De plus comme expert et comme proprio, je refuse que les locataires entrants soient présents a l'ELS !

Je reviendrai sur ce post dès vendredi après midi pour vous dire comment cela se sera passé au final ;-)

- pour l'ELE, l'expert a souvent un dictaphone et pendant 1h à 1h30 il dicte le futur texte de son rapport d'ELE en inspectant hyper méticuleusement pièce après pièce + jardin, les caves, la terrasse etc...

- pour l'ELS, c'est tout différent! Il a le rapport d'ELE en mains et il vérifie mot à mot que ce qu'il découvre correspond en tout point au rapport d'ELE. Sinon, il note dans un tableau le type de dégât constaté, l'éventuelle vétusté, le chômage locatif qui va en découler pour réparer le dégât en question et l'indemnité compensatoire.

Donc il va faire l'ELS avec vous; puis il fera l'ELE avec les autres.

L'ELS se fait avec vous.
L'ELE avec les nouveaux locataires.
Bref, à votre place, je ne voudrais pas faire les deux en même temps ! L'ELS est aussi un moment de discussion entre locataire et propriétaire, qui ne concernent que vous.

Ben oui, ça me parait bizarre aussi mais il me semble que c'est bien ce que j'ai compris quand j'ai eu mon propriétaire au tél ce matin. Il m'a d'ailleurs dit que de cette manière, il n'y aura aucune discussion possible par rapport à l'ELE des nouveaux locataires et tout sera bien clair, et en plus il m'a dit qu'on pourra faire simultanément le relevé de compteur avec les nouveaux locataires. Bref, je trouve cela déplacé aussi si ça se fait effectivement comme ça vendredi, mais visiblement mon proprio a décidé que cela se passerait comme ça et je n'aurai apparemment pas mon mot à dire.

Oui, il vous a offert 5 mois de loyer!

et oui on ne leur donne jamais assez Panchito

Il y a un an, j'ai un loc commercial qui part, résiliation anticipée...selon le bail je pouvais demander 6 mois de préavis + 6 mois d'indemnité...très bon loc, on avait toujours eu de bons contacts, donc je fais une fleur, je lui propose verbalement : 1 mois de préavis + 6 mois d'indemnité et lui dis que je ferme les yeux sur des dégâts ( vinyl au sol fortement griffé et troué, petits dégâts un peu partout sur les murs) sachant que le nouveau loc voulait rafraîchir  et modifier ( poser un parquet et repeindre les murs )...

Réaction outrée du loc : " vous dites que vous allez faire un geste et là vous me tuez ! "

Je lui ai conseillé de se calmer, de bien calculer et de réfléchir à ma proposition et que si ça ne lui convenait pas, on respecterait le contrat à la lettre, soit 6 mois de préavis + 6 mois d'indemnité et que j'estimais les dégâts à 2.500 € minimum !!!

Il s'est calmé, a accepté ma proposition, m'en a remercié et tout s'est bien terminé

A vous de voir où se trouve réellement votre intérêt ?

Dans le cas d'un proprio si sympa, il ne serait que logique que le locataire "écrase"

Si votre bail ne prévoit pas cette expertise (à vérifier qd même), les frais seront à charge unique du propriétaire s'il fait appel.

Vous pouvez faire appel à votre propre expert, que vous payerez aussi entièrement dans ce cas.

Edit : grillé par Francis (forcément  )

Mais il suffit de lui rendre son bien dans l'état tel que celui qu'il avait quand vous l'aviez reçu.

C'est une de vos obligations légales et contractuelles.

C'est le fait qu'il y a dégâts qui pose maintenant problème...

Oui c'est bien ce que je compte faire rassurez-vous ;-)
Cependant, je ne veux pas de tierce personne chez moi. Comme l'a souligné Erico, je suis tout à fait en droit de refuser chez ce qui est encore chez moi, toute personne en dehors du bailleur, à partir du moment où l'ELE s'est fait uniquement entre les parties. Je connais mon propriétaire, il a déjà eu des soucis de ce genre avec plusieurs locataires de la rue (il loue plusieurs bien dans la rue), et il serait capable de prendre un expert ami à lui qu'il aura bien briefé avant leur visite pour que la situation tourne à son avantage. Désolée mais mon propriétaire, aussi conciliant qu'il soit, n'est pas blanc comme neige et n'est pas du tout apprécié dans le quartier.
Quoi qu'il en soit, je vais faire en sorte de lui restituer le logement dans l'état dans lequel je l'ai reçu en y arrangeant tout ce que je peux avec l'aide d'un petit artisan menuisier, mais, tout comme j'ai l'obligation de rendre un logement dans l'état initial, j'ai cependant aussi le droit de ne pas accepter n'importe qui chez moi.