Je ne demanderais pas une audience relais. Je demanderais un jugement immédiatement pour acter l'accord de plan avec sanction de fin de bail sans repasser devant le juge à nouveau.

c'est aussi mon opinion.

je vais demandé une audience relais pour 1/2 janvier.
Acter qu'il a le droit de se remettre en ordre via un plan de payement précis à payer et qu'à défaut le bail est cassé

Les Cpas normaux ...

Celà existe t-il?  (?)

Certains CPAS refusent d'octroyer une garantie locative à une personne qui réside déjà dans le logement.
La justification mentionne alors que le CPAS se trouve devant le fait accompli.
Le locataire doit trouver une solution avec le propriétaire.

Le fait qu'il travaille n'a aucune incidence.

Il y a eu des jugements qui précisent que le Cpas ne peut pas refuser une aide, même si le locataire a déjà pris possession des lieux.

Les Cpas normaux n'usent donc plus de cet argument.

Le fait qu'il travaille n'a aucune incidence.

le bail est cassé de plein droit immédiatement , donc il est mis dehors sans besoin de repasser devant le juge ?

Celà dépend de ce qui est écrit dans le jugement. Probablement vous devriez repassé chez le juge pour d'éventuelles indemnités d'occupation pour les mois de novembre et suivant.

Dans tous les baux standards que je connais, il est évidemment interdit d'utiliser la garantie pour payer des loyers en retard.

C'est vrai, mais l'interdiction vaut uniquement pour le locataire. C'est le locataire qui ne peut pas dire "décomptez cela sur la garantie" La garantie est là pour couvrir toutes les obligations du bail. Et si le proprio est d'accord, je ne vois pas où est le problème. C'est évident, mais cela devait être redit.

Sinon, les CPAS accordent des garanties locatives, même à des gens qui travaillent. Et des aides pour le mazout, pour l'électricité, pour l'eau, etc. Selon les cas, évidemment.

Que vous acceptiez ou non, cela ne devrait pas changer grand chose pour le juge. Si le locataire est présent lors de l'audience, et qu'il propose de se mettre en ordre pour fin janvier, le juge actera sans doute.

Ce que vous devez demander si le juge accepte, c'est qu'une audience relais soit fixée pour mi janvier, ou, encore mieux, un jugement actant que le locataire a le droit de se remettre en ordre via plan de payement précis, à payer en sus de son loyer, et qu'à défaut de suivre le plan de payement et de payer le loyer, le bail est cassé de plein droit.

Je préfère dire : OK j'accord un délai de paiement étalé, mais on ne peut pas toucher à la garantie locative.
Cela revient au même pour le locataire financièrement, mais il conserve le statut de "locataire en retard de paiement" jusqu'au remboursement de sa dette.

Faire acter cela n'est pas une mauvaise idée. Au minimum à signer entre vous.

Imaginez que le jour où il part, il y a des dégâts et d'autres impayés?

Sur leur contrat de blocage de garantie, la plupart des banques déclinnent toute responsabilité au cas où le bailleur accepterait de débloquer la garantie en cours de bail.

Et puis après, vous allez retourner à la banque pour resigner une nouvelle convention de blocage? Il va hériter entretemps? Comment va-t'il soudain disposer de 2 mois de loyer alors qu'il n'arrive déjà pas à vous payer son loyer en date et heure?

Jamais il ne faut accpeter une telle proposition.