Mais bon la région de Givet n'est pas porteuse non plus...

Les agences localent ne parlent pas le Néerlandais (j'ai 2 visites de personnes venant de Flandres samedi prochains) et je ne vois pas leur valeur ajoutée...

Le problème c'est que la région est un désert économique et que son seul poumon c'est le tourisme et tout ce qui tourne autour (horeca, maison d'hôtes, gites, location de cayaks etc...). Enorme stock de maisons à vendre également.

J'ai découvert que les agences immobilières locales y poussent comme des champignons tellement il y a des biens à vendre...et qui ne trouvent pas d'acquéreur non plus...

Donc oui, je pense que le sud du namurois est l'arrêt total SAUF pour le tourisme d'un jour à 2 semaines...

Alors que j'étais déjà sur place, elle m'a envoyé un sms pour m'informer qu'elle ne savait pas venir suite à un problème familial...

Faire visiter via agence ne serait-ce pas une solution ?
Mais j'imagine que vous avez également des raisons pour ne pas le faire.

Je maintiens cependant mon avis.
Si le prix du loyer est proche (un rien plus élevé) qu'un bel appart, tu attireras des jeunes et des moins jeunes. Moi, je préfèrerais subir une perte virtuelle (donc étaler plus longtemps l'investissement ou perdre le potentiel), que de me faire du mauvais sang sans cesse à cause de cela.
Je ne braderais pas totalement non plus, mais je m'alignerais sur le prix d'un bel appart de la région.

On entend partout que les familles n'arrivent plus à se loger dans des maisons décentes; il y aurait un manque criant sur le marché locatif...

Un de mes visiteurs m'a dit samedi que c'était la 1ère maison qu'il visitait pour laquelle les photos de l'annonce correspondaient à l'état actuel...

Alors que j'étais déjà sur place, elle m'a envoyé un sms pour m'informer qu'elle ne savait pas venir suite à un problème familial...

Comportement typique de personne peu responsable, peu capable de gérer son quotidien. Très en ligne avec "la faute à la commune qui savait que..."
Bref, vous n'avez sans doute rien perdu !

Niveau loyer, je crois que l'important est la charge totale (loyer+chauffage+entretien+communications...) à comparer avec des biens similaires dans les environs. Et je disais que justement, ce marché n'est pas du tout comparable au marché bruxellois... pour ma part, je ne peux évaluer la justesse du loyer demandé, mais une diminution de prix est une solution possible uniquement si le candidat locataire présente toutes les garanties de sérieux. Ou maintenir le loyer actuellement demandé et y inclure un entretien mensuel du jardin par exemple (solution qui soulagerait le locataire et vous garantirait un entretien minimal). Choisir parmi ces options en fonction du profil du candidat sérieux qui se présente. Bien sur, encore faut-il qu'il se présente...

Mais malheureusement il n'y a plus auncune demande. Le marché me semble complètement mort.

Le marché n'est pas mort. Vous êtes dans un secteur qui n'est plus porteur.
Moi quand je mets une annonce j'ai une vingtaine d'appels en quelques jours, une douzaine de personnes qui visitent et plusieurs intéressés. Ceci pour des appartements en ville de 60 m², à un prix raisonnable (450 - 500 €)

Rexou le dit lui-même : il compare avec le marché bruxellois. Ce n'est évidemment pas la même pression immobilière dans le sud namurois (que je connais peu, mais que j'assimile à certains coins de la région liégeoises).

On sent que vous avez rénové la maison "comme si c'était pour vous". Mais malheureusement, vous tombez dans un constat de plus en plus général : les locataires conscients de ce fait et bien éduqués sont de plus en plus rares.

Est-ce que votre loyer est trop cher ? Certainement pas, à lire votre description.
MAIS : le prix de quelque chose n'est jamais que celui que le marché lui donne. Et actuellement, des gens sérieux qui savent mettre au moins 800 € sans se passer la corde au cou, situé dans votre région : ils achètent très très vite. Ou alors il faut tomber sur le cas d'exception (divorcé dans une situation urgente, personne qui ne veut pas acheter, ...)

Bref, si j'étais à votre place, je diminue le loyer - peut-être vers 700 € - et j'essaye d'attirer un jeune couple bien sous tout rapport ainsi.
Un loyer 'trop' bas vous permettra de faire une sélection de personnes probablement.
Ils partiront sûrement après 2,3 ans, mais au moins, ça sera bien entretenu, vous n'aurez pas à vous tracasser trop, etc.
Mieux un prix trop bas qu'un chômage locatif qui dure - et encore pire, qu'un bien non-entretenu.

Moi je loue une maison, petite, avec un jardin de 15 ares à 1050 €, rénovée en 2004 mais pas luxueusement.... et je n'oublie pas de l'indexer car j'aimerais qu'il parte car il me paie avec 11 à 24 jours de retard, négligent au niveau entretien extérieur, pas de preuve officiel de la garantie, etc....  Quoique....Cette maison est à Lasne....Mais j'aurais les mêmes ennuis même si le loyer était de 800 € au lieu de 1000 €....
Ne vous laissez pas faire, tous les propriétaires devraient actuellement être très difficile car les locataires abusent de ces lois à tendance socialiste qui surprotègent les locataires et qui causent beaucoup de problèmes aux petits propriétaires...
Il faut rééduquer les locataires pour qu'ils respectent un bail signé et leurs engagements....Soyons ferme....Et c'est valable pour moi aussi car j'ai été trop gentil et trop confiant.....

Et en fonction de ce que vous découvrirez sur place, soit vous renoncez et revenez sur Bruxelles, soit vous faites visiter...

D'après elle c'est la commune qui est en tort car la commune a domicilié toute la famille dans un appartement en sachant parfaitemet qu'il ne disposait pas du nombre de chambres suffisantes pour une famille de 6.

Ouais... et c'est vous qui risquez fort de prendre la place de la commune... On vous dira que vous saviez parfaitement que cette villa serait ruineuse en chauffage et hors de portée de la bourse de la malheureuse, ou que vous saviez parfaitement que... n'importe quoi d'autre.

J'ai peur de ce type de mentalité qui consiste à se déresponsabiliser en reportant la faute sur un tiers. La famille a bien visité et CHOISI cet appartement, non ? Et les adultes de cette famille ne savaient-ils pas parfaitement que ce logement n'était pas adapté pour 6 personnes ? Marcinelle n'est pourtant pas réputée pour ses loyers exorbitants !

A votre place, je n'hésiterais pas une seconde à visiter leur habitation actuelle ! Et je prendrais mon temps pour réunir un maximum de garanties, tout en continuant à chercher activement un autre candidat... Ou je renoncerais simplement à louer à ces gens... (mais le choix dépend aussi de la réalité du marché local, qui est pour moi une inconnue)

Mais chauffer la maison, entretenir les 40 ares de jardin, cela représente des charges et contraintes inconnues dans un bien insalubre à Marcinelle. Le profil des locataires (avec 4 enfants) n'est pas rassurant. Et le luxe de la maison augmente encore mes doutes.

Louer sans avoir visité leur actuel logement, examiné les causes d'insalubrité et avoir un maximum de garanties financières me semble (très) dangereux. Et examiner aussi le plus possible leur situation financière réelle et exacte. (Revenus et dettes...) Voir aussi la profession du mari (horticulteur ???) 

Et en cas de location, bail d'un an par exemple, mais surement pas de 9 ans.

Ensuite... prier !!!