Pim.be / premier loyer à la signature du bail ?

Réponse à : premier loyer à la signature du bail ?

dummy@example.com (panchito) — Mon, 07 Apr 2014 07:53:31 +0000

acompte équivalent à un mois de loyer qui est perdu en cas de renom, ça me paraît être une sérieuse opération gagnante pour le proprio.

Vous faites erreur.

En cas de renom, même si vous n'avez pas encore pris possession des lieux, vous devez payer les 3 mois de prévis en plus des 3 mois d'indemnité pour résiliation anticipative.

Réponse à : premier loyer à la signature du bail ?

dummy@example.com (Michele2202) — Mon, 07 Apr 2014 07:47:26 +0000

merci à tous pour vos commentaires. Sujet cloturé : je signe le contrat ce soir.
Et j'ai bien dû me "plier" à la clause suspensive cc le paiement du premier loyer.
Je comprends le point de vue des proprios qui souhaitent se protéger et, en même temps, en tant que locataire, sachez qu'il n'est pas nécessairement à la portée de tous d'assumer à la fois son propre loyer de l'appart qu'on quitte + le premier loyer du nouvel appart. Ca fait en qq sorte deux loyers à payer sur un même mois. J'espère que vous pouvez comprendre que c'est lourd. Les proprios pourraient demander un acompte, par exemple de 200€, surtout quand on sait que les frais engendrés par un renom du candidat locataire ne se montent pas à un montant de 700€ voir plus. La signature du contrat est déjà un engagement légal. Un acompte équivalent à un mois de loyer qui est perdu en cas de renom, ça me paraît être une sérieuse opération gagnante pour le proprio.
Quant à la garantie locative, j'ai connu un proprio conciliant qui a accepté de patienter 3 jours, le temps que je récupère la garantie de l'appart que je quittais. Une fois encore, c'est plus commode et ça allège les dépenses sérieusement. Il me suffisait de signer une promesse.
Bien sûr, je sais qu'il y a des candidats locataires peu scrupuleux, je l'admets.
Heureusement, je n'en fais pas partie. Je suis juste soucieuse de mon budget, afin d'honorer tous mes engagements.
Merci, en tout cas, pour vos commentaires. Je quitte cet échange maintenant, vu que mon déménagement est sur les rails.

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dummy@example.com (Himura) — Mon, 07 Apr 2014 07:32:11 +0000

D1791 a écrit :

Principe 1 : pas de caution constituée => pas ma signature sur le bail.

Autant je comprends l'idée des règles mentionnées, autant la première me gène.
Je trouve que c'est légèrement abusé d'un propriétaire. Si je me mets à la place d'un (bon) locataire, et que j'entends ça lors d'une visite, je me dis que c'est un propriétaire teigneux qui fera des problèmes de tout.

Mais ce qui me dérange le plus, c'est que la garantie locative est une obligation faisant suite... au bail ! Donc sans signature du bail, la garantie n'a pas d'existence réelle.

Enfin, ça ne changera sûrement rien, et chacun sa méthode ;-)
Mais la mienne ne m'a jamais posé le moindre problème, jamais.

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dummy@example.com (D1791) — Sun, 06 Apr 2014 11:21:13 +0000

Principe 1 : pas de caution constituée => pas ma signature sur le bail.
Si le locataire veut que je "réserve" le logement, il doit me verser un début de caution, alors j'enlève les affiches et les annonces. Je suis clair, je le précise explicitement, pas de caution complète, pas de bail. Mais lui, me signe déjà le bail, sinon je laisse les affiches.
Principe 2 : pas de preuve que l'assurance incendie est prise et payée (sauf lorsqu'on s'est mis d'accord sur une abandon de recours) => pas de clé.
Principe 3 : toujours aller voir chez le candidat locataire comment est entretenu son logement actuel => il ne veut pas, il réduit drastiquement ses chances de devenir mon locataire.
Principe 4 : un locataire qui ne vient pas visiter le bien (lorsque c'est un couple et qu'un seul vient) => il ne devient pas mon locataire.
Principe 5 : un candidat locataire qui pinaille dès le départ => il ne devient pas mon locataire.

Chaque fois que j'ai respecté tous ces principes, la location s'est bien passée.
Chaque fois que j'ai eu des soucis, je n'avais pas respecté moi-même mes 5 principes (eh oui, pas toujours facile d'être cohérent avec soi-même).

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dummy@example.com (rexou) — Fri, 04 Apr 2014 22:07:03 +0000

Quoi qu'il en soit, le paiement d'une somme d'argent suffisante (au plus tard) lors de la signature du bail concrétise un engagement du locataire et garantit au moins une compensation en cas de renoncement ou de problème...

J'ai déjà connu des désistements après signature sans aucun paiement. Une allocataire sociale intéressée. Parents pensionnés se portant caution dans un premier temps avant de se raviser... Temps perdu, autres candidats remerciés, annonces à remettre, etc... sans aucune compensation, sauf à choisir (ce que je n'ai pas fait) de (tenter de) forcer l'application du bail.

