Pim.be / Recommandé non retiré

Réponse à : Recommandé non retiré

dummy@example.com (Francis) — Mon, 22 Dec 2014 11:33:05 +0000

Tout dépend de ce que contient le jugement !

Réponse à : Recommandé non retiré

dummy@example.com (grmff) — Mon, 22 Dec 2014 08:21:19 +0000

L'appel n'empêche pas l'expulsion. L'opposition non plus, je crois.

Réponse à : Recommandé non retiré

dummy@example.com (Csong) — Mon, 22 Dec 2014 08:18:52 +0000

grmff a écrit :

Citation :Je n'ai jamais eu ce cas, mais la loc peut aller en appel dans un cas pareil ?
Appel non. Opposition.

Continuer à ne pas payer, et faire opposition...Ca me donne envie de devenir locataire

Réponse à : Recommandé non retiré

dummy@example.com (grmff) — Mon, 22 Dec 2014 08:14:07 +0000

Je n'ai jamais eu ce cas, mais la loc peut aller en appel dans un cas pareil ?

Appel non. Opposition.

Réponse à : Recommandé non retiré

dummy@example.com (Erico) — Mon, 22 Dec 2014 08:12:35 +0000

Je n'ai jamais eu ce cas, mais la loc peut aller en appel dans un cas pareil ?

Réponse à : Recommandé non retiré

dummy@example.com (Csong) — Sun, 21 Dec 2014 10:25:40 +0000

Voilà, je me suis présenté devant le juge ce Vendredi 19.La locataite était absente ( elle ne se lève jamais avant 11h).
J'ai pu obtenir la résolution du bail aux torts du preneur et l'expulsion. Faut maintenant payer un huissier pour assigner...elle aura 30 jours pour quitter.

Ca me coûte quand même ....

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dummy@example.com (Erico) — Sun, 21 Dec 2014 07:44:52 +0000

Oui, bon ne pas généraliser non plus

En 15 ans j'ai eu besoin de 2 avocats spécialisés, un il y a 8 ans payé par une assurance, l'autre, actuellement payé par moi

Tout s'est presque toujours fait par mail, ils n'ont jamais exagéré et ne m'ont jamais donné RV dans leur cabinet pour des broutilles

Avec les 2 j'ai gagné en justice de paix.
Pour la première affaire cela a été assez rapide et ça c'est arrêté là.
Pour l'actuelle, le loc. est allé en appel, jugement fin de ce mois ( et ça commencé en septembre 2008 )

Ce qui fait surtout traîner c'est cette justice qui demande des conclusions additionnelles, de synthèse, etc etc ...tout ça sur un calendrier d'à peu près deux ans....

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dummy@example.com (ChristopheDelagrange) — Sun, 21 Dec 2014 01:33:58 +0000

Himura a écrit :

Et j'avais alors regarder le prix pour un propriétaire. J'en avais trouvé.
C'était juste trop cher, de mon point de vue...

Je les trouve très chères moi aussi.
On n'est pas obligé de prendre un avocat à chaque litige. Il vaut toujours mieux commencer par chercher une solution amiable. Si le locataire est de mauvaise foi, il est toujours possible de le convoquer en conciliation, parfois le résultat peut être positif. Si l'on n'a pas le temps ou que l'enjeu est trop gros, il faut déposer une requête. Se défendre soi-même reste possible.

Erico a écrit :

oui c'est cher
mais en même temps quand on voit ce que peut coûter un litige qui s'éternise...:-(

Je remarque que les procédures sont surtout longues quand il y a un avocat de chaque côté, et qu'ils commencent à s'échanger des courriers, en demandant à chaque fois aux 'clients' ce qu'il faut faire (sur rendez-vous à leur cabinet bien sûr - jamais par téléphone), puis reportent pour des raisons futiles. Quand ils s'envoient des conclusions de 20 pages que le juge ne lira qu'en diagonale, mais qui seront facturées au "client"...
Alors là oui, ça dure.

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dummy@example.com (Erico) — Sat, 20 Dec 2014 22:27:21 +0000

oui c'est cher

mais en même temps quand on voit ce que peut coûter un litige qui s'éternise...:-(

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dummy@example.com (Himura) — Sat, 20 Dec 2014 21:36:11 +0000

panchito a écrit :

Malheureusement il n'y a plus aucune "protection juridique" qui assure les litiges locataires-bailleurs.
Les risques sont trop fréquents...

En êtes-vous sûr ?

L'année passée, j'ai été au tribunal contre un locataire qui avait une assurance juridique, et m'avait bien prévenu qu'il en avait une... (du coup, comme dit Grmff, il n'a pas hésité, a fait durer la chose, pour quand même perdre totalement :-))

Et j'avais alors regarder le prix pour un propriétaire. J'en avais trouvé.
C'était juste trop cher, de mon point de vue...

Réponse à : Recommandé non retiré

dummy@example.com (grmff) — Sat, 20 Dec 2014 14:37:37 +0000

Le problème des assurances juridiques, c'est qu'elles favorisent les actions en justice. Longues et coûteuses. On ne le voit pas parce que c'est "l'assurance qui paye". Mais au total, cela coûte cher à tout le monde.

Et les avocats payés par une assurance, quand ils savent qu'ils ont peu de chance de gain, tirent en longueur les procédures.

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dummy@example.com (panchito) — Sat, 20 Dec 2014 12:09:26 +0000

Malheureusement il n'y a plus aucune "protection juridique" qui assure les litiges locataires-bailleurs.

Les risques sont trop fréquents...

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dummy@example.com (GT) — Sat, 20 Dec 2014 11:17:28 +0000

Les locataires peuvent aussi souscrire une assurance protection juridique pour les litiges qui les opposeraient à leurs bailleurs.

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dummy@example.com (Erico) — Sat, 20 Dec 2014 09:05:58 +0000

Surtout que pour éviter que ça coûte un pont, on peut prendre une assurance protection juridique bailleur qui paiera tous vos frais d'avocats et d'experts en cas de litige avec votre loc.

Ca coûte aussi cette assurance, mais ça peut être diablement efficace

Réponse à : Recommandé non retiré

dummy@example.com (GT) — Fri, 19 Dec 2014 09:52:21 +0000

Pour ce qui a été dit à propos de cette affaire sur notre forum, le propriétaire a décidé de pousser l'affaire au pénal après avoir estimé que le locataire avait organisé son insolvabilité (faillite frauduleuse, soustraction de biens saisis...) . Ce qui n'est pas le cas de tous les locataires difficiles.