A noter que "faire exécuter" veut dire que le locataire n'est plus de bonne foi et de bonne composition!

Personnellement, je demande toujours "la totale". Libre à moi de devoir faire exécuter ou non par la suite. S'il remplit les conditions, plus de soucis. Sinon, huissier-signification-exécution-expulsion.

Personnellement, je ne suis arrivé que 2 fois à l'expulsion. Une fois il était parti et a remis les clés à 9H10 chez l'huissier (alors que nous étions rentré à 9H00...) L'autre fois, la personne avait déménagé ce qui l'intéressait et disparu dans la nature en me laissant tout son brol.

J'ai un 3e cas en cours... Expulsion prévue le 30 juin.

De plus, une expulsion n'arrangerait aucune des parties:
je devrais y faire des travaux pour la remise en location, le locataire a besoin d'une adresse, et sa mère (déficiente également) occupe partiellement son appartement.

Libre à vous, par la suite, de ne pas faire exécuter le jugement si la situation est vraiment rétablie...

L'assistant social de l'hopital m'a expliqué qu'une demande de mise sous administrateur avait été introduite, ce qui ferait que j'allais pouvoir être payé une fois que le juge aurait désigné un médiateur.

Parallèlement, j'ai audience ce vendredi: déjà 5 mois d'impayés. Je pensais demander au juge le payement des loyers, sans demander l'expulsion (étant donné que la situation est en train de se régulariser).
Dois-je demander une nouvelle audience au cas où la situation ne se réglerait pas par la suite ?
Ou est il préférable de clôturer le dossier, quitte à éventuellement relancer une nouvelle requête ultérieurement ?

La requête déjà lancée, j'imagine qu'il n'est plus possible de rectifier le tir ?

J'ai demandé l'expulsion, bien que cela ne m'arrange pas vraiment, mais pas beaucoup le choix si je veut que cela bouge.

J'espère tout de même que les proches du locataire concerné vont faire quelque chose pour arranger la situation.

J'hésite aussi à contacter l'avocat qui s'occupe de la mère de la locataire déficiente, qui peut être pourrait representer la locataire ?
mais là également, je ne sais pas si faire appel à cet avocat va plutôt m'aider ou m'enfoncer.

Voyez avec le greffe.

(j ai lancé la requête classique: loyers impayés + expulsion + 3 mois indemnités)

Vous pouvez aussi demander une procuration de la part de votre locataire à un de ces "proches" afin de gérer le dossier s'il se complique.

Attention qu'une procuration perd toute validité si la personne décède.

Vous n'aviez pas exigé qu'il vous paie son loyer par ordre permanent?

Il s'agit d'une locataire - agée et handicapée - qui occupait déjà l'immeuble lors de l'achat, jusqu'ici elle payait correctement -en fin de mois en cours- et n'ai pas exigé l'ordre permanent.

oui, la mère (assez agée), occupe le bien, et est domiciliée dans le même immeuble, étage au dessus. Mais +- incapable de s'occuper de sa fille.

je n'ai pas les clés, mais quand la mère est là et que je suis de passage, je fais un tour (+- 1 fois par mois).

pas de gsm ni telephone, quelques rares proches dans le voisinage. Un de ses proches m'a dit qu'il arrangerait la situation, ce qui n'a pas été fait --> requête.

sérieux problèmes physiques et mentaux.
pas certain qu'elle reviendra habiter dans les lieux, risque d'être placée.

La locataire était revenue début du deuxième mois, donc j ai attendu un double payement tout ce mois + ordre permanent, malheureusement elle n'a pas eu l'occasion car repartie pour l'hosto (et incapable de se déplacer).

J ai attendu tout le deuxième mois, car je trouvais un peu délicat de courir après ses sous sachant qu'elle était très mal portante, incapable de se déplacer, et qu'elle a toujours payé correctement.
Je ne sais pas si j'ai bien fait.
Jusqu'à ce que j'apprenne qu'elle est repartie pour l'hosto.
Et un de ses proches m'avait promis qu'il arrangerait la situation, ce qui n'a pas été fait.
J'ai donc lancé la requête début du 3ème mois, et transmis une copie à ce même proche. Qui lui aussi aimerait arranger la situation, et à des contacts avec le frère et aussi avec l'avocat/médiateur de la mère.(la mère est une de mes locataires,dont les comptes sont gérés via avocat).

Une solution serait peut-être que cette locataire hospitalisée soit administrée par cet avocat, afin qu'il puisse gérer son compte, comme il fait pour sa mère.

Ce n'est pas parce que vous allez en justice avec demande d'expulsion que vous devrez aller jusque là. Par contre, si vous attendez trop, votre trou deviendra un gouffre.

Donc, ne pas attendre. Et envoyer un petit mot ou en mettre un sur sa porte n'est pas une mauvaise idée.

D'autres personnes occupent encore le bien?

Que se passerait-il en cas de fuite etc...?

Vous savez s'il a des proches? Dans quel hopital il se trouve? Il n'a pas pris son gsm avec lui?

De quoi souffre-t"il?