je suis tout à fait d'accord avec vous, il y a des parasites qui ne pensent qu'a se loger gratos en arnaquant les proprios !

C'est moins de 1% des locataires. Et ceux-là en font une spécialité, à tel point que cela devrait être du pénal...

Par ailleurs, il n'est pas "illégal" de sous-louer.

Il est simplement interdit de sous-louer sans autorisation ou sans mention au bail. Si vous le mentionnez au bail, il n'y a pas de problème à sous-louer, même avec bénéfice (à déclarer, bien sûr)

et concernant la transparence aussi, c'est d'ailleurs ce qu'elle fait systématiquement, sans succès pour l'instant... :-(   (raison pour laquelle je cherche quel possibilité il y a pour convaincre un proprio d'accepter...ça semble rare)

Quoi qu'il en soit, sur le long terme, la transparence et l'honnêteté paient toujours. Je viens de donner le préavis à un locataire chômeur, pas seulement parce que ses paiements ne sont pas réguliers, mais parce qu'il cherche à me berner constamment au sujet de son prétendu travail. Si bien que je ne le crois plus et que je ne sais jamais où il en est, ni la raison de ses retards, puisque c'est toujours "la faute de l'employeur qui n'a pas payé" (plus vraisemblablement lui qui n'a pas rentré sa carte de chômage à temps)

et concernant la transparence aussi, c'est d'ailleurs ce qu'elle fait systématiquement, sans succès pour l'instant... :-(   (raison pour laquelle je cherche quel possibilité il y a pour convaincre un proprio d'accepter...ça semble rare)

je préférerai que les propriétaires aient un côté un poil plus 'sociale"....ce serait plus simple que de devoir chercher à les tromper pour qu'ils acceptent quelqu'un d'honnête mais dont ils se méfient systématiquement parce que "la société" ne peut lui donner un travail rémunéré qui leur donnerait une belle fiche de paie plus attirante pour le proprio...  :-(

Je viens d'avoir deux expériences très négatives avec deux chômeurs.
Jusque là, je ne demandais pas de fiche de salaire, me disant qu'un chômeur n'est pas forcément malhonnête. Eh bien...
Ces deux personnes sont toutes deux des mythomanes. Alors que je ne demandais aucune info sur leurs revenus, elles m'ont assuré gagner bien leur vie, travailler beaucoup, et ce pendant toute la durée du bail.
Que de problèmes ! Manque de sérieux, dégâts, paiements chaotiques, et l'on me fait comprendre (ou on me dit) que je peux m'estimer heureux que je touche mon argent (ben voyons après des semaines et via procédure).

Aujourd'hui, je crois que si certains sont chômeurs parce qu'il n'y a pas assez de travail, d'autres le sont parce qu'ils manquent de volonté et qu'ils ne se prennent pas en charge.

En conclusion, je referai peut-être confiance à un chômeur, si celui-ci joue la transparence, qu'il m'avoue son status d'emblée, et que je vois qu'il est dynamique et soucieux de s'en sortir.

Il suffit de se présenter dans ces régions là.

Les gens qui ont un travail y sont propriétaires depuis longtemps car on y trouve des biens à partir de 60.000€.

Donc il y a très peu de demande de candidats locataires et le marché locatif y est à l'arrêt.

Il y a moyen d'y trouver de magnifiques biens en location pour 3 fois rien (sud namurois par exemple: Dinant-Couvin-Philippeville,...)

je préférerai que les propriétaires aient un côté un poil plus 'sociale"....ce serait plus simple que de devoir chercher à les tromper pour qu'ils acceptent quelqu'un d'honnête mais dont ils se méfient systématiquement parce que "la société" ne peut lui donner un travail rémunéré qui leur donnerait une belle fiche de paie plus attirante pour le proprio...  :-(

Et puis vous allez demander au vrai locataire de vous rembourser?

Mais ça c'est bien de la sous-location illégale...

Et qui va déposer la garantie sur un compte bloqué à son nom? Qui va signer le rapport d'ELE?

Est-on bien certain que résidence principale = domiciliation ? (je pensais que c'était juste pour éviter une activité commerciale...)

La sous-location est interdite.

le souci est plutôt que même si elle dit que je peux me porter garant, les proprios semblent apparemment ne même pas la peine de rajouter cela dans le bail, ils cherchent simplement un autre locataire qui ne lui demandera pas ce genre de choses.
(l'endroit étant il est vrai recherché, ils ont l'embarras du choix...)

Qu'est-ce qui m'empêcherait de moi même visiter le bien comme si c'était pour moi et que ce soit elle qui y vive une fois que j'ai signé le bail pour moi ? risques ?

Muni d'une caution via ImmoCaution/Atradius, cela devrait être plus facile.

Le risque qui se trouve derrière est bien trop important. On en parle pas d'un risque limité à 3 mois de loyer, mais d'un risque illimité.

Imaginez qu'elle "oublie" de prendre une assurance incendie, et qu'elle mette le feu: si elle est insolvable, on vend d'abord votre maison, et puis vous payez toute votre vie....