Immovlan publie un petit article qui répond à la question :

Article Immovlan

Ce n'est pas la première fois que j'y lis n'importe quoi...

En fait, le propriétaire qui met fin au bail de 3 ans ne peut effectivement pas augmenter le loyer au delà de l'indexation.

Mais si c'est le locataire qui donne son congé, il y a totale liberté pour le propriétaire de louer au prix qu'il veut.

Cela protège les locataires, en théorie du moins, d'une fin de bail par le propriétaire afin de  faire une augmentation du loyer. C'est déjà une forme de blocage des loyers...

Aussi grâce à votre conseils, j'ai réussi à trouver un accord avec le propriétaire, qui m'a demandé de signer un avenant avec le renouvellement de 1 an et le nouveau loyer (une petite augmentation) . C'est une bonne solution? Merci encore

Toujours selon cet article, cette petite augmentation ne serait pas valide - même si vous êtes d'accord.
(En gros, ça vous ouvre le droit de réclamer en fin de bail... ce qui serait assez 'petit', mais légal).

Article Immovlan

C'est intéressant. La position est claire, mais elle introduit aussi ici une nuance sur la durée (les 9 années successives).

Normalement, il ne devrait pas pouvoir augmenter, mais les auteurs et jurisprudence semblent varier.

Dès lors, foncez...

C'est peu courtois et pas correct. Mais pas plus ni moins que le proprio qui vous fiche dehors pour louer plus cher. S'il ne peut pas, il ne peut pas...

Les locataires ont des droits, et ils ont raison de les réclamer. Et de les réclamer de telle manière à ce qu'ils ne l'aient pas dans le baba.

(Ceci dit, un locataire qui me fait un coup de p.te, j'ai tendance à très très peu apprécier...)

Le proprio a signé un bail d'un an. S'il souhaite mettre un terme à ce bail à son échéance, il peut le faire. Il n'a pas à se justifier. Il peut. Ce qu'il fait ensuite ne lèse en rien le locataire, légal ou pas, augmentation ou pas.

Ici, il fait une proposition qui ne lèse pas le locataire et qui vise apparemment à adapter le loyer à la réalité du marché. Il propose à son locataire la possibilité de ne pas résilier le bail, si ce dernier souhaite ne pas devoir déménager... Il ne manque pas de correction envers son locataire.

Les locataires ont des droits, et ils ont raison de les réclamer. Et de les réclamer de telle manière à ce qu'ils ne l'aient pas dans le baba.

(Ceci dit, un locataire qui me fait un coup de p.te, j'ai tendance à très très peu apprécier...)

dire ok, et continuer à payer l'ancien loyer.

Plus que "peu courtois", c'est pas correct.
Et ça vous expose à un retour de bâton (notamment lors de l'ELS)

Cela vous permettra d'éviter les indemnités de départ.

Libre à vous d'accepter de signer un nouveau bail à de nouvelles conditions ou de refuser la proposition qui vous est faite. Vous pouvez négocier et argumenter de l'illégalité de ces nouvelles conditions, mais dans ce cas, vous devez aussi accepter l'éventualité d'un préavis et d'un prochain déménagement.

Si vous ne signez pas le nouveau bail, le bien sera reloué (et le prix ne vous sera en principe pas connu) et seul, le nouveau locataire pourrait contester ces nouvelles conditions en justice de paix... Peu de chances, même si vous prenez contact avec lui en lui communiquant tous les éléments dont il aurait besoin.

En l'absence de préavis, référez-vous à votre bail pour savoir s'il est renouvelé pour la même durée (ou une période précise) ou si vous tombez en effet dans un bail de 9 ans. Mais si vous n'êtes pas d'accord avec les nouvelles conditions, annoncez la couleur clairement. La loi est une chose. La correction en est une autre. Et dans tous les cas, les bonnes relations sont importantes dans le cadre d'une relation.

Evidemment, si le locataire refuse l'accord dans les 3 derniers mois, et que le préavis n'a pas été envoyé, le propriétaire a assez peu de marge de négociation...