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En fait, si le locataire doit tout de même payer le loyer, pourquoi rendrait-il les clés? Le préavis est un temps prévu pour que le propriétaire puisse trouver un locataire. S'il en a trouvé un, pourquoi le locataire sortant devrait-il encore payer?

Bref, je ne suis pas d'accord avec les intervenants qui disent que le propriétaire a droit à double loyer...

Le locataire sortant est en effet parfaitement en droit de conserver les clés jusqu'au dernier jour du bail. Il peut négocier une remise anticipée... ou simplement y trouver un avantage (par exemple se dégager de l'obligation de permettre les visites, ne plus payer les charges ou un ELS plus cool). Remettre les clés avec deux mois d'avance et ne payer qu'un mois peut se négocier.

Tout est possible dans la mesure où il y a accord. Dans le cas présent, ils émettent des exigences fantaisistes. Remettre en location ou non, avec ou sans cuisine, c'est le problème exclusif du bailleur. Et si un accord est trouvé, l'existence d'un nouveau locataire et la date de son entrée ne concernent que le bailleur.

En pratique, si un locataire quitte plus tôt, et que c'est reloué, je trouve illogique que le locataire sortant paye le même mois de loyer que le locataire entrant.

En fait, si le locataire doit tout de même payer le loyer, pourquoi rendrait-il les clés? Le préavis est un temps prévu pour que le propriétaire puisse trouver un locataire. S'il en a trouvé un, pourquoi le locataire sortant devrait-il encore payer?

Bref, je ne suis pas d'accord avec les intervenants qui disent que le propriétaire a droit à double loyer...

Non je n'ai pas encore trouvé de locataire.
Ce sont les locataires actuels qui exigent ... que je place une cuisine.

Ils ne peuvent exiger quoique ce soit.
1. Ils donnent leur renom. La suite ne les concerne pas. Ils quitte le logement suivant la loi et la convention signée entre vous. Point.
2. Ils ont signé un bail avec vous, et vous avez un arrangement (écrit de préférence) comme quoi la pose de la cuisine est à leur charge et considéré comme un bien meuble qu'ils peuvent donc déménager quand ils partent. Encore une fois, il n'y a rien de plus à prendre en compte par rapport à eux.

Sûr et certain.
Ils donnent un renom, ce qui implique :
- prestation d'un préavis selon les règles légales et convenues (ici 3 mois donc).
- octroi d'une indemnité pour interruption du bail en cours - si c'est le cas.

Les deux sont cumulables et dus au bailleur, sans autre condition.

C'est vrai qu'habituellement - et quand tout se passe bien - le bailleur ne réclame pas l'indemnité due s'il retrouve rapidement un locataire, qui assure la continuité de la location.
MAIS la règle reste valable et parfaitement applicable.

Attention cependant que votre futur locataire doit rentrer dans les lieux après la fin du préavis.
Si ça l'arrange de rentrer avant, et que les locs actuels veulent partir avant aussi --> vous pouvez trouver un arrangement bien sûr. Mais ils ne peuvent exiger quoique ce soit.

Les locataires n'hésitent pas à faire valoir leurs droits, les propriétaires hésitent souvent...

Ce sont les locataires actuels qui exigent ... que je place une cuisine. Dans le but de facilité la relocation avant la fin de leur préavis. Ils estiment que sans cuisine la maison est non louable et qu'ils sont de ce fait dégagés de l'obligation de payer le loyer jusqu’à la fin du préavis alors qu'ils envisagent de quitter avant.

Les locataires actuels qui exigent ???
Je plussoie les avis déjà émis par les autres intervenants.
Ils sont libres d'estimer ce qu'ils veulent, ce n'est pas votre problème. Et s'ils s'estiment dégagés de leurs obligations, dites-leur que vous vous adresserez au juge de paix.

Ils ont émis leurs exigences par écrit ???

que je place une cuisine. Dans le but de facilité la relocation avant la fin de leur préavis.

Cela ne les regarde en rien. De toute façon ils doivent vous payer les loyers jusqu'à la fin du préavis.

Même s'ils partent demain et que vous avez un nouveau locataire après-demain.

C'est la loi!

Non je n'ai pas encore trouvé de locataire.
Ce sont les locataires actuels qui exigent ... que je place une cuisine. Dans le but de facilité la relocation avant la fin de leur préavis.
Ils estiment que sans cuisine la maison est non louable et qu'ils sont de ce fait dégagés de l'obligation de payer le loyer jusqu’à la fin du préavis alors qu'ils envisagent de quitter avant.

>Et quand bien même vous ne rechercheriez pas de nouveau locataire, ils n'ont rien à >vous dire !

Même si ce n'est pas mon intention, êtes vous certain de cela ?

Ils vous ont envoyé leur renom courant juillet. D'après la loi, leur préavis commence dès lors le 1er août pour se terminer le 31 octobre. Point final à la ligne.

