Par ailleurs, pour le respect d'une lecture plus allégée, je vous prie de ne plus inclure le message auquel vous répondez, cela alourdit la lecture.

Et finalement, puisque vous avez eu réponse juridique et pratique à votre question, je verrouille le sujet. Cela n'implique aucun jugement, et tout le monde reste le bienvenu dans ce forum, dans le respect d'autrui et le dialogue constructif.

Aouuuuung!

Sur ce, je verrouille.

La maison est restée près de 3 mois à louer sans trouver locataires. Sans doute que d'autres éventuels locataires ont eu l'information de la construction de cette maison voisine et ont ainsi estimé que le montant du loyer 1500€/mois est excessif compte tenu des nuisances à venir. Sachez que la maison est à Berchem-Sainte-Agathe, à 50m de la chaussée de Gand, soit dans un quartier très populaire, voir défavorisé. Il semble ne pas y avoir beaucoup de candidats intéressés à louer un tel bien immobilier dans cet environnement.

Par contre, vous, vous avez eu un tel coup de foudre pour ce bien, et son rapport qualité/prix vous a paru tellement supérieur par rapport à tous les autres biens que vous avez visités, que vous vous êtes empressé de signer un bail de 9 and les yeux fermés, sans vous soucier nullement ni du voisinage, ni des nouveaux lotissements en cours (chantiers BIEN visibles), ni du quartier populaire et ni de toutes les nuisances apportées par la Chaussée de Gand. Et vous osez blâmer votre bailleur de votre négligence? C'est absolument incroyable!

Rudy a écrit :
Bonsoir,

Merci pour votre réaction féminine.
J'ai pris bonne note de vos commentaires.

En ce qui concerne le bail locatif, la propriétaire savait qu'il y allait avoir une maison en construction dans les 3 semaines à dater de mon entrée dans la maison.
Elle a volontairement caché cette information.  Sans quoi, compte tenu notamment le métier de mon frère (Steward), nous n'aurions jamais signé ce contrat de bail.

Je vous souhaite une belle nuit!

Bonsoir,

il faut bien faire la distinction entre la moralité et le droit. Parfois c'est similaire, parfois non. Cela peut devenir frustrant, j'en conviens, mais c'est ainsi.

Votre opinion, si je la comprend bien est que, selon vos propos, votre propriétaire à omis de vous informer, à desseins, de ce sujet avant la signature du contrat de bail. Vous vous sentez lésé. Il eut été plus courtois (doux euphémisme) de sa part de vous en informer, c'est un avis moral.

Cette indélicatesse ne peut pas pour autant lui être reproché (enfin, sur le base de paroles, càd sans preuves probante, c'est bien difficile d'argumenter devant un juge, de votre opinion, vous en conviendrez, du trouble de voisinage dont est, selon vous, responsable dans les faits votre voisin et dont vous rendez en partie responsable moralement, votre propriétaire) de prime abord. C'est l'opinion (la mienne, rien d'autre) juridique.

En vous souhaitant une bonne soirée.   

En effet, elle a volontairement omis cette information.  La maison est restée près de 3 mois à louer sans trouver locataires.  Sans doute que d'autres éventuels locataires ont eu l'information de la construction de cette maison voisine et ont ainsi estimé que le montant du loyer 1500€/mois est excessif compte tenu des nuisances à venir.  Sachez que la maison est à Berchem-Sainte-Agathe, à 50m de la chaussée de Gand, soit dans un quartier très populaire, voir défavorisé.  Il semble ne pas y avoir beaucoup de candidats intéressés à louer un tel bien immobilier dans cet environnement.

A mont tour de vous souhaiter une bonne soirée, mais plus exactement une bonne nuit!

Bonsoir,

Merci pour votre réaction féminine.
J'ai pris bonne note de vos commentaires.

En ce qui concerne le bail locatif, la propriétaire savait qu'il y allait avoir une maison en construction dans les 3 semaines à dater de mon entrée dans la maison.
Elle a volontairement caché cette information.  Sans quoi, compte tenu notamment le métier de mon frère (Steward), nous n'aurions jamais signé ce contrat de bail.