Si un bail est signé, même sans remise de clés, il ne peut s'annuler par un simple message il me semble. Il faut au moins une mise en demeure recommandée et un délai pour inviter le locataire (il est bien locataire) à respecter ses obligations sous peine que le bail soit annulé en vertu des conditions qui y sont mentionnées. Donc, signature = acompte suffisant en contrepartie.

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dummy@example.com (Himura) — Fri, 04 Apr 2014 21:39:15 +0000

grmff a écrit :

D'abord le bail? Pas une bonne idée. Si le locataire ne paye pas, on est dans la mouise.

Pas d'accord. Le bail précise bien la constitution de la garantie - et bien sûr le loyer.
Si ça ne suit pas, tout s'annule vite fait vu qu'il ne respecte pas ce qu'il signe (mais ça ne m'est jamais arrivé). Un petit message et point final. De toute manière, ils n'ont pas les clés (car pas d'ELE)

C'est pour moi la seule solution honnête vis-à-vis d'un locataire.

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dummy@example.com (rexou) — Fri, 04 Apr 2014 21:17:16 +0000

Pardon, je me suis mal exprimé. je voulais dire pas de réservation sans paiement du premier loyer (ou au moins un gros acompte) et signature du bail simultanée avec le paiement. Pour la garantie, la solution de Grmff est en effet idéale mais pas toujours réalisable, donc différé possible, mais il est précisé sur le bail qu'il ne sera validé (et les clés remises) qu'après dépôt de la garantie et ELE réalisé. Je ne rejette pas la possibilité d'une garantie en cash non plus, mais je ne l'impose pas.

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dummy@example.com (grmff) — Fri, 04 Apr 2014 17:56:09 +0000

D'abord le loyer? Pas une bonne idée. En effet, si on n'est plus d'accord sur les conditions du bail, c'est la merde...

D'abord le bail? Pas une bonne idée. Si le locataire ne paye pas, on est dans la mouise.

La seule bonne solution, c'est la simultanéité: on signe à la banque, en déposant la garantie et en payant le 1er loyer. Tout en un.

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dummy@example.com (rexou) — Fri, 04 Apr 2014 15:47:27 +0000

Sauf (grosse) erreur, la question est posée par un candidat locataire.

Et perso, le logement est réservé (et le bail peut être signé) APRES réception du premier loyer et règlement de la garantie bancaire. Les preuves d'assurance peuvent attendre, mais pas le côté financier (comme dit Panchito, c'est un acompte qui engage le locataire de manière incontournable).

Sans paiement d'acompte, j'accorde tout au plus une "réservation" verbale de 24 ou 48 heures. Mais aucun engagement écrit et pas de signature de bail !

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dummy@example.com (PIM) — Fri, 04 Apr 2014 14:37:49 +0000

@ michele2202: vous posez cette question en qualité de locataire ou de bailleur ?

Réponse à : premier loyer à la signature du bail ?

dummy@example.com (Himura) — Fri, 04 Apr 2014 14:33:25 +0000

Pareil.
Ma façon de faire, c'est : signature du bail, suivie dans la semaine de la constitution de la garantie locative.
Je considère alors que le logement est "réservé" au locataire.
Je demande le premier loyer, ainsi que les preuves d'assurance, etc pour l'ELE. Si je n'ai pas les preuves de tout cela pour l'ELE... il n'y a pas d'ELE, tout simplement.

Ainsi, l'argent est déboursé à un moment opportun, et je considère avoir mes garanties.

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dummy@example.com (panchito) — Fri, 04 Apr 2014 14:12:28 +0000

Je me vois mal acceper un virement lors de la signature du bail.
Le 1er loyer sert d'acompte en quelque sorte.

Il serait trop facile de signer un contrat de bail pour x années et puis de disparaître dans la nature...

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dummy@example.com (rexou) — Fri, 04 Apr 2014 13:29:54 +0000

grmff a écrit :

Tout le monde ne loue pas des baraques à plus de 3000€/mois...
On peut encore payer en cash...
(Même si perso, je trouve que le mieux est un payement sur compte bancaire...)

Il est logique de demander le premier loyer en cash pour concrétiser le bail lors de sa signature.

Une autre option est de signer le bail en conditionnant sa validité au paiement de ... avant le ... Mais il est bien plus simple de percevoir le premier loyer lors de la signature... et simultanément (ou préalablement) régler la garantie bancaire.

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dummy@example.com (grmff) — Fri, 04 Apr 2014 12:58:54 +0000

Tout le monde ne loue pas des baraques à plus de 3000€/mois...

On peut encore payer en cash...

(Même si perso, je trouve que le mieux est un payement sur compte bancaire...)

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dummy@example.com (PIM) — Fri, 04 Apr 2014 12:48:05 +0000

Michele2202 a écrit :

Même si le versement du premier loyer est demandé en espèces.

En espèces ?: Demandé par qui ??
Attention aux dispositions légales anti-blanchiment.