Pim.be / Droits de visite bloqués par le locataire

Réponse à : Droits de visite bloqués par le locataire

dummy@example.com (Himura) — Thu, 17 Apr 2014 07:54:05 +0000

Voici la clause que j'utilise :

Les parties procéderont à un état des lieux d’entrée locative à frais partagés, au plus tard le premier jour de la prise effective en location. Un état des lieux de sortie sera effectué de la même façon, au plus tard, le dernier jour de la location à 19h00, celui-ci devant coïncider avec la libération des lieux.
Tout désaccord quant à l’état des lieux fera l’objet d’un arbitrage par expert. Le coût de cet arbitrage sera partagé entre les parties.....

Réponse à : Droits de visite bloqués par le locataire

dummy@example.com (Himura) — Thu, 17 Apr 2014 06:49:04 +0000

Erico a écrit :

Et dans la mesure du possible on convient d'un pré ELS entre le loc et moi, un mois avant...

Oui, je fais aussi ça depuis l'année dernière, et c'est vrai que c'est une très bonne idée. (mais encore une fois, dans la mesure où le locataire est 'normal').

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dummy@example.com (Erico) — Thu, 17 Apr 2014 05:37:17 +0000

Francis a écrit :

@ himura, comme expert, l'ai souvent cette réaction de certains locataires pour la fixation du rdv.
Je réponds parfois qu'il n'y a pas de problème et que je suis d'accord pour le rdv à minuit.
Je note aussi qu'il est donc d'accord pour le supplément d'honoraires de 300% pour travail de nuit et en dehors des heures normales d'activité et que j'attends ce paiement endéans les 24 heures sur mon compte. Ce bref délai ne devrait pas poser de problème vu son activité nocturne!
Jamais eu de locataire qui maintienne sa demande.
En plus, embêter l'expert, est une TRÈS mauvaise idée.

Ben oui Françis, mais il n'est pas toujours prévu dans les baux qu'il y aura ELS avec expert et à frais partagés !
Parfois l'ELE se fait à l'amiable et puis suite à des problèmes le proprio se dit qu'il vaudrait mieux qu'il engage un expert pour l'ELS et si c'est l'expert mandaté uniquement par le proprio, le loc n'est pas obligé de payer !

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dummy@example.com (Erico) — Thu, 17 Apr 2014 05:34:03 +0000

Himura a écrit :

Je mettrai la clause que j'utilise mardi (baux sur un autre PC...), si ça peut vous aider.
Perso, j'ai eu une fois un locataire qui m'a dit : "je reste jusqu'au 31 à minuit, et après on fait l'état des lieux"...
Depuis, j'indique que l'ELS se fait par défaut le 31 à 19h00, sauf si commun accord contraire.
Et pour les visites aussi, je suis très précis : tel jour, telles heures - toujours par défaut et sauf accord contraire, car à part ce cas malheureux, ça s'est tjs bien passé jusqu'à présent.

Perso j'indique que l'ELS se fera au plus tard le dernier jour de la location ET qu'il débutera au plus tard à 14 H , histoire qu'il puisse se faire dans de bonnes conditions de visibilité ( si par ex ce dernier jour est en plein hiver ) , ça a son importance je trouve ! Et dans la mesure du possible on convient d'un pré ELS entre le loc et moi, un mois avant...

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dummy@example.com (Himura) — Sun, 13 Apr 2014 20:27:14 +0000

@Francis : bien sûr, quand on peut faire jouer l'argument financier
Mais - pour ma part en tout cas - je n'ai pas encore eu à faire appel à un expert (même si une fois, j'aurais du).
C'est vrai que si un locataire fait des problèmes pour un ELS à minuit, c'est alors qu'il y a peu de chance pour que ça puisse se faire à l'amiable...

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dummy@example.com (Himura) — Sun, 13 Apr 2014 20:21:26 +0000

ChristopheDelagrange a écrit :

Himura a écrit :
Depuis, j'indique que l'ELS se fait par défaut le 31 à 19h00, sauf si commun accord contraire..
Mais le jour où votre bail se termine un mois de février... Problème !

Vous cherchez la petite bête pour rien. C'était pour l'exemple et c'est modifié en fonction de la date, bien évidemment !

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dummy@example.com (Francis) — Sun, 13 Apr 2014 06:14:18 +0000

@ himura, comme expert, l'ai souvent cette réaction de certains locataires pour la fixation du rdv.
Je réponds parfois qu'il n'y a pas de problème et que je suis d'accord pour le rdv à minuit.
Je note aussi qu'il est donc d'accord pour le supplément d'honoraires de 300% pour travail de nuit et en dehors des heures normales d'activité et que j'attends ce paiement endéans les 24 heures sur mon compte. Ce bref délai ne devrait pas poser de problème vu son activité nocturne!

Jamais eu de locataire qui maintienne sa demande.

En plus, embêter l'expert, est une TRÈS mauvaise idée.