Je vous souhaite une belle nuit!

Bonsoir,

il faut bien faire la distinction entre la moralité et le droit. Parfois c'est similaire, parfois non. Cela peut devenir frustrant, j'en conviens, mais c'est ainsi.

Votre opinion, si je la comprend bien est que, selon vos propos, votre propriétaire à omis de vous informer, à desseins, de ce sujet avant la signature du contrat de bail. Vous vous sentez lésé. Il eut été plus courtois (doux euphémisme) de sa part de vous en informer, c'est un avis moral.

Cette indélicatesse ne peut pas pour autant lui être reproché (enfin, sur le base de paroles, càd sans preuves probante, c'est bien difficile d'argumenter devant un juge, de votre opinion, vous en conviendrez, du trouble de voisinage dont est, selon vous, responsable dans les faits votre voisin et dont vous rendez en partie responsable moralement, votre propriétaire) de prime abord. C'est l'opinion (la mienne, rien d'autre) juridique.

En vous souhaitant une bonne soirée.   

Rudy a écrit :
Je suis actif sur bien d'autres forums, notamment ceux relatifs à l'informatique... je réponds aux questions de programmation de logiciels divers,.. Que connaissez-vous de cela?  Vais-je comme vous, condamner et critiquer les gens qui ne connaissent pas tout?
De façon paradoxale, je fréquente moi aussi un forum d'informatique, qui contient une rubrique "bavardage.". Lorsqu'on y aborde des problèmes locatifs, je m'abstiens d'y répondre, car les bailleurs sont traités de tous les noms.

Rudy a écrit :
Si vous êtes frustrés dans votre vie de tous les jours, ne dégoutez pas les autres, laissez-les vivre en paix et aller vous faire voir ailleurs!

C'est vous qui devriez voir ailleurs. Allez sur le forum de Test-achats, vous trouverez quantité de gens de votre niveau.

Et j'avais oublié ce cher Monsieur Christophe Delagrange.  Le défendeur de ses bailleurs malhonnêtes... Vous allez sur un forum informatique où il y a une rubrique "bavardage"?!  A en croire vos réactions à mes messages, je suis convaincu que l'on a créé cette rubrique exclusivement pour vous.  Vos commentaires sont si pauvres que PIM devrait vous exclure d'ici! Retournez sur votre site, vous y avez mieux à faire!
Puis si vous me parlez de niveau... avec le nom que vous portez (maintenant je rentre dans votre jeu), je pense savoir d'où vous êtes originaire....

Bonsoir,

peut-être un avis féminin?

En premier lieu, lorsque l'on convient de quelques choses comme de ne pas devoir régler des indemnités de ruptures, ont l'écrit. Et lorsque la partie adverse (c'est aussi valable pour tout type de rapport, de litiges) vous dit "pas besoin, faites moi confiance", il doit obligatoirement y avoir une alarme qui doit résonner dans votre esprit.

En second lieu, le propriétaire à bien l'obligation de ne pas troubler la jouissance des locataires pour le bien qu'il leurs loue (et rappelons le, c'est l'usus-fruit qui est céder contre le montant du loyer, donc, le locataire est chez lui - ne me faite pas dire évidement ce que je n'ai pas dit, l'usus-fruit concédé n'est pas synonyme de tout droit concédé .... notez la nuance); mais cela n'a rien à voir avec un -éventuel - trouble de voisinage.

Par exemple, si vous en vous entendez pas avec votre voisin pour une raison X, ce n'est pas du ressort de votre propriétaire mais bien du votre versus votre voisin.

Cela me semble limpide, mais peut-être cela ne l'est-il pas pour tout le monde.

Lors de précédent déménagement (de mon kot d'étudiante à ce jour s'entend), j'ai pris l'habitude, avant de visiter un bien en location de vérifier si:

. où se situe le bien, et d'en vérifier les alentours (google street et google map/earth permettent déjà de faire une bon tri par le vide). De visualiser les commodité comme les accès à l'autoroute, au route etc (un bien qui vous pourri la vie pcq mal situé par rapport à vos habitudes tant privé que professionnelle quotidienne par exemple).

