vous le suspectez et que vous le signalez, c'est à lui d'agir. S'il n'agit pas ou indique que tout est ok, c'est à VOUS de prouver l'inverse, et d'en réclamer alors les frais éventuels si vos dires s'avéraient exacts.

100 m³ pour un logement, c'est "normal". Quand j'étais en appart avec mon épouse (nous n'étions alors que 2), on montait à 120 m²... tout simplement car elle adore les bains.
La consommation privée dépend de chacun. Et là, ça n'a rien d'anormal ou d'inexplicable.

Le fait de ne pas avoir de compteur privatif me semble par contre plus que limite. Il est bien précisé que personne ne peut revendre de l'énergie (eau, élec, gaz). Mon interprétation est que soit ce sont des charges fixes et forfaitaires, soit compteurs individuels.

Mais pourquoi avez-vous signé si cela ne vous convenait pas?

Pourquoi aussi choisir de louer un bien qui ne dispose pas de compteurs privatifs?

Parce que je suis naïf et que j'apprends à mes dépens.

Le paragraphe qui suit a été barré par le proprio (avant signature par moi) :"Le bailleur autorise le locataire à faire installer des compteurs individuels pour le chauffage, I’eau, le gaz et I’électricité.
Le locataire est cependant tenu d’en avertir au préalable le bailleur. Les frais d’installation sont supportés pour moitié par chacune des parties."

Mais pourquoi avez-vous signé si cela ne vous convenait pas?

Pourquoi aussi choisir de louer un bien qui ne dispose pas de compteurs privatifs?

Je n'en reste pas moins persuadé d'avoir consommé le tiers, surtout après avoir découvert un compteur d'eau privatif pour mon appartement et calculé une consommation moyenne sur 4 mois. Selon le propriétaire, ce compteur n'a pas été vérifié depuis des années et n'est pas fiable.

De toute façon, compteur ou pas, voici ce que dit mon contrat de bail :

"Sont à charge du locataire :
– les frais découlant de sa consommation privée d’eau, de gaz, d’électricité et de chauffage ainsi que I’abonnement à ces services;
– les frais de téléphone ainsi que I’abonnement à ce service;
– les frais, taxes, redevances, abonnements relatifs à la radio, la télévision ou la télédistribution;  Contrat de bail pour immeuble à usage de résidence principale 3
– sa quote-part dans les frais d’entretien des parties communes;
– sa quote-part dans les frais de consommation d’eau, de gaz, d’éléctricité et de chauffage relatifs aux parties communes et à leur entretien.

La quote-part du locataire est fixée à  250 /1000.
A titre de provision sur ces charges, le locataire versera mensuellement une somme de 35 €"

Mais ce texte n'est pas correct ou peut prêter à mauvaise interprétation : "sa quote-part dans les frais de consommation d’eau, de gaz, d’éléctricité et de chauffage relatifs aux parties communes et à leur entretien." => Il est question ici de consommation relative aux parties communes, pour laquelle je paie une provision et pour laquelle je reçois un décompte de 250/1000. Or, ce que le propriétaire me réclame, c'est pour ma consommation d'eau privée ... Oui je sais, c'est un peu tordu.

Le paragraphe qui suit a été barré par le proprio (avant signature par moi) :

"Le bailleur autorise le locataire à faire installer des compteurs individuels pour le chauffage, I’eau, le gaz et I’électricité.
Le locataire est cependant tenu d’en avertir au préalable le bailleur. Les frais d’installation sont supportés pour moitié par
chacune des parties."

Ce qui me pousse à penser que le propriétaire se doutait de quelque chose avant de me faire signer le bail.

Personnellement, 100m3, je trouve ça énorme. Dans une villa 4 façades et jardin, 3 personnes, je fais 80m3.

Je suspecte des fuites dans de vielles canalisations

Je trouve ça beaucoup aussi (mais pas exceptionnel).

Que dit le bail ? S'il est bien indiqué que la facture de l'immeuble sera divisée entre les locataires, il me semble impossible de contester.

Mais pourquoi signez vous donc des baux aussi laids ?

En outre, quand les locataires paient des forfaits, ils font forcément moins attention à leur consommation et consomment donc plus

Ok, j'accèpte m'être fait avoir, cela me rendra la vie plus agréable plutôt que de me battre en vain.

Par contre, ne devrais-je pas avertir les futurs locataires de ce dans quoi ils s'embarquent ? Certains propriétaires annoncent souvent des provisions de charges réduites afin d'apâter plus facilement les locataires, mais se rattrapent sur les décomptes. Dans mon cas : 35€/mois pour eau et électricité des communs, décompte de +/-500€ pour l'eau.

Je suspecte des fuites dans de vielles canalisations