Dois je deja lui notifier son preavis pour ne pas depasser le delai de 3 mois suivant mon acquisition

Il est très probable que le délai de 3 mois sera dépassé.

Une solution amiable serait de verser une indemnité pour résiliation anticipée du contrat au locataire, indemnité que le vendeur prendrait en charge. Si ce dernier refuse, vous menacez d aller en justice, ce qui lui coutera beaucoup plus cher.

Si le locataire a commis également une fraude, vous pouvez également le menacer d aller en justice, ce qui le facilitera dans son initiative de quitter les lieux.

Rien est indique sur le bail au sujet de la resiliation.

Dois je deja lui notifier son preavis pour ne pas depasser le delai de 3 mois suivant mon acquisition. Et de la meme si elle oppose son bail au moins serai je dans les temps legaux

La régle que vous invoquez concerne les baux de résidene principale: il faut vérifier si c'est applicable dans votre cas.

Vu la tournure des événements, je consulterais dare dare un avocat qui poirra vous conseiller sur base des pièces du dossier.

Dois je deja lui notifier son preavis pour ne pas depasser le delai de 3 mois suivant mon acquisition. Et de la meme si elle oppose son bail au moins serai je dans les temps legaux

Ca vous permettra sûrement de tirer le vrai du faux, et savoir où attaquer ensuite au besoin.

Si ça pose toujours problème, il sera toujours temps ensuite de se lancer dans d'autres actions.

Je sens que ca va etre compliqué. Je veux juste qu'elle parte moi...

Le bail de 3 ans debutait le 01 mai 2013 et n'etait signe que par le proprietaire c'est celui ci qui a ete fourni aux notaires

S il n a pas été signé par le locataire, il est nul. Votre notaire aurait du vous mettre en garde. Il y a donc un autre bail, écrit ou oral.

Avez vous une preuve de la date d entrée du locataire ?
L état des lieux d entrée est il daté et contresigné ?
La garantie locative a t elle ete effectuée sur un compte bloqué ? Si oui, a quelle date?
Si l état des lieux a été effectué en mai 2013 et que le bail a été signé en janvier 2013, pour débuter en mai 2014, il y a d après moi une fraude évidente.

Avec ce bail de bureau, pouvez-vous mettre fin au bail pour occupation personnelle ?
Qu'est il prévu en cas de rupture de bail anticipée ?

Je ne connais pas les baux de bureau mais si c'est similaire au bail d'habitation, vous aurez plus facile de rompre un bail de 9 ans que de 3 ans.

Le vendeur a clairement commis des fautes. Néanmoins le locataire à des droits.

Il peut aussi avoir vendu car il avait besoin d'argent et que cet argent est déjà dépensé.
Avant de le contacter, reunissez déjà un maximum de preuves de ses agissements frauduleux.
Ensuite vous le contactez (avant qu'il ne dépense tout son argent) et lui proposez un arrangement amiable: par exemple de prendre à ses frais les indemnités de résiliation  en faveur du locataire, afin qu'il quitte les lieux.

S'il refuse, vous lui faites comprendre les risques qu'il prends si l'affaire doit passer au tribunal (abus de confiance ? Usage de faux ? Vente frauduleuse ? Etc...)

Dans l'acte oN peut lire :

  Occupation propriete Jouissance
1.  Généralités
Le transfert de propriété a lieu ce jour.  actuellement partiellement loué
Le bien vendu est(rez-de-chaussée uniquement)  acquéreur aura la jouissance du bien à compter de ce jour par la perception des loyers
Les parties déclarent être parfaitement au courant des conditions occupation du bien vendu et elles se dispensent mutuellement et dispensent expressément les notaires soussignés de les reproduire aux présentes.
  acquéreur reconnait avoir reçu antérieurement aux présentes un exemplaire de la convention locative. 
Les parties déclarent avoir effectué entre elles le décompte Dont quittance des loyers et charges
2.  Etat des lieux L'acquéreur reconnait avoir reçu du vendeur état des lieux qui a été dressé
3.  Garantie locative L'acquéreur reconnait que le vendeur lui a transféré la garantie locative ainsi que les sa possession

Dans les declarations plus loin le vendeur declare qu'aucune modification des conditions d'occupation n a ete faite entre le compromis et l acte...

Son interet au vendeur?
Je n'en vois aucun a part avoir voulu faire plaisir a sa locataire et jouer un jeu dangereux du coup...

Mais effectivement, quel est l'intérêt de votre vendeur d'avoir fait cela?

A mon sens, c'est une faute et un vice caché.

Quelle est l'opinion de votre propre notaire ?

Quel est l'intérêt du vendeur d'avoir agi de la sorte ?

Bail de résidence principale, ou bail de bureau?

De bureau...

Le vendeur vient de vendre sa maison donc devrait etre solvable. Pour le contacter il faudrait d abord que je me calme completement la. Le fait de se dire que mon fils de 10 ans pourra enfin jouer dans le jardin du rdc a 19 ans me fout en rogne