On peut aussi imaginer que lors de transformation d'un immeuble existant en plusieurs logements, des impositions "pompiers" ont été inclues dans les conditions d'obtention du dit permis (qui ne sont jamais contrôlées, ou ne l'ont pas été jusqu'à présent... dixit Charleroi ce n'est plus le cas).

Tout cela pour dire que sur bruxelles, à l'exception des kots, il n'y a pas obligation légale de placer des détecteurs dans les communs dans le cas de bâtiments qui ne nécessitent pas de permis d'urbanisme.

Tout cela est bien sur à vérifier vu que je ne suis ni expert, ni juriste, même si un peu plus "éclairé" 
Toute cela est bien contradictoire

D'ailleurs, c'est exactement la même chose pour le détecteur qui est derrière sa porte (4 mètres plus loin...). Et là, c'est bien plus obligatoire à l'heure actuelle. Pourtant là, ce n'est pas vous qui le remplacez j'imagine...

Vous partez uniquement du principe que le locataire s'occupe de sa partie privée et vous du commun. Ca n'est pas pour autant optimum.

De plus, dire que "s'il y a un accident, le bailleur est responsable" est à nouveau une affirmation rapide et tout à fait erronée. (Et même au contraire, si l'on doit prendre le cas par défaut : l'entretien général des installations est à charge du locataire. On parle ici d'une pile, comme d'une ampoule, d'un entretien d'appareil, etc.).

PhiBxl a écrit :

Himura a écrit :

Bonjour Francis,
Bref, personnellement, j'en mets dans mes immeubles : 1 dans l'appartement + 1 sur chaque palier. (Et chaque locataire a la charge d'entretien de "son" palier.)

Si l'entretien du détecteur de fumée est à charge du preneur dans sont logement, celui du palier est à charge du bailleur dans les parties communes

Une source ?
A ma connaissance, il n'existe aucune règle du genre.
Et quand c'est clairement défini avec le locataire...

Idem pour les ampoules des paliers en question, ... C'est tellement plus clair et plus pratique, et ça ne représente presque rien.

Je part du principe que OUI, vous pouvez toujours reporter vos obligations sur un tiers, votre locataire en l'occurrence. Mais si celui-ci manque à ces obligations et qu'il devait y avoir un incident, ce sera toujours sur vous le responsable. La protection incendie des parties commune fait bien partie de la responsabilité du bailleur.

Si je peut admettre que pour le nettoyage des parties commune, vous déchargiez cela à la responsabilité des locataires, je n'en ferais pas de même concernant la sécurité de l'immeuble. De plus, la majorité de mes locataires enlèvent déjà les piles de leurs détecteurs de fumées, alors j'imagine ce qu'il en serait des détecteurs pour les parties communes.

Tout comme en Wallonie, ce sont les commune qui ont le pouvoir de modifier la réglementation incendie. Il est un fait que si celle-ci venait à ce durcir, c'est sur base de celle déjà établie pour les nouvelles construction qui serait pris comme référence.

(C'est la raison pour laquelle je pré-équipe toutes mes cages d'escalier pour l'ajout possible et rapide d'une centrale de détection incendie, de bouton poussoir et détecteur ainsi qu'un exutoire de fumée. Kit type "vélux" même si d'autres solutions moins onéreuse existe aussi.)

Pour en revenir à la question initiale:
La commune ne précise rien, mais un pompier rencontré à Batibow me dit que l'immeuble, pour être conforme, devra comporté au minimum:
- 1 lampe de secours par palier (habiter où non = à chaque changement de direction)
- 1 détecteur de fumée par palier habiter
- 1 extincteur par palier habiter (6kg min si je me souvient bien)
Et en option facultative:
- 1 centrale de détection incendie à l'entrée
- 1 exutoire de fumée

Himura a écrit :

Bonjour Francis,
Bref, personnellement, j'en mets dans mes immeubles : 1 dans l'appartement + 1 sur chaque palier. (Et chaque locataire a la charge d'entretien de "son" palier.)

Si l'entretien du détecteur de fumée est à charge du preneur dans sont logement, celui du palier est à charge du bailleur dans les parties communes

Une source ?
A ma connaissance, il n'existe aucune règle du genre.
Et quand c'est clairement défini avec le locataire...

Idem pour les ampoules des paliers en question, ... C'est tellement plus clair et plus pratique, et ça ne représente presque rien.

Bonjour Francis,
Bref, personnellement, j'en mets dans mes immeubles : 1 dans l'appartement + 1 sur chaque palier. (Et chaque locataire a la charge d'entretien de "son" palier.)

Si l'entretien du détecteur de fumée est à charge du preneur dans sont logement, celui du palier est à charge du bailleur dans les parties communes

Je ne saurais pas aider/confirmer cette question pour Bxl.

Cependant, pour l'aspect pratique, cela fait du sens - et même bien plus que de les mettre dans l'appartement.
Les fumées se dirigent toujours automatiquement vers les cages d'escalier, qui font cheminée.
Et vu que c'est bien souvent le chemin d'évacuation, il est bien préférable d'être alerté rapidement.

Bref, personnellement, j'en mets dans mes immeubles : 1 dans l'appartement + 1 sur chaque palier.
(Et chaque locataire a la charge d'entretien de "son" palier.)