. le type de bail et surtout, à qui j'ai affaire (c'est assez facile, subtilement).

. divers détails que je recherche éventuellement (..)

. dixit ma dernière expérience, (et ce, à l'image de ce qui se pratique bien naturellement, et à raison par les propriétaires) je me renseigne ( via internet, dans certains cas à la BNB, par l'intermédiaire d'amis "bien renseigné", etc etc) sur la solvabilité du bailleur éventuel.

. vérifier si, mon fournisseurs TV/Internet/téléphone est ou non en mesure de me proposer tout les services dont j'ai besoin, et, le cas échéant, de me communiquer toutes les restrictions techniques liés à u choix éventuelle d'un bien d'un autre.

. Il n'est pas interdit de vérifier, avant ou après une visite, les alentours. Les lotissements -potentiellement - constructible, cela se voit souvent, cela se ressent également. Contacter éventuellement les services communaux, telle l'urbanisme etc.

C'est une démarche qui peut paraître fastidieuse, mais signer un bail locatif, c'est un mini-mariage, pour le meilleur, et parfois, malheureusement, pour le pire. Ignorer ces petites démarches, c'est s'engager les yeux fermé....tout comme un mariage.

Sur ce, bonne soirée 

Bonsoir,

Merci pour votre réaction féminine.
J'ai pris bonne note de vos commentaires.

En ce qui concerne le bail locatif, la propriétaire savait qu'il y allait avoir une maison en construction dans les 3 semaines à dater de mon entrée dans la maison.
Elle a volontairement caché cette information.  Sans quoi, compte tenu notamment le métier de mon frère (Steward), nous n'aurions jamais signé ce contrat de bail.

Je vous souhaite une belle nuit!

Je suis actif sur bien d'autres forums, notamment ceux relatifs à l'informatique... je réponds aux questions de programmation de logiciels divers,.. Que connaissez-vous de cela?  Vais-je comme vous, condamner et critiquer les gens qui ne connaissent pas tout?

De façon paradoxale, je fréquente moi aussi un forum d'informatique, qui contient une rubrique "bavardage.". Lorsqu'on y aborde des problèmes locatifs, je m'abstiens d'y répondre, car les bailleurs sont traités de tous les noms.

C'est vous qui devriez voir ailleurs. Allez sur le forum de Test-achats, vous trouverez quantité de gens de votre niveau.

peut-être un avis féminin?

En premier lieu, lorsque l'on convient de quelques choses comme de ne pas devoir régler des indemnités de ruptures, ont l'écrit. Et lorsque la partie adverse (c'est aussi valable pour tout type de rapport, de litiges) vous dit "pas besoin, faites moi confiance", il doit obligatoirement y avoir une alarme qui doit résonner dans votre esprit.

En second lieu, le propriétaire à bien l'obligation de ne pas troubler la jouissance des locataires pour le bien qu'il leurs loue (et rappelons le, c'est l'usus-fruit qui est céder contre le montant du loyer, donc, le locataire est chez lui - ne me faite pas dire évidement ce que je n'ai pas dit, l'usus-fruit concédé n'est pas synonyme de tout droit concédé .... notez la nuance); mais cela n'a rien à voir avec un -éventuel - trouble de voisinage.

Par exemple, si vous en vous entendez pas avec votre voisin pour une raison X, ce n'est pas du ressort de votre propriétaire mais bien du votre versus votre voisin.

Cela me semble limpide, mais peut-être cela ne l'est-il pas pour tout le monde.

Lors de précédent déménagement (de mon kot d'étudiante à ce jour s'entend), j'ai pris l'habitude, avant de visiter un bien en location de vérifier si:

. où se situe le bien, et d'en vérifier les alentours (google street et google map/earth permettent déjà de faire une bon tri par le vide). De visualiser les commodité comme les accès à l'autoroute, au route etc (un bien qui vous pourri la vie pcq mal situé par rapport à vos habitudes tant privé que professionnelle quotidienne par exemple).

