C'est probablement pas dans les belles communes de BXL.

C'est également dans les belles communes de Bxl, à W-B.
Pas l'appartement  entièrement rénové ni de haut standing, mais bon état, et quartier très recherché.

Ma dernière locataire en date (dans le Hainaut): 2 jours après avoir signé le bail et être entrée dans les lieux, m'annonce qu'elle a "des" chiens (au nombre de 3, d'après sa fille).
La dernière fois que je suis passé, j'en ai vu minimum 5 (de la taille d'un chat  )
on verra ce que cela donnera.

A WSP tout le monde court après les Expats.

Faut dire qu'avec les prix des locations dans ces communes-là, ce ne sont pas les Belges qui ont les moyens de louer...

Mais bien les Eurocrates, fonctionnaires Européens, OTAN, Eurocontrol etc...

Le comble c'est qu'ils faisaient état de leur difficulté, en tant qu'étrangers, à trouver un logement convenable, du fait que les proprietaires refusent de louer à des non belges (de nationalité)

Je suis toujours étonné moi aussi, de voir comment des gens qui ont du mal à trouver un logement manquent de gratitude lorsqu'on leur fait confiance.

J'ai loué il y a 2 ans un appart à un jeune homme bien aimable, dynamique, seul défaut, il avait un chien. De son aveu même, il avait eu beaucoup de mal à trouver un logement, et il faisait des bons de joie lorsque j'ai accepté.
Eh bien c'est de loin le pire locataire que j'aie eu; Dès son entrée, il a montré son vrai visage. Il y a eu des discussions pour tout, et même pour des points essentiels du bail.
Quant au chien, il a détruit les boiseries.
Nous voici donc bientôt en Justice

leur facture est maintenant plus que doublée, et risque de tripler si frais d huissier.

Le comble c'est qu'ils faisaient état de leur difficulté, en tant qu'étrangers, à trouver un logement convenable, du fait que les proprietaires refusent de louer à des non belges (de nationalité)
Voilà la raison.

La prochaine fois, ce sera 6 mois de caution sous la table, sinon rien.
La confiance irait ainsi dans les 2 sens.
Ceux qui accuseront (parfois à juste titre) de discrimination pourraient aussi se plaindre des lois qui engendrent ce type de discrimination.

pour un loyer de 860 eur charges comprises, je peut demander 8,6 euros d'intérêt pour chaque loyer qui a été payé après le 10 du mois, et si plusieurs mois de retard : 8,6 euros pour chaque mois de retard supplémentaire, est-ce bien correct ?

comme l'els et remise des clés ont été effectués le 5 du mois suivant, tout mois entamé est-il bien considéré comme dû ?

merci

Seulement, le deuxième preneur serait susceptible de prendre le large et quitter la Belgique, ce qui compliquerait la procédure en cas de non payement et d introduction de requête ultérieure.

Autant être prévoyant et agir tout de suite.

Que faire, requête ou conciliation ?

Merci

Vous voulez dire que vous avez demandé des intérêts de retard pour des loyers qui datent de presqu'un an sans jamais rien dire et que vous les avez eu ?

Heureusement que je ne suis pas juge de paix, je vous aurais envoyé paître.

Bien sûr ! Et oui, heureusement que vous n'êtes pas juge de paix, car c'est mon droit le plus strict - bien que je ne cherche absolument pas à l'appliquer outre mesure.
Il y a retard de paiement, point barre. Et tout retard donne lieu à une pénalité prévue au bail.

A côté de cela, il est évident que - comme, je pense, tout le monde - je n'emmerde jamais un locataire normal !
Cette réclamation faisait partie d'une longue liste de dommages subits. Et je ne vois aucune raison de lui en faire cadeau, alors qu'il y a tant de petits dommages qu'on ne chiffre pas (manque de preuve, pas prévu, etc.)
- Ne fut-ce que tous les tracas, les pertes de temps et le jour de congé pour aller au tribunal.

J'ose croire qu'avant de se vouloir juge, le magistrat essaye de savoir de quoi il est vraiment question.

Vous voulez dire que vous avez demandé des intérêts de retard pour des loyers qui datent de presqu'un an sans jamais rien dire et que vous les avez eu ?

Heureusement que je ne suis pas juge de paix, je vous aurais envoyé paître.

Si le bail le prévoit, en fin de bail il est logique de faire le bilan des sommes dues, et de comptabiliser les intérêts.
J'ai déposé une requête envers un locataire qui na pas respecté ses obligations. Parmi toutes les sommes dues, je vais ajouter les intérêts. (60 € quand même !)

Non ça n'est pas fantaisiste. Ca m'a été accordé dans un cas récemment, et sans même aucune discussion.

Le contrat de bail prévoit un paiement le 2 du mois - par exemple - et si le loyer est chaque fois payé le 15 du mois - toujours pour l'exemple - vous pouvez demander 13 jours d'intérêts de retard x le nombre de mois.

Mais bon, c'est un "complément" à la requête bien sûr. Personne n'irait en justice pour cela uniquement - la valeur finale n'en vaut pas la peine.

Vous voulez dire que vous avez demandé des intérêts de retard pour des loyers qui datent de presqu'un an sans jamais rien dire et que vous les avez eu ?

Heureusement que je ne suis pas juge de paix, je vous aurais envoyé paître.

Le contrat de bail prévoit un paiement le 2 du mois - par exemple - et si le loyer est chaque fois payé le 15 du mois - toujours pour l'exemple - vous pouvez demander 13 jours d'intérêts de retard x le nombre de mois.

Mais bon, c'est un "complément" à la requête bien sûr. Personne n'irait en justice pour cela uniquement - la valeur finale n'en vaut pas la peine.

-si légal: intérêts de retard sur tous les mois payés tardivement pendant la durée du contrat.

Personnellement, cela me semble fantaisiste votre demande.
Il est difficile de demander à recevoir des intérêts quand des paiements entre-temps ont eu lieu.

De plus, vous ne leur avez jamais signalé que vous les réclamiez, il me semble (pas de lettre, pas de sms, pas d'emails, ...). Cela risque de vous déforcer pour moi.

Je n ai pas encore lancé de requête, car je pensais réellement que le locataire allait payer (multiples promesses, ...).

j'envisage de demander le maximum légal, soit:

-Loyer mars+charges + intérêts retard
-40 eur frais de nettoyage (accord signé lors de l' els)
-loyer d'avril (remise des clés et els ont eu lieu debut avril) + intérêts retard
-Indemnité de procédure
-si légal: intérêts de retard sur tous les mois payés tardivement pendant la durée du contrat.

hormis cela, puis je demander une indemnité supplémentaire pour non respect du contrat ?

Comment calcule t on les intérêts de retard ?

Si le loyer+charges est de 850 euros, si je comprends bien, je peu demander 1% de cette somme dès que les 10 du mois est passé, soit 850eur+8,5eur, est ce correct ?

Et si 2 mois de retard, puis je refaire le calcul, soit 1% de 858,5 eur ?

Et si les mois précédents ont également été payés en retard, puis je également les réclamer ? (presque tous les loyers sur un an ont été réglés en retard)

Merci à tous