Pim.be / Refus du locataire de faire l'état des lieux de sortie

Réponse à : Refus du locataire de faire l'état des lieux de sortie

dummy@example.com (PIM) — Sun, 29 Jun 2014 21:06:56 +0000

Tout a été dit, Je verrouille,

Réponse à : Refus du locataire de faire l'état des lieux de sortie

dummy@example.com (rexou) — Sun, 29 Jun 2014 20:03:51 +0000

Ben je crois que les positions convergent de manière assez claire pour aider à prendre une décision, non ?
De toute manière, si le bien est reloué pour le 1er juillet, il devient urgent de ne plus tergiverser et de bouger !

Réponse à : Refus du locataire de faire l'état des lieux de sortie

dummy@example.com (Himura) — Sun, 29 Jun 2014 19:53:48 +0000

Je pense que tototristant a posé cette question pour recevoir des conseils à d'autres propriétaires, mais n'attends pas trop des contres-questions type "avocat du diable" ;-)

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dummy@example.com (Erico) — Sun, 29 Jun 2014 19:38:47 +0000

tototristan a écrit :

Erico a écrit : tototristan a écrit : Erico a écrit : peut être que quelque chose m'échappe, mais comment savez vous que la maison est entièrement vide depuis le 10 juin ?
J'habite à côté....Et j'ai vu les camionnettes de déménagement....
ce n'est pas une preuve que la maison soit entièrement vide
? Eh ? Oh ! C'est une maison et de plain-pied......Et quand un huissier signifie un jugement à un domicile d'un locataire et qu'il constate qu'il y a personne et que la maison est complètement vide c'est vide ou pas vide ? Vous voulez que je fasses des photos ?

Eh ! Oh ! Chez moi aussi c'est une maison de plain pied et je vous défie, sans entrer chez moi, de savoir si c'est entièrement vide ou pas, suffit que je ferme des tentures ou baisse un volet et vous ne voyez rien dans plusieurs pièces, ni dans le grenier...

Maintenant j'ai bien relu vous n'aviez pas parlé d'huissier avant ...Donc avant de me reprendre de cette manière agressive, expliquez vous correctement et en détails !

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dummy@example.com (rexou) — Sun, 29 Jun 2014 09:34:13 +0000

- Entrez avec un ou deux témoins et un appareil photo.
- Evaluez les dégâts et si nécessaire, faites venir un expert.
- Changez les serrures (le 30 juin)
- Louez le 1er juillet à votre nouveau locataire
- Introduisez une requête pour les arriérés de loyer et les dégâts locatifs
- Si dégâts importants, faites votre bail au 15 juillet et ajoutez 15 jours de vide locatif.
- Si objets abandonnés, faites photos. Sans valeur ou déchets = facture enlèvement ; si valeur = stockage (cave par exemple) et mise en demeure recommandé de dégager sous 8 jours, ou mise au rebut à charge du locataire.

Pourquoi voulez-vous vous compliquer la vie ??? Votre locataire se met clairement dans son tord et il est solvable. A votre place, si je le vois déménager le 10, je rentre dans les lieux vérifier l'état le soir même de son départ ! Mais j'attends la fin du bail pour officialiser (changement de serrures, état des lieux détaillé, envoi requête...)

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dummy@example.com (tototristan) — Sun, 29 Jun 2014 07:42:47 +0000

Erico a écrit :

tototristan a écrit : Erico a écrit : peut être que quelque chose m'échappe, mais comment savez vous que la maison est entièrement vide depuis le 10 juin ?
J'habite à côté....Et j'ai vu les camionnettes de déménagement....
ce n'est pas une preuve que la maison soit entièrement vide

? Eh ? Oh ! C'est une maison et de plain-pied......Et quand un huissier signifie un jugement à un domicile d'un locataire et qu'il constate qu'il y a personne et que la maison est complètement vide c'est vide ou pas vide ? Vous voulez que je fasses des photos ?