. le type de bail et surtout, à qui j'ai affaire (c'est assez facile, subtilement).

. divers détails que je recherche éventuellement (..)

. dixit ma dernière expérience, (et ce, à l'image de ce qui se pratique bien naturellement, et à raison par les propriétaires) je me renseigne ( via internet, dans certains cas à la BNB, par l'intermédiaire d'amis "bien renseigné", etc etc) sur la solvabilité du bailleur éventuel.

. vérifier si, mon fournisseurs TV/Internet/téléphone est ou non en mesure de me proposer tout les services dont j'ai besoin, et, le cas échéant, de me communiquer toutes les restrictions techniques liés à u choix éventuelle d'un bien d'un autre.

. Il n'est pas interdit de vérifier, avant ou après une visite, les alentours. Les lotissements -potentiellement - constructible, cela se voit souvent, cela se ressent également. Contacter éventuellement les services communaux, telle l'urbanisme etc.

C'est une démarche qui peut paraître fastidieuse, mais signer un bail locatif, c'est un mini-mariage, pour le meilleur, et parfois, malheureusement, pour le pire. Ignorer ces petites démarches, c'est s'engager les yeux fermé....tout comme un mariage.

Sur ce, bonne soirée 

De bonne foi, je mets noir/blanc  sur ce forum le récit des 2 années de problèmes quotidiens à vivre dans cette maison et je pose simplement des questions quand à mes droits et mes devoirs.

Je suis venu sur ce site, juste pour avoir des réponses concrètes.
Qu'ai-je reçu en retour?  En majorité des critiques de personnes (Rexou, Himura, Panchito) qui n'ont que ça à faire; perdre leur temps et déverser leurs problèmes existentiels sur les autres en lieu et place de tenter de les aider?

Je suis actif sur bien d'autres forums, notamment ceux relatifs à l'informatique... je réponds aux questions de programmation de logiciels divers,.. Que connaissez-vous de cela?  Vais-je comme vous, condamner et critiquer les gens qui ne connaissent pas tout?  Laissez au moins la possibilité aux gens de poser des questions sans réagir de manière si agressive.  Non je ne suis pas un caliméro... Analysez vos critiques et vos remarques!  Ne pensez-vous pas de manière objective aller un peu trop loin?

D'après vous, si j'ai bien compris,
Je suis responsable d'avoir dérangé mon propriétaire pour la construction voisine
Je suis responsable de ne pas avoir contacté le voisin, la police, un avocat,
Je suis responsable que ma location qui est trop bon marché pour la superficie habitée
Je suis responsable du survol des avions sur Bruxelles
Je ne dois pas venir pleurnicher ou je dois prendre un laxatif, je n'ai pas les moyens de me payer un avocat de 150€/l'heure hors TVA, que j'ai harcelé mon propriétaire, que mon attitude est affligeante, dégoutante , que je suis constipé...

Sincèrement n'est-ce pas trop? 
Si vous êtes frustrés dans votre vie de tous les jours, ne dégoutez pas les autres, laissez-les vivre en paix et aller vous faire voir ailleurs!

Vous avez des preuves et des photos... c'est très bien ! Et alors ?

Mais qu'est-ce que vous attendez pour attaquer votre voisin en justice????

Vous ne savez pas vous payer un avocat?

Un simple avocat, non spécialisé ne vous coutera que 150€/heure hors TVA.

Vous dites que votre voisin vous embête depuis 2 ans...et vous, vous ne faites rien à son encontre?

Vous venez juste pleurnicher sur Pim?? En espérant que votre voisin soit un fan du ce site et lise vos lamentations??

Votre bailleur n'a évidemment absolument rien à voir dans vos troubles de voisinage!!

Et si le bien ne vous plait plus, vous n'avez qu'à envoyer votre renom dans les formes requises, prester votre préavis (avec les visites qui en général sont prévues 3 fois par semaines, à raison de 2h contiguës par jour) et payer les indemnités de rupture.