Pendant toute la durée du préavis, ils doivent supporter des visites à raison de 2h par jour 3 fois par semaine (voir contrat de bail).

Maintenant s'ils veulent être libérés plus tôt de toutes leurs obligations contractuelles et légales, il n'y a aucun problème:
il leur suffit de payer les loyers jusqu'à fin octobre et de remettre tout en état (au moins comme ils l'avaient reçu). Vous organisez l'état des lieux de sortie de commun accord(demain s'ils le veulent) et ils vous rendent les clés. Du moment que tous les loyers vous sont payés jusqu'à la fin du préavis, comme le veut la loi, il n'y a pas de problème!

Point final à la ligne.

Quel type de contrat de bail vous allez proposer au suivant, avec quelle cuisine, etc...ne les regarde en rien. Absolument en rien.

Je pense qu'il vous appartient de remettre l'église au milieu du village.

Je commencerais par écrire une lettre où je confirmerais avoir bien reçu leur demade de résiliation anticipée. Et que dès lors, le préavis commence légalement le 1er août pour se terminer le 31 octobre. Et qu'ils ont l'obligation contractuelle d'accepter les visites 2h par jour 3 fois par semaine.

Vous verrez le ton va vite changer!!

- vos anciens locataires ont loué une maison, sans cuisine. Ils ont mis une cuisine eux-mêmes et veulent repartir avec (ce qui est normal, d'autant plus si c'est prévu ainsi).

- Suite à leur prochain départ, vous cherchez un nouveau locataire.
Vous semblez en avoir trouvé, mais ils demandent une cuisine en place, bien sûr, et vous acceptez (bien que partiellement. NB : le four, il me semble normal que ça soit vous qui le mettiez, c'est un élément intégré. Le frigo en pose libre, pas de soucis).

Je ne vois pas où le problème se pose ensuite.

- Vos anciens locataires n'ont rien à dire : vous proposez un bail d'1 an, c'est un cas normal, et qui ne les regarde même pas.
Et quand bien même vous ne rechercheriez pas de nouveau locataire, ils n'ont rien à vous dire !

Quand on quitte un logement, il y a un préavis à respecter (et parfois des indemnités en sus à payer). S'ils veulent partir plus tôt, soit, mais ils payent la différence, tout simplement.
Ils n'ont aucun droit d'écourter cela, ou d'exiger de vous que vous trouviez un locataire dans un délai X ou Y !

Notez aussi que pour le démontage de leur cuisine, ils doivent le faire proprement bien sûr, nettoyer ensuite ... Et vous seriez même en droit d'exiger qu'ils rebouchent les trous derrière.

Le renon envoyé courant juillet ne comportait pas de date mais l'indication de son souhait de partir en septembre ou octobre. (Ils attendent la signature des actes de la maison qu'ils ont achetés).

Je leur ai donc répondu que la prévis commençait le 1er aout et se terminait le 31 octobre.
Mais ils souhaitent manifestement partir dés qu'ils le pourront et ne pas payer les loyer jusque fin octobre.

Ils justifient cella par leur fait que selon eux je rends la relocalisation de la maison impossible. Je souhaite en effet relouer tout d’abord pour un période d'un an. Et la maison ne comporte pas de cuisine. Il y a une pièce dédiè, mais celle si ne comportait aucun meuble quand ces locataires sont arrivés. Ils en ont placée une qu'ils souhaitent reprendre.
(C'est la maison de ma maman qui est décédée il y a moins d'un mois. Celle ci était sous administration provisoire. Je suis l'unique héritier. Les locataires ont reçu un accord verbal de l'administrateur pour placer cette cuisine et l'emporter lors de leur départ.)

Je ne suis pas opposé à placer une cuisine (je suis bien contient que c'est difficile louable sans) Mais mes locataires ont des exigences que je compte bien sur pas satisfaire. Je ne compte par exemple pas placer de four et de frigo.

Je me demande quelles sont mes obligations et celle de mes locataires, concernant d'une part le prévis et la relocation avant la fin de ce préavis.  Et d'autre part vis à vis de cette cuisine et de son éventuelle démontage ?

Merci pour votre aide.

Donc son préavis commence le 1er août et se terminera le 31 octobre. Comme depuis janvier 2012, les 3 premières années ne sont pas révolues, il vous doit un mois d'indemnité de rupture.

S'il veut partir tout de suite, il lui suffit de vous payer 4 mois de loyer (s'il a déjà payé son mois de juillet).

Le renon à été envoyé.

@ vingent : Puisque vous avez changé la date de prise d'effet, il y a lieu d'adapter les réponses postées en conséquence....

Si votre locataire quitte les lieux pendant - dorénavant - la 3e année, il vous sera redevable d'une indemnité d'un mois de loyer (outre le préavis requis)

Et s'il part avant la fin de l'année ? (Avant trois ans )

Mais ça sert à quoi de pondre des posts si vous ne les lisez pas ?