Réponse à : Droits de visite bloqués par le locataire

dummy@example.com (ChristopheDelagrange) — Sat, 12 Apr 2014 22:09:23 +0000

Himura a écrit :

Depuis, j'indique que l'ELS se fait par défaut le 31 à 19h00, sauf si commun accord contraire..

Mais le jour où votre bail se termine un mois de février... Problème !

Ce que je précise aussi dans mon bail c'est que le samedi fait partie des jours de visites. C'est un jour important selon moi.

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dummy@example.com (Himura) — Sat, 12 Apr 2014 22:01:32 +0000

Je mettrai la clause que j'utilise mardi (baux sur un autre PC...), si ça peut vous aider.

Perso, j'ai eu une fois un locataire qui m'a dit : "je reste jusqu'au 31 à minuit, et après on fait l'état des lieux"...
Depuis, j'indique que l'ELS se fait par défaut le 31 à 19h00, sauf si commun accord contraire.
Et pour les visites aussi, je suis très précis : tel jour, telles heures - toujours par défaut et sauf accord contraire, car à part ce cas malheureux, ça s'est tjs bien passé jusqu'à présent.

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dummy@example.com (rexou) — Sat, 12 Apr 2014 14:42:16 +0000

Perso, j'indiquais 3 jours de visite par semaine 3 heures consécutives... mais je retiens l'idée de jours et heures par défaut (par exemple lundi de 18 à 21 - mercredi de 18 à 21 et samedi de 16 à 19). Bonne idée !

Des visites le matin de 8 à 10, jamais personne n'a tenté de m'imposer un truc pareil... et je n'aurais pas songé une seconde à accepter !

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dummy@example.com (ChristopheDelagrange) — Sat, 12 Apr 2014 09:19:48 +0000

tototristan a écrit :

....Et le prochain aura encore plus des conditions de bail en béton...Il ne faut rien laisser passer, ça ne sert à rien.

Du coup, j'ai modifié mon bail et précisé des plages d'heures de visite (10 à 20 heures)
On en apprend toujours.

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dummy@example.com (tototristan) — Sat, 12 Apr 2014 08:12:42 +0000

Il n'était stipulé que deux fois par semaine à raison de deux heures consécutives.
Je n'avais pas prévu d'écrire au moins une fois en soirée....
Le prochain bail, je spécifierai au moins deux heures en soirée et si pas d'accord, par défaut je choisirai moi-même les deux possibilités de visite.......
Mais en attendant je suis coincé car je sens qu'il va maintenir les deux matinées....
Si je l'envois promener il va bloquer les visites.....
De plus le jardin est très mal entretenu pour les visites; la maison n'est pas à son avantage actuellement pour les visites.
Et actuellement au 12 du mois le loyer d'avril n'est toujours pas payé.....
Mais, suite à son préavis, il va partir....Ouf !
....Et le prochain aura encore plus des conditions de bail en béton...Il ne faut rien laisser passer, ça ne sert à rien.
Fiche de paie, avertissement extrait de rôle, tél propriétaire précédent, signature du bail chez le candidat locataire, preuve de l'assurance incendie et domiciliation avant remise des clefs, etc....Bon état des lieux, super complet ( avec plus de photos du jardin )....Contrat d'un an renouvelable, comme cela si mauvais locataire....au-revoir....
En 2014, on est obligé d'agir comme cela sinon on est vu !

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dummy@example.com (Himura) — Fri, 11 Apr 2014 20:43:32 +0000

2 jours de visite à des heures anormales... je l'enverrais promener (même si c'est un lourdeau).
Dites-lui qu'il y a un minimum d'1 soirée en semaine et d'une après-midi le WE. Sans cela, vous allez pleurer pour vous organiser quand les locataires potentiels appelleront.
Et il n'y a AUCUNE raison de refuser ces horaires...

Je suppose que tout ça n'était pas prévu dans le bail ?
(Dans les miens, j'indique toujours qu'on se met d'accord, sinon par défaut, c'est le mercredi soir, le samedi soir et le dimanche midi - comme ça pas de discussions possibles en cas de réfractaire.)

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dummy@example.com (panchito) — Fri, 11 Apr 2014 18:02:58 +0000

Avec des heures pareilles, vous ne risquez pas d'avoir des employés travaillant à temps plein.

Comment voulez-vous qu'ils visitent les mercredi à 8h du matin?

Quand au samedi 8h...dur, dur , pour ceux qui ont de belles fiches de paie, car travaillant à temps plein, de devoir se lever si tôt un samedi...

Réponse à : Droits de visite bloqués par le locataire

dummy@example.com (tototristan) — Fri, 11 Apr 2014 16:10:47 +0000

Exactement, pas d'accord par écrit donc il devra remettre tout comme à l'état des lieux d'entrée sauf pour deux pièces, 2 chambres où j'ai payé le parquet.....
Le reste si cela ne m'intéresse pas il devra l'enlever.....( comme le living ) ....
Trouvez-vous que mes heures de visite sont normales ? le mercredi de 8 h à 10 h et le samedi de 08 h à 10 h

Je trouve que pour certains ce sera difficile !