Ah ben non alors, je veux pas que Grmfff en profite, il fait que m'embêter, il me clôture toujours mes discussions ! 

C'est bien pour ça qu'il a droit à cette récompense 

Alors : manons, macarons ou dürum ?   

Pour que Grmff puisse en profiter: manons ;-)

Encore merci et si ça peut en aider d'autres tant mieux

Alors : manons, macarons ou dürum ?   

qu'entendez vous par : contracter à titre privé une obligation solidaire des engagements de la société ?  il faut un document spécial pour ça ? ou c'est juste une phrase qu'on peut ajouter au bail ? si oui, comment la rédiger précisément ?

Cela veut dire - s'il en est d'accord et si c'est expressément prévu - que le preneur 'personne physique' reste solidaire des engagements souscrits par la société. Et donc que si, par exemple, la société ne paye pas, le bailleur peut se retourner contre lui à titre privé.

Ajouter une phrase dans le bail, "le preneur, personne physique, s'oblige à titre solidaire et indivisible des engagements souscrits par la société, même en cas et après ratification par cette dernière du présent bail."

qu'entendez vous par : contracter à titre privé une obligation solidaire des engagements de la société ?  il faut un document spécial pour ça ? ou c'est juste une phrase qu'on peut ajouter au bail ? si oui, comment la rédiger précisément ?

et sinon oui les baux commerciaux, pas toujours évident, mais seulement en cas de mauvais locs, quand on a des bons locs ( et jusqu'ici ils furent majoritaires ) ces baux là ne causent pas plus de problèmes que d'autres

Donc Pim,pour être très précis  ( sorry mais c'est la première fois que je suis devant une telle situation et puis ça peut aider d'autres membres )

dans la partie preneur au début du bail : j'indique le nom et les coordonnées de la société ou le nom de la personne ou les deux ?

- utiliser le bail Pim
- identification des parties, indiquer les Nom, deux premiers Prénoms, domicile, lieu et date de naissance
- pour le preneur mentionner l'identification privée précitée et ajouter "déclarant agir pour compte d'une société de droit belge en formation, qui s'appelera ****** et qui aura la forme juridique d'une ****** (s.a./sprl/.....).
A défaut de création de la dite société et/ou à défaut de ratification par celle-ci des engagements souscrits aux présentes, dans les délais prescrits, le bail sera censé avoir été conclu avec le preneur susmentionné en nom propre.
Le preneur s'oblige à tenir le bailleur informé de la création de la dite société et de la ratification requise, le cas échéant. Le non-respect éventuel de cette obligation d'information n'entraîne pas la nullité du bail."

Vous pouvez également prévoir, si nécessaire et si accepté par le preneur, qu'il contracte à titre privé une obligation solidaire des engagements de la société, même après sa création, à l'égard du bailleur. Mais c'est un autre débat.

- les baux commerciaux = matière juridiquement délicate. Cela vaut la peine de faire vérifier par un avocat.

dans la partie preneur au début du bail : j'indique le nom et les coordonnées de la société ou le nom de la personne ou les deux ?

et euh vous en savez quoi que les annexes du Moniteur ne sont pas ma lecture favorite ? 

Mais une fois la société constituée, que fait on exactement ? On rédige de nouveaux baux ? Que l'on fait réengistrer ? Et avec quelle date de prise d'effet alors ?

On ne fait rien du tout...
Le bail sera censé avoir été conclu dès l'origine au nom de la société.

Les annexes du Moniteur n'étant probablement pas votre lecture favorite.... il convient de prévoir que la société informe, dans le délai prescrit, au bailleur, la reprise en son nom des engagements signés par le preneur pour compte de la société en formation.

Ce n'est pas une condition de validité du processus: c'est simplement pour que le bailleur soit informé.

Donc si la société n'est pas constituée quand on signe le bail, M x signe avec la mention que vous indiquez   ok

Mais une fois la société constituée, que fait on exactement ? On rédige de nouveaux baux ? Que l'on fait réengistrer ? Et avec quelle date de prise d'effet alors ?