Réponse à : Refus du locataire de faire l'état des lieux de sortie

dummy@example.com (Erico) — Sun, 29 Jun 2014 05:09:09 +0000

tototristan a écrit :

Erico a écrit : peut être que quelque chose m'échappe, mais comment savez vous que la maison est entièrement vide depuis le 10 juin ?
J'habite à côté....Et j'ai vu les camionnettes de déménagement....

ce n'est pas une preuve que la maison soit entièrement vide

Réponse à : Refus du locataire de faire l'état des lieux de sortie

dummy@example.com (tototristan) — Sat, 28 Jun 2014 20:49:37 +0000

Erico a écrit :

peut être que quelque chose m'échappe, mais comment savez vous que la maison est entièrement vide depuis le 10 juin ?

J'habite à côté....Et j'ai vu les camionnettes de déménagement....

Réponse à : Refus du locataire de faire l'état des lieux de sortie

dummy@example.com (rexou) — Sat, 28 Jun 2014 19:49:01 +0000

wayne a écrit :

Ne perdez pas votre argent (et votre temps) inutilement en frais d huissier et avocat.
Profitez des quelques jours pour mettre en ordre avant l arrivée du locataire suivant.
Changez les serrures.
Les dégâts sont minimes ? Oubliez l'expert et passez à autre chose.

Je partage cet avis. Sauf que vu le comportement et la solvabilité du locataire, un expert n'est pas à écarter trop vite, suivi d'une requête en justice de paix, qui sera de toute manière un passage obligé pour percevoir les arriérés.

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dummy@example.com (Erico) — Sat, 28 Jun 2014 15:32:12 +0000

peut être que quelque chose m'échappe, mais comment savez vous que la maison est entièrement vide depuis le 10 juin ?

Réponse à : Refus du locataire de faire l'état des lieux de sortie

dummy@example.com (wayne) — Sat, 28 Jun 2014 14:51:35 +0000

Ne perdez pas votre argent (et votre temps) inutilement en frais d huissier et avocat.
Profitez des quelques jours pour mettre en ordre avant l arrivée du locataire suivant.
Changez les serrures.

Les dégâts sont minimes ? Oubliez l'expert et passez à autre chose.

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dummy@example.com (ChristopheDelagrange) — Sat, 28 Jun 2014 10:45:05 +0000

tototristan a écrit :

J'ai pu obtenir des visites 2 fois par semaine en début de préavis....le mercredi de 8h à 10 h et le samedi de 8h à 10 h....et malgré ces heures débiles j'ai trouvé rapidement un locataire...

Vous avez bien du mérite !

Courage...

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dummy@example.com (tototristan) — Sat, 28 Jun 2014 10:15:02 +0000

panchito a écrit :

Un détail me chiffonne dans votre histoire.
Vous dites que le bien est reloué au 1er juillet; comment diable avez-vous fait pour les visites? Vous êtes aussi rentré sans l'autorisation écrite de votre locataire? 3 fois par semaine pendant des mois??
Ou vous avez loué sans que le candidat ne vous demande de visite??

J'ai pu obtenir des visites 2 fois par semaine en début de préavis....le mercredi de 8h à 10 h et le samedi de 8h à 10 h....et malgré ces heures débiles j'ai trouvé rapidement un locataire....Bien que pendant les heures de visite le locataire critiquait beaucoup ma maison...Et je lui rappelais que son loyer était toujours impayé ( comme d'habitude ....) donc il finissait par la fermer....Mais la maison est complètement vide depuis environ le 10 juin....Ce qui est aussi débile car le locataire aurait pu libérer les lieux et payer au prorata le loyer de juin...Et maintenant c'est le mois entier qui est dû !

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dummy@example.com (panchito) — Sat, 28 Jun 2014 09:38:15 +0000

Un détail me chiffonne dans votre histoire.

Vous dites que le bien est reloué au 1er juillet; comment diable avez-vous fait pour les visites? Vous êtes aussi rentré sans l'autorisation écrite de votre locataire? 3 fois par semaine pendant des mois??

Ou vous avez loué sans que le candidat ne vous demande de visite??

Réponse à : Refus du locataire de faire l'état des lieux de sortie

dummy@example.com (grmff) — Sat, 28 Jun 2014 09:12:46 +0000

On sent bien que vous avez un doute.

Mais ne doutez pas: il a déguerpi des lieux, vous pouvez reprendre possession de votre maison et faire le nécessaire pour remettre les clés au suivant.

Si vous avez vraiment un doute, vous pouvez demander à un huissier de venir constater qu'il a déguerpi des lieux pour vous parapluiter encore un peu plus.

Mais franchement, c'est inutile.