C'est simple non?

J'en ai pris bonne note Grmff de l'article 1719. Sachez que les terrasses, le jardin et l'entrée et sortie de mon garage fait partie intégrante du bien loué. Cependant avec la construction de la maison voisine, je n'ai pas eu la paisible jouissance de cela. J'ai toutes les preuves, photos réalisées. Encore une fois, mon intention n'est pas de chercher à gagner de l'argent, je souhaite juste partir mais sans payer d'indemnité de rupture anticipatif de mon contrat de bail! Mais si elle insiste pour cela, je pense avoir aussi des droits.

Les terrasses, le jardin, les entrées de garage, c'est un problème entre les voisins (ouvriers, entrepreneurs) et vous. Vous pouvez y impliquer la police en cas d'abus. Mais certainement pas votre proprio !!!

Vous avez des preuves et des photos... c'est très bien ! Et alors ? Ce n'est en rien le problème de votre propriétaire. (que vous avez harcelé(e) par tous les moyens possibles) !

Vous avez surtout signé un bail (contrat) qui prévoit des indemnités en cas de rupture anticipée. Votre proprio a aussi des droits. Notamment celui de vous réclamer ces indemnités !

Si vous n'avez pas de preuve de l'accord du propriétaire, ce sera plus que vraisemblablement considéré comme une rupture de bail, d'où les indemnités.

C'EST une rupture de bail, incontestablement et indiscutablement !

Il semble clair que le locataire estime avoir droit à un dédommagement offert par son bailleur. Et l'a fait savoir avec une insistance sans doute intimidante au bailleur qui n'a sans doute pas osé un affrontement direct, ce qui a été considéré comme un accord.

Malgré les avis convergents de tous les intervenants, Rudy n'en démord pas : il a le droit de... et le droit à ... Et il mord s'il est contrarié.

Pour info, un appartement de 150 M2 avec garage se loue dans votre zone géographique pour le prix que vous payez pour cette maison neuve de 250 M2 avec garage et jardin. Vous payez donc très très peu !!! Vous en êtes conscient ?

La propriétaire n'est absolument pas tenue de vous signaler qu'une nouvelle construction voisine est prévue. Les inconvénients liés à ces travaux sont de deux ordres : les nuisances normales et incontournables, et les éventuels abus du genre déchets dans votre jardin. Vous avez le droit de vous plaindre, oui. En cas d'abus. Aux responsables des abus (ouvriers, entrepreneurs) ou à la police. Pas à votre propriétaire, qui n'a pas à intervenir, ni à vous indemniser.

Les études de vos filles et le repos diurne de votre frère ne concernent en rien votre propriétaire. Lorsque vous avez rencontré des problèmes "de jeunesse" liés à votre maison, la propriétaire les a résolus à temps dites-vous. Alors que voulez-vous de plus ?

Vous harcelez votre proprio (tél, courrier, photos, mails...) et vous lui lancez un ultimatum. Et vous espérez qu'elle vous fasse cadeau de l'indemnité de rupture ??? Mieux, vous estimez que c'est un droit et vous envisagez de lui réclamer des dommages et intérêts... J'ai l'impression que vous confondez ce que vous avez "exigé" et ce qui a été "convenu". Une convention, c'est un accord explicite accepté librement par toutes les parties.

Votre frère, qui est steward, il verse une indemnité aux riverains qui vivent un enfer suite au survol de son avion ???

Bien sur que vous avez des droits : déménager et payer l'indemnité contractuelle pour résiliation anticipée. Vous avez aussi le droit de payer un avocat.

Vous estimez avoir été "conciliant" en payant votre loyer ??? Et vous vous plaignez que certains intervenants soient heurtés par votre attitude ? Veuillez noter que je ne suis en rien agressif, mais je trouve votre attitude affligeante !

Si vous n'avez pas de preuve de l'accord du propriétaire, ce sera plus que vraisemblablement considéré comme une rupture de bail, d'où les indemnités.

Si d'autres font du bruit, et vous dérange, à vous d'aller les trouver comme un grand.