Pim.be / Etat des lieux à la sortie

Réponse à : Etat des lieux à la sortie

dummy@example.com (Erico) — Thu, 14 Aug 2014 07:09:05 +0000

grmff a écrit :

Exactement du même avis que Francis: le jour de l'état des lieux de sortie, les clés sont rendues, et il n'est pas question que le locataire vienne faire des réparations.
Le jour de l'état des lieux de sortie, le locataire se retrouve dehors.

ça me rappelle un intervenant qui ne comprenait pas qu'une fois l'ELS fait, le proprio ne lui laissait pas les clés quelques jours pour réparer lui même les dégâts...

Réponse à : Etat des lieux à la sortie

dummy@example.com (Emmanuel) — Thu, 14 Aug 2014 04:36:02 +0000

Merci à vous tous pour vos réponses

Réponse à : Etat des lieux à la sortie

dummy@example.com (rexou) — Wed, 13 Aug 2014 21:29:02 +0000

grmff a écrit :

Exactement du même avis que Francis: le jour de l'état des lieux de sortie, les clés sont rendues, et il n'est pas question que le locataire vienne faire des réparations.
Le jour de l'état des lieux de sortie, le locataire se retrouve dehors.

Avis partagé !

Bravo pour la dernière formule : c'est clair, concis et précis.

Réponse à : Etat des lieux à la sortie

dummy@example.com (Francis) — Wed, 13 Aug 2014 21:16:53 +0000

Et oui, pas de fichier des mauvais locataires, contrairement à l'existence d'un fichier des mauvais assurés, ou emprunteurs, etc.
Mais bientôt un fichier des mauvais propriétaires, merci PS et CDH.

Réponse à : Etat des lieux à la sortie

dummy@example.com (panchito) — Wed, 13 Aug 2014 21:07:08 +0000

Normalement, il n'est pas question de laisser le locataire réparer lui-même les dégâts.

Evidemment, j'ai reçu des biens en retour pour lesquels les locataires avaient tout peinturlurés (interrupteurs, chambranles, papiers peints, plaintes etc..) et s'imaginaient avoir ainsi remis tout en état.

Il s'agissait plutôt d'énormes dégâts et ils auraient mieux fait de laisser tel quel s'ils n'avaient pas les sous que pour faire appel à des professionnels.

Après 9 mois de location où tout avait été remis à neuf.

dur, dur....

Réponse à : Etat des lieux à la sortie

dummy@example.com (grmff) — Wed, 13 Aug 2014 20:51:05 +0000

Exactement du même avis que Francis: le jour de l'état des lieux de sortie, les clés sont rendues, et il n'est pas question que le locataire vienne faire des réparations.

Le jour de l'état des lieux de sortie, le locataire se retrouve dehors.

Réponse à : Etat des lieux à la sortie

dummy@example.com (Francis) — Wed, 13 Aug 2014 20:37:39 +0000

L'ELS ne reprend pas des dégâts que le locataire doit réparer mais bien une indemnité compensatoire représentant la responsabilité du locataire dans les dégâts commis.
Normalement, il n'est pas question de laisser le locataire réparer lui-même les dégâts.

Lors de l'ELS, les clés sont remises et l'occupation du locataire est terminée.

Pas question non plus pour le locataire d'exiger une facture pour les travaux de réparation. Le propriétaire est libre de réparer ou pas, c'est son choix. !

Réponse à : Etat des lieux à la sortie

dummy@example.com (panchito) — Wed, 13 Aug 2014 17:37:42 +0000

C'est une des raisons pour lesquelles il y a un préavis de 3 mois.

Le locataire a donc tout le temps de tout remettre en état.

Mais d'après les lois il est censé entretenir le bien en bon père de famille pendant tout le bail de manière à conserver l'état initial.

Cependant si ce n'est pas le cas et qu'il y a lors des l'ELS des différence avec le rapport d'ELE, l'expert octroiera au bailleur une indemnité compensatoire pour la remise en état qui tient compte du coût des travaux effectués par des professionnels (par exemple 30€/h pour nettoyer) et du chômage locatif (le temps nécessaires aux travaux de remise en état).

Donc la facture peut être très vite très salée...

Etat des lieux à la sortie

dummy@example.com (Emmanuel) — Wed, 13 Aug 2014 16:04:30 +0000

Bonjour à tous,

Si à l'ELS le locataire doit remettre certaines choses en ordre comment cela se passe-t-il concrètement?

Par-exemple si l'ELS se fait le dernier jour du bail le 31/07 et qu'il doit faire certaines réparations et que le bien est déjà relouer pour la 01/08. Comment fait-on?

Il a un délai pour le faire?
Normalement après l'ELS, il n'a plus les clefs comment fait-on?

Beaucoup de question à ce sujet...