@ Erico.  Si l'étendue des travaux (à charges du locataire sortant) est importante, un chômage locatif est compté à celui-ci, que l'entrée su locataire suivant soit postposée ou non.

Normalement, les réparations sont faites entre l'ELS et l'ELE.

Lors de l'ELS, on constate les dégâts à charges du locataire sortant ou pas, une indemnité est mise à charge du locataire sortant mais ce n'est pas à celui- ci de faire ou d'organiser ces travaux.  Après l'ELS, le locataire n'a plus les clés.

mais le proprio peut compter un chômage locatif si ces réparations empèchent l'entrée d'un nouveau loc

Lors de l'ELS, on constate les dégâts à charges du locataire sortant ou pas, une indemnité est mise à charge du locataire sortant mais ce n'est pas à celui- ci de faire ou d'organiser ces travaux.  Après l'ELS, le locataire n'a plus les clés.

Les réparations dues à des dégâts occasionnés par le locataire sortant doivent être faites avant son état des lieux de sortie par lui.

Pour les embellissements que vous souhaitez faire de votre propre initiative, c'est à vous de voir.  D'expérience, lorsque c'est possible, c'est mieux de les faire avant l'entrée du nouveau locataire : votre ELE mentionnera des travaux faits plutôt qu'à faire, le nouveau locataire ne vous connait pas encore et n'a probablement pas envie de vous voir venir faire des travaux chez lui.  Plus tard, lorsque la confiance sera installée, ce sera probablement plus facile.

Maintenant, si les améliorations sont vraiment un plus indéniable pour le locataire, il sera plus facilement enclin à ce que vous les fassiez quand même...

sorry mais je n'ai pas lu qu'il voulait faire des embellissements ou améliorations

Vous aviez pris un expert pour le rapport d'état des lieux d'entrée?

S'il ne remet pas le bien en état avant son départ (remise des clés), vous pouvez déduire de sa garantie locative une indemnité compensatoire.

Les experts disposent de tableau pour pouvoir chiffrer cette indemnité en fonction du type de dégât en tenant compte d'une éventuelle vétusté.

Pour les embellissements que vous souhaitez faire de votre propre initiative, c'est à vous de voir.  D'expérience, lorsque c'est possible, c'est mieux de les faire avant l'entrée du nouveau locataire : votre ELE mentionnera des travaux faits plutôt qu'à faire, le nouveau locataire ne vous connait pas encore et n'a probablement pas envie de vous voir venir faire des travaux chez lui.  Plus tard, lorsque la confiance sera installée, ce sera probablement plus facile.

Maintenant, si les améliorations sont vraiment un plus indéniable pour le locataire, il sera plus facilement enclin à ce que vous les fassiez quand même...