Peut-être que dans votre requête vous n'aviez pas demandé que le Juge nomme un expert pour réaliser l'ELS. Et que donc il q décidé de le faire en personne.

J'avais bien demandé la désignation d'un expert. Le juge a "proposé" une autre solution pour que "ça coute moins cher".
Je ne la sens pas vraiment, cette histoire, ce juge me donne l'impression de favoriser le locataire.
Quoi qu'il en soit, ce locataire est en défaut sur de nombreux points, il ment comme il respire, je crois qu'il va finir par se rendre complètement ridicule.
Donc j'essaierai de rester stoïque face aux agressions du locataire, ce qui est très difficile, en espérant qu'il finisse par se confondre et que la vérité éclate : à savoir que monsieur n'est pas assuré, qu'il n'a rien entretenu, qu'il est agressif, qu'il croit avoir tous les droits.

Bref, je m'apprête à un divorce douloureux, avec le plus mauvais locataire jamais rencontré

Pour moi, directement la requête, quiet à devoir l'annuler si le locataire paie son dû !

Le locataire a payé finalement, très en retard mas c'est fait.

Pas eu besoin de nouvelle requête

Le juge viendra en personne avec un expert pour l'ELS... On verra

Pour moi, directement la requête, quiet à devoir l'annuler si le locataire paie son dû !

C'est ce que je vais faire, merci
Ne fût-ce que pour mettre la pression.
Il me semble que le locataire imagine pouvoir ne pas payer sans qu'il y ait de conséquences.

tototristan a écrit : ChristopheDelagrange a écrit : wayne a écrit :
A votre place je redeposerais tout de même une requête (si pas de réponse à votre courrier d avertissement). Vous aurez peut être besoin d un jugement pour débloquer la garantie locative, cela mets aussi une pression supplémentaire au locataire, ainsi qu'une possibilité d obtenir une indemnité supplémentaire pour résiliation anticipée.

Je vais déposer un avertissement ce soir même dans sa boite, avec un dernier court délai jusqu'à mercredi. Et mercredi je dépose...
Merci pour vos conseils

ChristopheDelagrange a écrit : wayne a écrit :
A votre place je redeposerais tout de même une requête (si pas de réponse à votre courrier d avertissement). Vous aurez peut être besoin d un jugement pour débloquer la garantie locative, cela mets aussi une pression supplémentaire au locataire, ainsi qu'une possibilité d obtenir une indemnité supplémentaire pour résiliation anticipée.

Je vais y penser merci
Ce sera trop tard pour obtenir une expulsion anticipée, vu qu'une expulsion a déjà été prononcée pour le 15 août... Mais pour mettre la pression et obtenir peut-être une résolution à ses torts
Moi aussi je déposerais une requête le plus tôt possible pour les loyers impayés, ne pas attendre et ne pas hésiter....

Directement la requête....Pas attendre le résultat de l'avertissement
.
J'ai presque un cas similaire, en cours de préavis le locataire n'a pas voulu payer les loyers....Requête.... et à la suite de cette requête il a payé deux mois, il doit encore payer un mois de loyer de juin, un mois d'indemnité et faire l'els et dans mon jugement j'ai demandé confirmation du préavis et départ au plus tard le 30 juin et expulsion au 1er juillet s'il n'est pas parti et aussi paiement du mois d'indemnité....Et, important, réserve pour les dégâts locatifs constatés à l'els et renvoi au rôle pour dégâts locatifs , donc je peux relancer l'affaire pour le loyer de juin et demander libération de la garantie à mon avantage....Je vais m'informer pour la confirmation de cette possibilité....

wayne a écrit :
A votre place je redeposerais tout de même une requête (si pas de réponse à votre courrier d avertissement). Vous aurez peut être besoin d un jugement pour débloquer la garantie locative, cela mets aussi une pression supplémentaire au locataire, ainsi qu'une possibilité d obtenir une indemnité supplémentaire pour résiliation anticipée.

Je vais y penser merci
Ce sera trop tard pour obtenir une expulsion anticipée, vu qu'une expulsion a déjà été prononcée pour le 15 août... Mais pour mettre la pression et obtenir peut-être une résolution à ses torts

Moi aussi je déposerais une requête le plus tôt possible pour les loyers impayés, ne pas attendre et ne pas hésiter....

A votre place je redeposerais tout de même une requête (si pas de réponse à votre courrier d avertissement). Vous aurez peut être besoin d un jugement pour débloquer la garantie locative, cela mets aussi une pression supplémentaire au locataire, ainsi qu'une possibilité d obtenir une indemnité supplémentaire pour résiliation anticipée.

Je vais y penser merci
Ce sera trop tard pour obtenir une expulsion anticipée, vu qu'une expulsion a déjà été prononcée pour le 15 août... Mais pour mettre la pression et obtenir peut-être une résolution à ses torts

Comme il n a pas payé, j ai tout de même obtenu l expulsion. Autrement j étais reparti pour un tour.

A votre place je redeposerais tout de même une requête (si pas de réponse à votre courrier d avertissement). Vous aurez peut être besoin d un jugement pour débloquer la garantie locative, cela mets aussi une pression supplémentaire au locataire, ainsi qu'une possibilité d obtenir une indemnité supplémentaire pour résiliation anticipée.

Je pense que vous auriez du demander au juge l expulsion anticipée en cas de loyers impayés (+ indemnités).

Je n'y avais pas pensé... J'aurais dû venir demander conseil ici avant de déposer....
Je retiens, en tout cas, merci

Je pense que vous auriez du demander au juge l expulsion anticipée en cas de loyers impayés (+ indemnités).

Egalement lui envoyer un courrier avec la somme des frais et indemnités qui viendront tripler sa facture en cas de non payement des loyers. S'il veut commencer à jouer, autant lui rappeler les règles du jeu.

Est il solvable ?

Merci
L'audience n'a pas été sereine... C'était déjà bien d'obtenir l'expulsion au terme. L'année passée j'avais eu un cas similaire, et le juge s'était tourné vers la locataire pour lui demander si elle daignait partir. Heureusement elle avait déjà trouvé un autre logement et ne s'y opposait pas...

Le locataire a proposé de partir plus tôt, ce qui m'arrangeait, seulement, il voulait partir quand ça lui plaisait, ce à quoi le juge a dit non : on ne part pas quand on veut mais à une date convenue. Du coup, la validation a été décidée au terme, donc le 15 août.
Le juge d'ailleurs prévoit une visite sur place avec un expert ! Les dégâts sont assez importants, pas impressionnants mais difficiles à réparer : boiseries rongées par le chien...